감정가	693,284,600 원
최저가	(100%) 693,284,600 원
보증금	(10%) 69,328,460 원
청구액	412,545,365 원

경기도 양주시 남면 한산리 625

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경72663
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:30 입찰 5일전
토지면적	1,042.00㎡(315.21 평)
건물면적	424.80㎡(128.50 평)
채무/소유자	박OO / 주OOOOOO외 1명
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72663

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~83일	2025-09-23	배당요구종기일
~196일	2026-01-14	100%	693,284,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	한산리 625	대	939 ㎡ (284.05평)
토지	한산리 625-2	도로	103 ㎡ (31.16평)
건물	한산리 625 비동	1층 제조업소 일반철골구조	98.4 ㎡ (29.77평)
	한산리 625 비동	2층 제조업소 일반철골구조	98.4 ㎡ (29.77평)
	한산리 625 에이동	1층 제조업소 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	한산리 625 에이동	작업장	30 ㎡ (9.08평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 ""남면119안전센터"" 북동측 근거리에 위치하고, 부근은 주택, 공장, 농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다. 3)형태 및 이용상태 형상은 부정형이고, 제조업소 건부지 및 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형, 남면19), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 건축법제2조제1항제11호나목에따른도로입니다 6)제시목록 외의 물건 붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 2021.09.15. 사용승인된 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 및 1건으로 외벽: 판넬, 창호: 샷시창입니다. 2)이용상태 공히 제조업소로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 건물은 한산리 625, 625-4 지상에 공부상 소재하나 625-4가 625에 합병되어 현황은 625토지에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건은 농촌 마을에 위치한 공장으로 주변에 공장, 회사 등이 다수 소재해 있

건축물현황

소재지

경기도 양주시 남면 한산리 625번지

대지면적

939㎡
(284.55평)

연면적

198㎡
(60평)

건축면적

198㎡
(60평)

용적률산정
연면적

198㎡
(60평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2021.01.15

사용승인일자

2021.09.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월7일	소유권 박OO		소멸
2	2021년2월8일	근저당권 남OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2021년10월21일	근저당권 남OOOO	276,000,000	소멸
4	2022년8월2일	압류 양OO		소멸
5	2023년1월18일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년5월31일	압류 국		소멸
7	2025년7월3일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년10월21일	근저당권 남OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2021년10월21일	근저당권 남OOOO	276,000,000	소멸
4	2023년4월26일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년7월6일	압류 국		소멸
6	2023년9월12일	압류 양OO		소멸
7	2025년7월3일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	비동	무상 [월]무상	O
박OO	2021.06.28.		2021.07.01.부터
박OO	에이동	무상 [월]무상	O
박OO	2021.06.28.		2021.07.01.부터
박OO	에이동	무상 [월]무상	X
박OO	2024.03.28.		2024.03.01.부터
주OOOOOO	에이동	[보]0원 [월]800,000	O
주OOOOOO	2021.04.14.		2021.04.06.부터
비고 (매각물건 명세서)	박상운 : 이 사건 부동산 목록 1, 4의 소유자임 주식회사 아트몰 : 이 사건 부동산 목록 2, 3의 소유자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박상운 : 이 사건 부동산 목록 1, 4의 소유자임 주식회사 아트몰 : 이 사건 부동산 목록 2, 3의 소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1.4. 2021. 2. 8.근저당권 설정 목록 2.3. 2021. 10. 21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1.은 목록2,3.의 부지로, 목록 4.는 포장된 도로로 사용중임 3.목록2.3.건물은 공부상 한산리 625, 625-4 지상에 소재하나, 625-4가 625에 합병되어 현황은 625토지에 소재(감정평가서 참조요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,631,753,216원 963,376,750원	59% 2.1회
6개월	25건	1,740,184,945원 1,059,170,821원	59% 2.3회
12개월	50건	2,093,573,136원 1,138,253,261원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.