감정가	5,127,460,500 원
최저가	(70%) 3,589,222,000 원
보증금	(10%) 358,922,200 원
청구액	3,349,784,336 원

경상남도 김해시 상동면 감노리 334-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경487
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 37일전
토지면적	14,852.00㎡(4,492.73 평)
건물면적	648.25㎡(196.10 평)
채무/소유자	영OOO OOOO / 박OO외 3명
채권자	부OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 487

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~93일	2025-07-30	배당요구종기일
~261일	2026-01-14	100%	5,127,460,000	유찰
~303일	2026-02-25	70%	3,589,222,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감노리 334-5	대	2277 ㎡ (688.79평)
	감노리 334-11	잡종지	28 ㎡ (8.47평)
	감노리 334-12	잡종지	12467 ㎡ (3,771.27평)
	감노리 334-13	잡종지	80 ㎡ (24.20평)
건물	감노리 334-5	단층 분뇨및쓰레기처리시설 일반철골구조	437.25 ㎡ (132.27평)
제시외 건물	감노리 334-5	다용도실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	감노리 334-5	가추	90 ㎡ (27.23평)	포함
	감노리 334-5	가추	119 ㎡ (36.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 상동면 감노리 소재 ""감로마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 주택 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 사다리형 평지로서 공업용 건부지 등으로 이용중임. 일련번호3,5 : 부정형 평지로서 도로 등으로 이용중임. 일련번호4 : 부정형 평지로서 공업나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 일련번호3,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 자연재해위험개선지구(감노지구)<자연재해대책법>. 일련번호4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 자연재해위험개선지구(감노지구)<자연재해대책법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 2)이용상태 분뇨및쓰레기처리시설로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 등. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물은 등기사항전부증명서상 ""제2종근린생활시설""이나 일반건축물대장상 ""분뇨.쓰레기처리시설""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.는 집합건축물대장상 용도변경(제2종근린생활시설→폐기물처리시설및폐기물감량화시설)됨. 목록3, 5.는 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황 도로 등으로 이용 중이며 일부 소하천예정지 등에 저촉됨. 목록4.는 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황 야적장으로 이용 중이며 소하천구역 등에 일부 저촉됨. 임차인 소유의 계근대, 컨테이너 사무실 및 휴게실 2동은 평가 및 매각 제외. 기호1 토지는 건부지로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)철골조 강판지붕 가추창고 (ㄴ)철골조 강판지붕 가추창고 (ㄷ)계근

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 상동면 감노리 334-5번지

대지면적

2277㎡
(690평)

연면적

437.25㎡
(132.5평)

건축면적

437.25㎡
(132.5평)

용적률산정
연면적

437.25㎡
(132.5평)

