감정가	3,898,573,150 원
최저가	(70%) 2,729,001,000 원
보증금	(10%) 272,900,100 원
청구액	2,337,742,883 원

세종특별자치시 장군면 대교리 175-2

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사건번호	2025타경502437
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	5,913.74㎡(1,788.91 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOO외 1명
채권자	세OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502437

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~98일	2025-08-18	배당요구종기일
~248일	2026-01-15	100%	3,898,573,150	유찰
~276일	2026-02-12	70%	2,729,001,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대교리 175-2	임야	243.49 ㎡ (73.66평)	지분 946분의 243.49 전부
	대교리 175-33	임야	565 ㎡ (170.91평)
	대교리 175-35	임야	491 ㎡ (148.53평)
	대교리 175-42	임야	93 ㎡ (28.13평)
	대교리 175-34	임야	491 ㎡ (148.53평)
	대교리 175-27	임야	2.03 ㎡ (0.61평)	지분 8분의 2.03 전부
	대교리 175-26	임야	41.66 ㎡ (12.60평)	지분 810분의 208.3 전부
	대교리 175-18	임야	5.4 ㎡ (1.63평)	지분 21분의 5.4 전부
	대교리 175-16	임야	1042.58 ㎡ (315.38평)	지분 9067.5분의 2606.45 전부
	대교리 175-13	임야	470 ㎡ (142.18평)
	대교리 175-10	임야	490 ㎡ (148.23평)
	대교리 174-7	목장용지	11.84 ㎡ (3.58평)	지분 46분의 11.84 전부
	대교리 175-11	임야	201.8 ㎡ (61.04평)	지분 784분의 201.8 전부
	대교리 175-38	임야	36.28 ㎡ (10.97평)	지분 28.2분의 7.256 전부
	대교리 175-23	임야	503 ㎡ (152.16평)
	대교리 175-22	임야	30.13 ㎡ (9.11평)	지분 58.5분의 15.065 전부
	대교리 175-14	임야	13.38 ㎡ (4.05평)	지분 2.08분의 0.5352 전부
	대교리 175-12	임야	493 ㎡ (149.13평)
	대교리 175-9	임야	474 ㎡ (143.39평)
	대교리 174-6	목장용지	6.15 ㎡ (1.86평)	지분 72분의 18.45 전부
	대교리 174-5	답	209 ㎡ (63.22평)	지분 214분의 209지분
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""대교2리마을회관"" 남서측 인근에 소재하며, 주 위는 농경지 및 농가주택, 전원주택지대, 임야 등으로 이루어진 도시근교 농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 순번(1),(2),(7),(15): 부정형의 토지로 완경사지이며, 대지조성공사 중임. 순번(3),(5): 세장형의 토지로 완경사지이며, 대지조성공사 중임. 순번(4),(8),(14),(16): 가장형의 토지로 완경사지이며, 대지조성공사 중임. 순번(6),(9),(12),(20),(21): 세장형 및 부정형의 토지로 완경사지 및 평지이고, 대지조성공 사 중이며, 단지 내 도로 예정지임. 순번(10),(11),(13),(17),(18),(19): 사다리형의 토지로 완경사지이며, 대지조성공사 중임. 4)인접 도로상태 순번(1),(4),(8),(14): 맹지임. 순번(2): 남측 및 남동측으로 단지 내 예정도로와 접함. 순번(3),(5): 남측으로 단지 내 예정도로와 접함. 순번(6),(9),(12),(20),(21): 본건이 단지 내 도로 예정지임. 순번(7): 남서측으로 단지 내 예정도로와 접하며, 현황 출입도로로 이용 중임. 순번(10),(13),(17),(18): 북측으로 단지 내 예정도로와 접함. 순번(11),(19): 북동측으로 단지 내 예정도로와 접함. 순번(15): 남서측으로 단지 내 예정도로와 접함. 순번(16): 남측으로 단지 내 예정도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 순번(1~11,13~19): 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 순번(12,20): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자 치시고시 제2020-341호). 순번(21): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제20 20-341호), 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 순번(2) 지상에 제시외 건물 ""컨테이너""가 소재하나, 이동이 가능한 물건으로 평가제외 하 였음. 순번(11),(19) 지상에 제시외 수목(소나무)이 약 8주 소재하나 토지가격에 포함 평가하였음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 ""임야, 목장용지, 답""이나, 현황은 대지조성공사 진행 중에 현재 중단된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1~21 토지는 공부상 지목이 "임야, 목장용지, 답"이나 현황은 대지조성공사 진행 중에 중단된 상태임. 목록 2 지상 이동 가능한 컨테이너 매각에서 제외 목록 11, 19 지상 제시외 수목 매각 및 평가에 포함 목록 21. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 첨부 사실조회회신 참조) 가. 목록1~21 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1~19 부동

