감정가	167,836,000 원
최저가	(70%) 117,486,000 원
보증금	(10%) 11,748,600 원
청구액	51,608,090 원

전라남도 나주시 다시면 동곡리 34

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2376
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,084.00㎡(327.91 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	나OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2376

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~7일	2025-04-11	경매개시결정
~94일	2025-07-07	배당요구종기일
~285일	2026-01-14	100%	167,836,000	유찰
~327일	2026-02-25	70%	117,486,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동곡리 34	대	1084 ㎡ (327.91평)
제시외 건물	동곡리 34	수목 등	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 다시면 동곡리 소재 ""월곡마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 자연마을, 전, 답 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지이며 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 서측 및 남측으로 폭 약5m, 4m 내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-03-02)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지 및 인접토지와의 경계선상에 소유자 미상의 제시 외 수목(철쭉, 동백 등) 및 조경석 등이 소재하고 있습니다. 닫기
참고 사항	- 주거나지임 - 본건 토지는 일부가 도시계획시설 도로에 저촉됨 - 본건 토지 및 인접토지와의 경계선상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 수목(철쭉, 동백 등) 및 조경석 매각 포함 - 지적의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 - 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '전'임

국토부실거래가 전라남도 나주시 다시면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.11	답	농림	8m미만	2011	5,168
26.02.11	답	농림	8m미만	766	1,400
26.02.10	답	농림	8m미만	4000	13,310
26.02.10	답	농림	8m미만	2020	6,721
26.02.07	대	계획관리	8m미만	767	3,440
26.02.07	대	계획관리	8m미만	549	2,460
26.01.23	전	생산관리	-	1823	3,000
26.01.22	대	계획관리	8m미만	839	2,124
26.01.22	대	계획관리	8m미만	32	76
26.01.15	답	농림	8m미만	3000	9,988
26.01.15	답	자연녹지	8m미만	1626	6,390
26.01.15	답	자연녹지	8m미만	979	3,256
26.01.13	대	자연녹지	8m미만	327	3,000
26.01.09	전	자연녹지	25m미만	3742	30,000
26.01.09	임야	자연녹지	8m미만	1286	6,000
26.01.08	전	농림	8m미만	628	1,000
26.01.07	전	계획관리	-	1706	1,900
26.01.02	답	계획관리	12m미만	1271	2,310
25.12.26	답	농림	8m미만	2381	5,760
25.12.23	대	계획관리	8m미만	182	825
25.12.23	답	농림	8m미만	2000	5,400
25.12.22	답	농림	8m미만	2467	6,700
25.12.22	답	농림	8m미만	2320	8,670
25.12.22	답	농림	8m미만	895	3,000
25.12.22	임야	계획관리	8m미만	495	650
25.12.19	답	계획관리	8m미만	3874	16,500
25.12.19	답	계획관리	8m미만	595	2,500
25.12.18	전	계획관리	-	83	254
25.12.18	전	계획관리	8m미만	132	381
25.12.17	잡종지	생산관리	8m미만	9874	22,000
25.12.15	구거	농림	-	271	759
25.12.11	구거	계획관리	-	159	80
25.12.10	답	농림	-	1070	2,268
25.12.10	답	생산관리	8m미만	826	1,743
25.12.10	답	농림	8m미만	1060	1,913
25.12.10	답	농림	-	2073	4,389
25.12.10	답	농림	8m미만	4102	8,687
25.12.08	대	자연녹지	25m미만	110	400
25.12.06	대	계획관리	8m미만	172	1,000
25.12.03	답	농림	8m미만	1475	3,800
25.12.03	답	농림	8m미만	825	2,100
25.12.03	답	농림	8m미만	1415	3,600
25.12.03	답	농림	8m미만	680	1,800
25.11.27	답	농림	8m미만	615	2,153
25.11.27	답	농림	8m미만	1710	6,156
