감정가	1,958,350,580 원
최저가	(70%) 1,370,845,000 원
보증금	(10%) 137,084,500 원
청구액	1,210,000,000 원

경상남도 함안군 칠원읍 용정리 35-3

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사건번호	2024타경103553
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 37일전
토지면적	3,571.50㎡(1,080.38 평)
건물면적	1,874.64㎡(567.08 평)
채무/소유자	파OOOO OOOOOOOO OOOOO OOO / 성OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103553

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~7일	2024-06-26	경매개시결정
~96일	2024-09-23	배당요구종기일
~575일	2026-01-15	100%	1,958,350,580	유찰
~617일	2026-02-26	70%	1,370,845,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용정리 35-3	잡종지	1304 ㎡ (394.46평)
	용정리 35-5	잡종지	647 ㎡ (195.72평)
	용정리 35-9	도로	350 ㎡ (105.88평)
	용정리 33-3	대	30.5 ㎡ (9.23평)	지분 2분의 1 전부
	용정리 35-14	도로	57 ㎡ (17.24평)	지분 64분의 57 전부
	용정리 36	전	1119 ㎡ (338.50평)
	용정리 35-6	전	64 ㎡ (19.36평)
건물	용정리 35-3	단층 단독주택 시멘트블록조	49.14 ㎡ (14.86평)
	용정리 35-3	단층 공장 시멘트블록조	128.8 ㎡ (38.96평)
	용정리 35-3	단층 축사 시멘트블록조	196 ㎡ (59.29평)
	용정리 35-3	단층 축사 시멘트블록조	172 ㎡ (52.03평)
	용정리 36	단층 버섯배재사 시멘트	180 ㎡ (54.45평)
	용정리 36	단층 버섯배재사 시멘트	175.50 ㎡ (53.09평)
	용정리 36	단층 버섯배재사 시멘트	130.50 ㎡ (39.48평)
	용정리 35-3	단층 작물재배사	96 ㎡ (29.04평)
	용정리 35-3	단층 작물재배사	189 ㎡ (57.17평)
제시외 건물	용정리 35-3	기계기구	㎡	포함
	용정리 35-3 1호	창고 등	144 ㎡ (43.56평)	포함
	용정리 35-3 1호	창고	32 ㎡ (9.68평)	포함
	용정리 35-3	창고 등	38 ㎡ (11.50평)	포함
	용정리 35-3	물탱크실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	용정리 35-3	창고 등	40 ㎡ (12.10평)	포함
	용정리 35-3	창고 등	10 ㎡ (3.03평)	포함
	용정리 35-3	화장실 등	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	용정리 36	창고 등	35.7 ㎡ (10.80평)	포함
	용정리 36	창고 등	138 ㎡ (41.75평)	포함
	용정리 36	창고 등	114.5 ㎡ (34.64평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 수변전설비 1식 매각 포함. 제시외 건물 매각 포함. 목록6.7.은 지분매각이며, 목록8.10.은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1.3. 창고용 건부지로 이용 중임. 일단의 토지로 평가하였음. 목록5.7. 도로로 이용 중임. 목록6.10. 공부상 지목이 ‘대’, ‘전’이나, 현황 도로로 이용 중인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록8. 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘창고용 건부지’로 이용 중인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임. 목록2.4.9. 공부상 ‘작물재배사, 단독주택, 축사, 버섯재배사 등’이나, 현황 대부분 공장 및 창고 등으로 이용 중이며, 공부상 ‘스레트지붕’이나, 현황 ‘판넬 및 강판지붕’으로 감정평가액은 이를 각 감안한 금액임. 목록4.의 공부상 건물 중 축사(감정평가서상 기호 4-3)는 화재로 인해 대부분 소실되어 평가 및 매각 제외. 본건1,3,8. 제시목록상 지목이 잡종지 및 `전`이나 현황 각 토지의 경계구분 없이 대부분 건부지 등으로 이용중이며 위 지상에 본건2,4,9의 제시건물(가)~(자) 및 종물, 부합물 등이 다수 소재함. 본건2,4,9의 제시건물 중 (가)(나)는 석전3길73-26, (다)(라)는 석전3길73-20, (마)(바)는 석전3길73-24, (사)(아)는 석전3길73-25, (자)는 석전3길73-23으로 각 다른 도로명주소를 사용하고 있으므로 참조요함. 제시건물 중 본건2의 제시건물(가),(나), 본건4의 제시건물(마),(바), 본건9의 제시건물(사)~(자)의 제시목록상 용도가 작물재배사, 축사, 버섯재배사이나 현황 공장 및 창고 등으로 이용중이며 또한 제시건물(마)는 화재로 대부분 소실된 상태인 것으로 보이므로 참조요함. 본건5,7. 현황 도로. 본건6,10. 제시목록상 지목이 `대` 및 `전`이나 현황 도로로 이용중임. *본건1,3,5~8,10은 입접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월9일	소유권 오OOOO		소멸
2	2022년11월11일	근저당권 (OOOO	1,210,000,000	소멸기준
3	2024년2월23일	(1)근저당권설정 한OOOO	250,000,000	소멸
4	2024년2월23일	(2)근저당권설정 (OOOO	200,000,000	소멸
5	2024년6월27일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년7월2일	등기의부인		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월9일	소유권 오OOOO		소멸
2	2022년11월11일	근저당권 (OOOO	1,210,000,000	소멸기준
3	2024년2월23일	(1)근저당권설정 한OOOO	250,000,000	소멸
4	2024년2월23일	(2)근저당권설정 (OOOO	200,000,000	소멸
5	2024년6월27일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년7월2일	등기의부인		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOO	본건2의제시건물(가)	없음(기타란1 참조) [월]미상
김OOOOOOOO	해당없음 미상		미상
윤OOOOOOOO	1층 중172㎡	300만원 [월]30만원	X
