감정가	73,000,000 원
최저가	(100%) 73,000,000 원
보증금	(10%) 7,300,000 원
청구액	32,528,350 원

충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12 우암세원임대아파트 101동 10층1010호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51742
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	12.95㎡(3.92 평)
건물면적	41.02㎡(12.41 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	근OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51742

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~1일	2025-09-10	경매개시결정
~93일	2025-12-11	배당요구종기일
~128일	2026-01-15	100%	73,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우암동 328-12	3002.9분의 12.9508	12.9508 ㎡ (3.92평)
건물	우암동 328-12	101동 10층1010호 철근콘크리트벽식구조	41.02 ㎡ (12.41평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 ""우암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 13층 건내 10층 1010호로서 외벽 : 시멘트 몰탈 마감 창호 : 샷시 창호 마감. 4)이용상태 복도식 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류(폭8M 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 우암동 328-12번지

대지면적

3002.9㎡
(909.97평)

연면적

14495.922㎡
(4392.7평)

건축면적

1776.703㎡
(538.39평)

용적률산정
연면적

12225.162㎡
(3704.59평)

건폐율

59.17%

용적률

407.11%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.05.18

사용승인일자

1999.11.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년10월12일	근저당권 유OO	80,000,000	소멸기준
3	2022년4월8일	압류 제OO		소멸
4	2022년5월16일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년5월24일	압류 청OO		소멸
6	2022년9월23일	가압류 근OOOO	28,290,000	소멸
7	2023년3월14일	압류 국		소멸
8	2023년4월26일	압류 국		소멸
9	2025년9월10일	강제경매 근OOOO		소멸
10	2025년9월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	50,000,000	O
김OO	2019.03.12. 2019.03.12.	2025.10.22.	2019.03.11.
비고 (매각물건 명세서)	김건회:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(단, 신청채권자 근로복지공단의 청구채권액은 금 32,528,350원(개시결정이후 지연손해금 미반영)이고, 최우선변제권을 가지는 임금 채권을 변제하고 대위하는 채권이므로 임차인의 보증금반환 채권에 우선하여 배당됨)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김건회:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(단, 신청채권자 근로복지공단의 청구채권액은 금 32,528,350원(개시결정이후 지연손해금 미반영)이고, 최우선변제권을 가지는 임금 채권을 변제하고 대위하는 채권이므로 임차인의 보증금반환 채권에 우선하여 배당됨)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	210,722,222원 177,233,542원	71% 3.1회
6개월	18건	269,466,667원 195,455,506원	75% 2.3회
12개월	49건	205,575,510원 157,069,372원	79% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.