25.11.27	답	농림	12m미만	1500	5,446
25.11.27	답	농림	12m미만	700	2,544
25.11.27	대	계획관리	8m미만	479	1,470
25.11.27	대	계획관리	8m미만	278	850
25.11.27	대	계획관리	-	126	380
25.11.24	답	농림	8m미만	544	1,260	지분
25.11.24	답	농림	8m미만	1720	3,740	지분
25.11.20	답	보전관리	25m미만	86	200
25.11.18	임야	계획관리	8m미만	2909	1,000
25.11.18	도로	보전관리	-	145	100
25.11.18	전	계획관리	8m미만	628	1,100
25.11.14	답	농림	12m미만	2900	6,900
25.11.14	답	농림	12m미만	762	1,900
25.11.14	답	농림	12m미만	3150	10,483
25.11.13	임야	보전관리	8m미만	793	2,350
25.11.10	답	농림	8m미만	4000	12,100
25.11.06	대	계획관리	8m미만	433	1,550
25.11.04	답	농림	12m미만	855	5,160
25.11.04	전	생산관리	8m미만	1964	5,500
25.10.30	전	보전관리	-	370	1,100
25.10.29	전	계획관리	8m미만	109	450
25.10.24	공원	보전관리	8m미만	220.1	250
25.10.24	전	계획관리	8m미만	706.1	1,200
25.10.24	주차장	보전관리	8m미만	254.6	750
25.10.24	답	농림	8m미만	287	400
25.10.16	전	생산관리	12m미만	557	1,300
25.10.04	답	농림	8m미만	5576	9,000
25.09.29	답	계획관리	8m미만	17	103
25.09.29	대	계획관리	8m미만	264	1,597
25.09.23	답	농림	8m미만	1449	11,820
25.09.23	답	계획관리	8m미만	165	1,360
25.09.22	답	생산관리	8m미만	1028	3,120
25.09.15	전	계획관리	-	129	300
25.09.15	전	계획관리	8m미만	1207	3,000
25.09.15	전	계획관리	8m미만	69	200
25.09.15	전	농림	8m미만	2942	5,785
25.09.15	전	농림	8m미만	2942	5,785
25.09.15	대	계획관리	12m미만	216	1,500
25.09.12	답	농림	12m미만	712.5	2,000	지분
25.09.12	답	농림	12m미만	652.25	1,000	지분
25.09.09	전	제1종일반주거	25m미만	1653	15,000
25.09.08	전	농림	12m미만	350	650
25.09.03	전	계획관리	8m미만	1944	5,000
25.09.01	도로	계획관리	8m미만	36	57
25.09.01	잡종지	계획관리	8m미만	1911	4,857
25.09.01	잡종지	계획관리	8m미만	1788	4,562
25.09.01	잡종지	계획관리	8m미만	83	460
25.09.01	잡종지	계획관리	8m미만	203	783
25.09.01	잡종지	계획관리	8m미만	3221	7,806
25.09.01	잡종지	계획관리	8m미만	3967	8,282
25.08.25	답	농림	8m미만	2971	9,850
25.07.31	전	보전관리	-	1315	2,000
25.07.30	전	계획관리	-	2899	4,300
25.07.28	답	농림	8m미만	844	2,700
25.07.25	답	농림	8m미만	493	950
25.07.23	전	계획관리	8m미만	609	3,200
25.07.15	전	농림	8m미만	188	500
25.07.15	전	농림	-	1521	5,500
25.07.11	전	농림	8m미만	1775	3,490
25.06.27	답	농림	8m미만	1960	6,500
25.06.26	임야	계획관리	8m미만	1360	700
25.06.16	임야	계획관리	8m미만	155.17	100	지분
25.06.16	과수원	계획관리	8m미만	1416.67	1,700	지분
25.06.13	대	계획관리	8m미만	218	850
25.06.13	대	계획관리	8m미만	450	1,750
25.06.02	답	농림	8m미만	1446	3,696
25.05.28	임야	계획관리	8m미만	943	1,800
25.05.27	대	계획관리	8m미만	334	2,000
25.05.26	답	농림	8m미만	2555	7,730
25.05.26	답	생산녹지	8m미만	1726	5,696
25.05.26	답	농림	8m미만	3000	9,900
25.05.26	답	농림	8m미만	3000	9,900
25.05.26	답	농림	8m미만	400	1,320
25.05.26	답	농림	8m미만	3000	9,900
25.05.26	답	농림	8m미만	2730	9,009
25.05.26	답	농림	8m미만	2360	7,689
25.05.26	답	생산녹지	8m미만	1400	4,620
25.05.23	답	계획관리	8m미만	606	3,660
25.05.19	답	농림	8m미만	2100	6,350
25.05.19	전	계획관리	-	1187	1,100
25.05.16	전	생산관리	-	939	1,300
25.05.16	전	농림	-	1660	1,700
25.05.14	답	농림	8m미만	3000	5,370
25.05.13	답	농림	8m미만	379	900
25.05.08	답	농림	-	1458	7,000
25.05.02	답	농림	8m미만	445.1	846	지분
25.04.30	대	계획관리	-	71	385
25.04.29	답	농림	12m미만	2416	5,483
25.04.28	전	농림	12m미만	334	675
25.04.28	전	농림	12m미만	416	825
