감정가	181,000,000 원
최저가	(70%) 126,700,000 원
보증금	(10%) 12,670,000 원
청구액	187,000,000 원

경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 101동 6층603호

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사건번호	2025타경55008
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	13.79㎡(4.17 평)
건물면적	44.33㎡(13.41 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55008

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~74일	2025-05-23	배당요구종기일
~310일	2026-01-14	100%	181,000,000	유찰
~350일	2026-02-23	70%	126,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원동 382-2	776분의 13.791	13.791 ㎡ (4.17평)
건물	원동 382-2	101동 6층603호 철근콘크리트구조	44.33 ㎡ (13.41평)
1) 위치/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 ""오산원일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주 택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제6층 제603호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 다세대주택_도시형생활주택(내부구조도 참조)으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 공동 주택(다세대주택_도시형생활주택) 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측 및 북측으로 노폭 약 12미터, 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전 제3구역(전술), 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 오산시 원동 382-2번지

대지면적

연면적

1712.33㎡
(518.89평)

건축면적

200.23㎡
(60.68평)

용적률산정
연면적

1483.28㎡
(449.48평)

건폐율

용적률

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.03

사용승인일자

2018.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월9일	소유권 이OO		소멸
2	2021년2월9일	소유권 김OO		소멸
3	2022년12월1일	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2023년2월17일	임차권설정 김OO	187,000,000	인수
5	2025년3월11일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물의전부	187,000,000	O
김OO	2021.02.08. 2021.01.14.		점유개시일자2021.02.08.
주OOOOOOOOOOOOOOOO		187,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.02.08. 2021.01.14.	2025.5.23.	2021.02.08.~2023.02.07.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(양도인:김미희):임차권자 김미희의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:김미희):임차권자 김미희의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.02.17. 등기) 있음(임대차보증금:187,000,000원, 전입일:2021.02.08., 확정일자:2021.01.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.02.17. 등기) 있음(임대차보증금:187,000,000원, 전입일:2021.02.08., 확정일자:2021.01.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	247,181,818원 144,795,407원	51% 2.3회
6개월	34건	157,529,412원 88,445,338원	53% 2.5회
12개월	66건	131,513,636원 77,905,475원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.