감정가	356,302,460 원
최저가	(100%) 356,302,460 원
보증금	(10%) 35,630,246 원
청구액	200,000,000 원

충청북도 보은군 보은읍 금굴리 62-3

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사건번호	2024타경63331
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,268.30㎡(686.16 평)
건물면적	741.22㎡(224.22 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 63331

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~5일	2024-11-12	경매개시결정
~97일	2025-02-12	배당요구종기일
~433일	2026-01-14	100%	356,302,460	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금굴리 62-3	대	268 ㎡ (81.07평)
	금굴리 62-8	공장용지	1894.3 ㎡ (573.03평)	20분의19 지분전부
	금굴리 62-9	대	106 ㎡ (32.07평)
건물	금굴리 62-3	단층주택	97.2 ㎡ (29.40평)
	금굴리 62-3	단층 화장실	2.73 ㎡ (0.83평)
	금굴리 62-3	단층 창고	32.16 ㎡ (9.73평)
제시외 건물	금굴리 62-3	창고 등	8.14 ㎡ (2.46평)	포함
	금굴리 62-3	보일러실 및 창고	11.22 ㎡ (3.39평)	포함
	금굴리 62-3	사무실 등	27.92 ㎡ (8.45평)	포함
	금굴리 62-3	창고 및 세탁실	9.99 ㎡ (3.02평)	포함
	금굴리 62-3	창고 등	250 ㎡ (75.63평)	포함
	금굴리 62-8	창고 등	117.24 ㎡ (35.47평)	포함
	금굴리 62-8	창고 등	16.56 ㎡ (5.01평)	포함
	금굴리 62-8	창고 등	14.06 ㎡ (4.25평)	포함
	금굴리 62-8	창고 등	70 ㎡ (21.18평)	포함
	금굴리 62-8	창고 등	84 ㎡ (25.41평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 보은읍 금굴리 소재 "금굴교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 건부지 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경 은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 평지로서 주거기타로 이용중임. 기호(3): 부정형 평지로서 공업기타로 이용중임. 기호(5): 부정형 평지로서 나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 20미터 포장도로를 이용함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2023-04-21)(고속국도법상의접도구역)<고속국도법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨<지적도 및 건물개황도>참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호(2-가): 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 등 마감, 내벽 : 목재 및 벽지 등 마감, 바닥 : 강화마루, 장판 마감 등임. 기호(2-나): 시멘트블러조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외내벽 : 페인팅 등 마감임. 기호(2-다): 아연함석구조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외내벽 : 아연함석 판넬 등 마감임. 2)이용상태 기호(2-가): 주거용 등으로 이용중임. 기호(2-나): 화장실 등으로 이용중임. 기호(2-다): 창고 등으로 이용중임. 기호(4-라): 현황 멸실된 상태임. 3)설비내역 기호(2-가): 난방설비 등이 구비되어 있음. 기호(2-나): 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 기호(2-다): - 4)부합물 및 종물 후첨<지적도 및 건물개황도>참조. 5)공부와의 차이 기호(2-다): 공부상 구조는 조적조 슬래브지붕이나, 현황 아연함석조 스레이트지붕임. 기호(2-다): 공부상 용도는 실험실 및 화장실이나, 현황 창고 등임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1 지상 제시외 건물 포함. 목록 2 단층주택의 공부상 구조는 조적조 슬래브지붕이나, 현황 아연함석조 스레이트지붕이며 실험실 및 화장실은 현황 창고 등임. 목록 3 지분 매각, 지상에 매각 외 제시외 건물 소재하며 법정지상권 성립여부 불분명. 목록 1 지상 소재 이동 용이한 컨테이너 매각 제외. 0. 임차인 (주)태산씨제이, (주)티에스팜, 배상범은 목록 4의 임차인으로 확인되는바, 목록 4는 멸실 되어 소재불명으로 매각 대상에 포함 되지 않는 건물에 대하여 임대차 관계를 재조사한바, -. 기보고서상 4번 목록은 소재불명인바, 4번 목록상 제시외(6) ~ (10)번의 임차인은 제시외가 소재하는 3번 목록의 임차인으로 재등록하였음. 0. (주)태산씨제이의 점유 부분이 제시외 (6)번 ~ (1)번으로 표기 되어 있는바, 제시외 (1)번의 오기임으로 보여 재조사한바, -. 기보고서상 (주)태산씨제이의 점유 부분이 제시외 (6)번 ~ (1)번은 오기로 제시외 (6)번 ~ (10)번으로 수정함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월16일	소유권 노OO		소멸
2	2015년3월12일	근저당권 보OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2023년11월13일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
4	2024년11월12일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월16일	소유권 노OO		소멸
2	2015년3월12일	근저당권 보OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2023년11월13일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
4	2024년11월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록 2		O
김OO	1989.03.13

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.3.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1 지상 제시외 건물 포함. 목록 2 단층주택의 공부상 구조는 조적조 슬래브지붕이나, 현황 아연함석조 스레이 트지붕이며 실험실 및 화장실은 현황 창고 등임. 목록 3 지분 매각, 지상에 매각 외 제시외 건물 소재하며 법정지상권 성립여 부 불분명. 목록 1 지상 소재 이동 용이한 컨테이너 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	15,944,500원 19,500,000원	122% 0회
6개월	2건	15,944,500원 19,500,000원	122% 0회
12개월	4건	30,364,250원 22,752,500원	90% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.