25.04.26	전	계획관리	8m미만	481	2,400
25.04.25	전	생산관리	12m미만	92	180
25.04.16	답	농림	8m미만	2170	6,564
25.04.16	답	농림	8m미만	830	2,511
25.04.16	답	농림	8m미만	3000	9,075
25.04.16	답	농림	8m미만	3000	9,075
25.04.16	답	농림	8m미만	2170	6,564
25.04.16	답	농림	8m미만	830	2,511
25.04.16	답	농림	8m미만	1460	4,416
25.04.16	답	농림	8m미만	2320	7,018
25.04.16	답	농림	8m미만	1460	4,416
25.04.16	답	농림	8m미만	2320	7,018
25.04.10	도로	계획관리	-	165	407
25.04.09	답	농림	8m미만	1340	4,824
25.04.07	답	농림	8m미만	312	1,128
25.04.07	답	농림	8m미만	2035	7,392
25.04.02	전	계획관리	8m미만	287	430
25.04.01	답	농림	8m미만	2620	8,000
25.04.01	대	계획관리	8m미만	159	1,000
25.03.29	대	계획관리	8m미만	4	8
25.03.29	대	계획관리	8m미만	128	266
25.03.29	대	계획관리	8m미만	12	26
25.03.27	대	계획관리	-	559	1,400
25.03.27	임야	보전관리	-	3205	1,855
25.03.26	전	농림	8m미만	1540	1,900
25.03.25	전	계획관리	-	116	150
25.03.24	잡종지	보전관리	8m미만	4880	6,920
25.03.24	도로	보전관리	-	162	230
25.03.24	임야	생산관리	-	248	350
25.03.21	답	농림	8m미만	5401	13,889
25.03.20	답	농림	-	466	846
25.03.19	대	계획관리	8m미만	595	1,980
25.03.19	답	계획관리	8m미만	381	403
25.03.19	답	계획관리	-	1911	2,023
25.03.18	답	농림	8m미만	3000	9,080
25.03.18	답	농림	8m미만	1210	9,600
25.03.18	전	생산관리	8m미만	291	600
25.03.17	전	계획관리	8m미만	1367	1,652
25.03.17	답	계획관리	25m미만	798	4,464
25.03.14	전	보전관리	-	125	169
25.03.14	도로	보전관리	-	142	191
25.03.14	도로	계획관리	-	107	300
25.03.14	답	농림	8m미만	820	1,736
25.03.14	답	농림	8m미만	1830	3,878
25.03.12	답	농림	8m미만	1362	4,300
25.03.11	전	보전관리	8m미만	872	6,550
25.03.11	답	농림	8m미만	2000	6,655
25.03.10	답	농림	8m미만	1847	3,350
25.03.10	전	보전관리	-	433	940
25.03.09	대	계획관리	8m미만	486	2,500
25.03.04	답	계획관리	8m미만	3167	2,587
25.02.25	답	농림	8m미만	4580	15,512
25.02.25	전	계획관리	12m미만	366	2,775
25.02.25	답	농림	8m미만	40	130
25.02.25	답	농림	8m미만	554	1,670
25.02.21	답	농림	8m미만	2970	9,950
25.02.21	답	농림	8m미만	2970	9,950
25.02.18	답	농림	-	1904	1,800
25.02.13	전	계획관리	12m미만	259	1,000
25.02.10	답	농림	8m미만	4000	13,496
25.01.22	전	계획관리	8m미만	249	550
25.01.21	대	계획관리	8m미만	9	20
25.01.20	답	계획관리	12m미만	375	1,200
25.01.17	임야	계획관리	8m미만	794	3,480
25.01.17	전	계획관리	-	760	1,350
25.01.09	답	농림	8m미만	2000	6,655
25.01.09	잡종지	제1종일반주거	8m미만	155.4	2,046
25.01.09	답	계획관리	12m미만	1861	3,941
25.01.06	답	농림	-	353	605

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월6일	소유권 박OO		소멸
2	2003년3월14일	예고등기		인수
3	2015년9월18일	근저당권 나OOOO	143,000,000	소멸기준
4	2025년4월11일	임의경매 나OOOO		소멸
5	2025년6월12일	가압류 농OOOO	250,684,371	소멸
6	2025년6월13일	가압류 나OOOO	108,982,230	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 167,836,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,608,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 주거나지임 - 본건 토지는 일부가 도시계획시설 도로에 저촉됨 - 본건 토지 및 인접토지와의 경계선상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 수목(철쭉, 동백 등) 및 조경석 매각 포함 - 지적의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 - 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '전'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.