감정가	13,028,400 원
최저가	(70%) 9,120,000 원
보증금	(10%) 912,000 원
청구액	3,454,206 원

경상남도 함안군 함안면 파수리 907

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사건번호	2024타경106057 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	141.00㎡(42.65 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106057

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~2일	2024-10-02	경매개시결정
~91일	2024-12-30	배당요구종기일
~472일	2026-01-15	100%	13,028,400	유찰
~514일	2026-02-26	70%	9,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	파수리 907	대	141 ㎡ (42.65평)	지분 8분의 4 전부
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 함안면 파수리소재 고심소류지 동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호2,3: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지이며, 북측 및 동측으로 현황 인접지와 일단으로 인접지 일부를 '도로'로 이용중인 것으로 사료되는바, 입찰시 관련내용 재확인 하시기 바랍니다. 기호2: 지적도상 맹지임. 기호3: 남서측으로 현황 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호2,3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 기타 참고사항' 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 주거용 건부지로 이용 중이며, 지적도상 맹지임. 지상에 소재하는 건물(공부상 타인 소유)은 평가 및 매각 제외함. 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 감정평가서 및 현황조사서에 의하면 본건 토지 지상에 소재하는 공부상 건물과 현황상 건물은 구조, 면적 등이 다소 차이가 있어 동일성여부는 확인할 수 없으므로 참고하기 바람. 본건1. 현황 대로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄱ)조적조(외관상) 기와형강판지붕 및 일부 슬라브지붕 단층주택 (ㄴ)조적조 슬라브지붕 단층창고 및 방 (ㄷ)철파이프조 칼라강판지붕 단층창고 (ㄹ)철파이프조 칼라강판지붕 2층평 창고(제시외건물(ㄴ)옥상 위) (ㅁ)조립식판넬조 샌드위치칼라강판지붕 저온창고 등이 소재함. 건축물대장상 본건1 위 지상에 타인(황현출)소유의 목조 단층주택이 존재하나 구조 및 면적 등이 상이하여 제시외건물들과의 동일성 여부는 확인할 수 없으므로 참조바람. 본건2. 농경지(전). 본건3. 농경지(답) 및 일부 잡종지로 위 지상에 제시외건물 (ㅂ)경량철골조 칼라강판지붕 단층창고 소재함. 본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 함안면 파수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.23	답	계획관리	-	1884	7,500
25.03.28	답	농림	12m미만	2338	8,484
25.03.14	답	농림	12m미만	952	5,300
25.02.27	대	계획관리	8m미만	268	1,700
25.02.20	답	보전관리	-	24	50	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월9일	소유권 이OO		소멸
2	2019년9월9일	소유권 이OO		소멸
3	2019년9월9일	소유권 이OO		소멸
4	2019년9월9일	소유권 이OO		소멸
5	2019년9월9일	소유권 이OO		소멸
6	2024년10월2일	강제경매 신OOOO		소멸기준
7	2024년12월9일	가압류 롯OOOO	29,369,085	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	본건 및제시외 건물전부	기타란1 참조
이OO	2007.07.03.(전입세대확인서상)
비고 (매각물건 명세서)	이차순 : 매각지분공유자 및 매각지분외공유자들의 모(母)로서, 전입세대확인서상 등재되어 있으며, 본건 토지 및 지상에 소재하는 건물 전부를 별도의 임대차관계 없이 점유 사용하고 있는 것으로 현황조사됨(매각지분외공유자 이미정의 전화 구술).

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이차순 : 매각지분공유자 및 매각지분외공유자들의 모(母)로서, 전입세대확인서상 등재되어 있으며, 본건 토지 및 지상에 소재하는 건물 전부를 별도의 임대차관계 없이 점유 사용하고 있는 것으로 현황조사됨(매각지분외공유자 이미정의 전화 구술).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 13,028,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,454,206원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.2.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 주거용 건부지로 이용 중이며, 지적도상 맹지임. 지상에 소재하는 건물(공부상 타인 소유)은 평가 및 매각 제외함. 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 감정평가서 및 현황조사서에 의하면 본건 토지 지상에 소재하 는 공부상 건물과 현황상 건물은 구조, 면적 등이 다소 차이가 있어 동일성여부는 확인할 수 없으므로 참고하기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.