윤OOOOOOOO	2023.01.15.	2024.09.23.	2022.12.07.부터현재까지
이OO	미상(별지점유관계조사서본건4의기타란 참조)	미상(현황서상300만원) [월]미상(현황서상월20만원)
이OO	2007.05.01(현황서상) 미상		미상(현황서상2007년04월16일~)
이OOOOOOOO	본건4의제시건물(다)(라)	2,000만원 [월]18만원	O
이OOOOOOOO	2022.05.06. 2024.05.22.		2022년05월01일~
이OOOOOOOOOOOO	본건9의제시건물(자)	없음(기타란4 참조) [월]40만원
이OOOOOOOOOOOO	해당없음		2020년01월경부터~
조OOOOOOOO	본건9의제시건물(사)	300만원(기타란3 참조) [월]30만원	O
조OOOOOOOO	2017.01.03. 미확인		2017년01월03일~
최OO	미상(별지점유관계조사서본건9의기타란 참조)	미상(현황서상100만원) [월]미상(현황서상월10만원)
최OO	2020.07.23.(현황서상) 미상		미상(현황서상2020.07.01~)
비고 (매각물건 명세서)	김익성 : 보증금 없이 월차임만 지불한다고 하나, 구체적 금액에 대해서는 언급을 회피하여 미상으로 현황조사함. 윤형남 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 1. 6.임. 상가건물임대차현황서상 보증금 없이 월차임 30만원으로 이주호 : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있으며, 현황조사 시 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등은 확인하지 못되어 있으나, 임대차계약서상 보증금 300만원, 월차임 30만원으로 되어 있음. 실제 임대차관계는 임대차계약서와 같 은 것으로 현황조사됨(전화 구술).이현석 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 이혜정,송훈섭 : 사업자등록증상 사업장소재지(경남 함안군 칠북면 삼칠로 1993)가 목록9.와 상이하며, 임대차계약서의 미제시 조희수 : 상가건물임대차현황서상 목록4.의 임차인으로 등재되어 있으나, 목록9.의 임차인으로 현황조사됨. 상가건물임대차현황 최명남 : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있으며, 현황조사 시 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등은 확인하지 못함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 할 수 있음. 수 있음. (출)로 위 임대차관계는 공동대표 송훈섭의 현장구술을 근거로 조사, 작성됨. 서상 보증금은 200만원으로 되어 있으나, 실제 보증금은 300만원이라고 현황조사됨[임대차계약서 미제시(출), 현장구 술]. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수할 수 있음. 함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 할 수 있음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김익성 : 보증금 없이 월차임만 지불한다고 하나, 구체적 금액에 대해서는 언급을 회피하여 미상으로 현황조사함. 윤형남 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 1. 6.임. 상가건물임대차현황서상 보증금 없이 월차임 30만원으로 이주호 : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있으며, 현황조사 시 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등은 확인하지 못되어 있으나, 임대차계약서상 보증금 300만원, 월차임 30만원으로 되어 있음. 실제 임대차관계는 임대차계약서와 같 은 것으로 현황조사됨(전화 구술).이현석 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 이혜정,송훈섭 : 사업자등록증상 사업장소재지(경남 함안군 칠북면 삼칠로 1993)가 목록9.와 상이하며, 임대차계약서의 미제시 조희수 : 상가건물임대차현황서상 목록4.의 임차인으로 등재되어 있으나, 목록9.의 임차인으로 현황조사됨. 상가건물임대차현황 최명남 : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있으며, 현황조사 시 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등은 확인하지 못함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 할 수 있음. 수 있음. (출)로 위 임대차관계는 공동대표 송훈섭의 현장구술을 근거로 조사, 작성됨. 서상 보증금은 200만원으로 되어 있으나, 실제 보증금은 300만원이라고 현황조사됨[임대차계약서 미제시(출), 현장구 술]. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수할 수 있음. 함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 할 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 수변전설비 1식 매각 포함. 제시외 건물 매각 포함. 목록6.7.은 지분매각이며, 목록8.10.은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1.3. 창고용 건부지로 이용 중임. 일단의 토지로 평가하였음. 목록5.7. 도로로 이용 중임. 목록6.10. 공부상 지목이 ‘대’, ‘전’이나, 현황 도로로 이용 중인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록8. 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘창고용 건부지’로 이용 중인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임. 목록2.4.9. 공부상 ‘작물재배사, 단독주택, 축사, 버섯재배사 등’이나, 현황 대부분 공장 및 창고 등으로 이용 중이며, 공부상 ‘스레트지붕’이나, 현황 ‘판넬 및 강판지붕’으로 감정평가액은 이를 각 감안한 금액임. 목록4.의 공부상 건물 중 축사(감 정평가서상 기호 4-3)는 화재로 인해 대부분 소실되어 평가 및 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,383,209,316원 1,587,513,800원	55% 3.4회
6개월	16건	1,571,242,040원 1,095,094,619원	60% 3.1회
12개월	32건	1,975,071,008원 1,355,662,359원	60% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.