건폐율

19.2%

용적률

19.2%

지상층수

1층

지하층수

주용도

분뇨.쓰레기처리시설

구조

일반철골구조

착공일자

2011.02.22

사용승인일자

2012.05.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년1월16일	소유권 홍OO		소멸
2	2017년2월8일	소유권 영OOOO		소멸
3	2001년11월7일	소유권 박OO		소멸
4	1997년7월18일	소유권 박OO		소멸
5	2014년1월7일	소유권 박OO		소멸
6	2017년2월8일	근저당권 부OOOO	3,780,000,000	소멸기준
7	2017년2월8일	지상권 부OOOO		소멸
8	2017년12월15일	근저당권 부OOOO	240,000,000	소멸
9	2025년4월29일	임의경매 부OOOO		소멸
10	2025년7월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
㈜OOOO	입구 왼쪽 일부(1회계약시:1,653m²/2회계약시:1,653m²/3회계약시:1,000m²)	3000만 원 [월]220만 원
㈜OOOO	없음 없음	2025.5.21.	2018.03.17.~2027.05.18.
㈜OO	전체(437.25m²)	5000만 원 [월]350만 원
㈜OO	2019.01.21. 2024.03.29.	2025.6.26.	2024.04.01.~2029.03.31.
㈜OOOOO	미상	3000만 원 [월]300만 원
㈜OOOOO	2020.12.15. 미상		2021.03.01.~2024.02.29.
㈜OOO	안쪽 왼쪽 일부(1회계약시:1,322m²/2회계약시:990m²)	2000만 원 [월]200만 원
㈜OOO	2005.11.01. 없음	2025.6.30.	2019.11.30.~2026.11.29.
㈜OOOO	입구쪽일부(1,652m²)	2000만 원/2000만 원 [월]200만 원/300만 원
㈜OOOO	미상 미상		2021.08.30.~ 현재
백OOOOOOOO	토지의 북쪽측1000평	3000만 원 [월]300만 원
백OOOOOOOO	없음 없음	2025.6.5.	2022.04.16.~ 현재
비고 (매각물건 명세서)	㈜대광전기: 2018.03.30.자 월세계약서(임대차기간 2018.03.17.~2020.05.18. 보증금 3000만 원, 차임 160만 원, 면적 1,653㎡), 2020.01.20. 임대차계약서(임대차기간 2020.05.19.~2024.05.18. 보증금 3000만 원, 차임 200만 원, 면적 1,653㎡), 2024.04.15.자 임대차계약서(임대기간 2024.05.19.~2027.05.18. 보증금 3000만 원, 차임 220만 원, 면적 1,000㎡) 각 제출됨. ㈜부성: 권리신고서상 사업자등록신청일 2019.01.21, 확정일자 2024.03.29.이나 상가건물 임대차현황서상에는 사업자등록신청 일, 확정일자 없음. ㈜진공영: 2019.11.12.자 월세계약서(임대차기간 2019.11.30.~2024.11.30. 보증금 1500만 원, 차임 130만 원, 면적 1,322㎡), 2024.11월 작성 임대차계약서(임대차기간 2024.11.30.~2026.11.29. 보증금 2000만 원, 차임 200만 원, 면적 990㎡) 각 제출됨. 권리신고서상 사업자등록신청일 2005.11.01.이나 상거건물 임대차현황서상에는 사업자등록신청일 없음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
㈜대광전기: 2018.03.30.자 월세계약서(임대차기간 2018.03.17.~2020.05.18. 보증금 3000만 원, 차임 160만 원, 면적 1,653㎡), 2020.01.20. 임대차계약서(임대차기간 2020.05.19.~2024.05.18. 보증금 3000만 원, 차임 200만 원, 면적 1,653㎡), 2024.04.15.자 임대차계약서(임대기간 2024.05.19.~2027.05.18. 보증금 3000만 원, 차임 220만 원, 면적 1,000㎡) 각 제출됨. ㈜부성: 권리신고서상 사업자등록신청일 2019.01.21, 확정일자 2024.03.29.이나 상가건물 임대차현황서상에는 사업자등록신청 일, 확정일자 없음. ㈜진공영: 2019.11.12.자 월세계약서(임대차기간 2019.11.30.~2024.11.30. 보증금 1500만 원, 차임 130만 원, 면적 1,322㎡), 2024.11월 작성 임대차계약서(임대차기간 2024.11.30.~2026.11.29. 보증금 2000만 원, 차임 200만 원, 면적 990㎡) 각 제출됨. 권리신고서상 사업자등록신청일 2005.11.01.이나 상거건물 임대차현황서상에는 사업자등록신청일 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1-5: 설정 2017. 2. 8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.는 집합건축물대장상 용도변경(제2종근린생활시설→폐기물처리시설및폐기물감량화시설)됨. 목록3, 5.는 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황 도로 등으로 이용 중이며 일부 소하천예정지 등에 저촉됨. 목록4.는 공부상 지목 은 '잡종지'이나 현황 야적장으로 이용 중이며 소하천구역 등에 일부 저촉됨. 임차인 소유의 계근대, 컨테이너 사무실 및 휴게 실 2동은 평가 및 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	1,419,780,923원 999,751,356원	58% 3.3회
6개월	54건	2,012,777,769원 1,396,403,803원	60% 3.2회
12개월	101건	1,844,498,717원 1,285,339,981원	62% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.