감정가	122,000,000 원
최저가	(80%) 97,600,000 원
보증금	(10%) 9,760,000 원
청구액	150,121,300 원

서울특별시 영등포구 영등포동1가 29 여의도의 아침 제4층 제408호

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사건번호	2025타경8962
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	5.24㎡(1.58 평)
건물면적	12.38㎡(3.74 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8962

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~21일	2025-03-25	경매개시결정
~112일	2025-06-24	배당요구종기일
~316일	2026-01-14	100%	122,000,000	유찰
~365일	2026-03-04	80%	97,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등포동1가 29	518.7분의 5.2391	5.2391 ㎡ (1.58평)
건물	영등포동1가 29	제4층 제408호 철근콘크리트구조	12.38 ㎡ (3.74평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 ""신길역(지하철5호선)"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건이 속한 ""여의도의 아침"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 신길역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건(사용승인일: 2012.09.13)중 제4층 제408호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 도시형생활주택원룸형임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 주거용 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 ""여의도의 아침"" 북측으로 경인로114길, 서측으로 경인로114가길 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축 사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선 (건축과 문의)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 영등포동1가 29번지

대지면적

518.7㎡
(157.18평)

연면적

2147.84㎡
(650.86평)

건축면적

254.475㎡
(77.11평)

용적률산정
연면적

1849.6㎡
(560.48평)

건폐율

49.06%

용적률

356.58%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.08.30

사용승인일자

2012.09.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월17일	소유권 신OO		소멸
2	2024년3월26일	임차권설정 오OO	150,000,000	인수
3	2025년3월25일	강제경매 오OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	건물전부	150,000,000	O
오OO	2022.03.21. 2022.02.10.	2025.05.26.	2022.03.19.~2025.05.26.
비고 (매각물건 명세서)	오현상:경매신청권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.26.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오현상:경매신청권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.26.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2022.03.21., 확정일자 2022.02.10.).배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 03. 25. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2022.03.21., 확정일자 2022.02.10.).배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.