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 대교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.13	임야	보전관리	8m미만	330	1,990	지분
25.07.22	임야	보전관리	8m미만	2281	180,000
25.07.22	도로	보전관리	-	248	20,000	지분
25.07.08	임야	보전관리	8m미만	52	2,679	지분
25.07.08	전	보전관리	-	156	7,020	지분
25.07.04	임야	계획관리	-	358	10,000	지분
25.06.12	임야	계획관리	8m미만	301	22,717
25.06.12	임야	계획관리	-	40	3,019	지분
25.06.12	임야	계획관리	-	26	1,200	지분
25.06.12	전	계획관리	8m미만	30	2,264
25.05.15	임야	보전관리	-	56.07	680	지분
25.05.15	임야	보전관리	-	248.11	3,000	지분
25.05.15	임야	보전관리	-	248.11	3,000	지분
25.05.15	임야	보전관리	-	248.11	3,000	지분
25.04.24	제방	보전관리	-	826	11,000
25.04.23	임야	보전관리	8m미만	330	1,990	지분
25.04.16	목장용지	생산관리	8m미만	485	27,890	지분
25.04.16	목장용지	생산관리	-	17.5	850	지분
25.04.16	임야	생산관리	-	30.5	1,530	지분
25.04.16	목장용지	생산관리	-	15	765	지분
25.04.16	대	생산관리	-	15	765	지분
25.01.25	대	보전관리	8m미만	16	1,488	지분
25.01.25	대	보전관리	8m미만	656	39,000
25.01.25	도로	보전관리	-	92	8,556	지분
25.01.25	공원	보전관리	-	3	279	지분
25.01.25	공원	보전관리	-	2	165	지분
25.01.25	공원	보전관리	-	34	3,162	지분
25.01.25	공원	보전관리	-	5	465	지분
25.01.25	공원	보전관리	-	5	465	지분
25.01.25	임야	보전관리	-	20	1,860	지분
25.01.02	공원	보전관리	-	9	572	지분
25.01.02	공원	보전관리	-	7	444	지분
25.01.02	공원	보전관리	-	54	3,432	지분
25.01.02	공원	보전관리	-	4	254	지분
25.01.02	도로	보전관리	-	175	11,128	지분
25.01.02	공원	보전관리	-	4	254	지분
25.01.02	대	보전관리	8m미만	25	1,589	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년8월31일	근저당권 세OOOO	2,700,000,000	소멸기준
3	2023년8월31일	지상권 세OOOO		소멸
4	2023년11월6일	근저당권 이OO	1,000,000,000	소멸
5	2025년5월13일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1~21 토지는 공부상 지목이 "임야, 목장용지, 답"이나 현황은 대지조성공사 진행 중에 중단된 상태임. 목록 2 지상 이동 가능한 컨테이너 매각에서 제외 목록 11, 19 지상 제시외 수목 매각 및 평가에 포함 목록 21. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 첨부 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	423,708,717원 209,937,000원	48% 2.3회
6개월	11건	424,020,352원 233,814,091원	54% 2.1회
12개월	12건	481,677,739원 246,079,583원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.