감정가	7,302,269,000 원
최저가	(70%) 5,111,588,000 원
보증금	(10%) 511,158,800 원
청구액	484,602,740 원

경기도 파주시 아동동 278

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사건번호	2024타경85648
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 36일전
토지면적	44,264.00㎡(13,389.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO(OO OOOOO)외 1명 / 태OOOOOOO
채권자	진OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85648

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~7일	2024-11-27	경매개시결정
~96일	2025-02-24	배당요구종기일
~420일	2026-01-14	100%	7,302,269,000	유찰
~462일	2026-02-25	70%	5,111,588,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아동동 278	전	224 ㎡ (67.76평)
	아동동 278-5	전	931 ㎡ (281.63평)
	아동동 산8	임야	37671 ㎡ (11,395.48평)
	아동동 278-1	전	2271 ㎡ (686.98평)
	아동동 278-4	임야	15 ㎡ (4.54평)
	아동동 278-2	전	1691 ㎡ (511.53평)	8480분의8455 지분전부
	아동동 278-7	전	35 ㎡ (10.59평)
	아동동 278-6	전	1426 ㎡ (431.37평)	7385분의7130 지분전부
1) 위치/도시지역/준주거지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 파주시 아동동 소재 ""송화초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동묘지, 임야, 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(5),(7),(8): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동묘지 등으로 이용중임. 기호(3): 부정형의 경사지로서, 공동묘지 및 자연림 등으로 이용중임. 기호(4),(6): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동묘지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 공동묘지 내 도로가 조성되어 있으며, 남측 소로와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(7) 도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송화 초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. - 기호(2),(8) 도시지역, 준주거지역, 공동묘지, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송화 초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. - 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019.7. 11.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940 -7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확 인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송화초등학교,반드시 교육지 원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 임. - 기호(4),(6) 도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. - 기호(5) 도시지역, 준주거지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보 전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 낙원공원묘원에서 관리하고 있는 다수의 분묘가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 목록6,8.은 지분매각임. 2.목록1. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로 이용 중 목록2. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 전, 일부 도로로 이용 중 목록3. 공부상 ‘임야’, 현황 토지 일부 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로, 일부 자연림, 임야형태 토지로 이용 중, 임야에도 곳곳에 제시외 분묘가 소재 목록4. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 목록5. 공부상 ‘임야’, 현황 토지 대부분 도로로 이용 중 목록6. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 목록7. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 도로로 이용 중 목록8. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 3.공동묘지 내 도로가 조성되어 있으며, 남측 소로와 연계되어 있음. 4.본건 지상에 ‘낙원공원묘원’에서 관리하고 있는 다수의 분묘가 소재하고 있으며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음. 임대관계는 미상임. 5.분묘로 인하여 영향을 받을 경우의 제한받는 단가는 목록1. 231,000원/㎡, 목록2. 370,000원/㎡, 목록3. 85,000원/㎡, 목록4. 238,000원/㎡, 목록6. 238,000원/㎡, 목록8. 399,000원/㎡임. 6.목록8. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스는 평가 및 매각에서 제외. 1. 목록 1 토지 : 공부상 지목은 전이나 현황은 토지 대부분이 수 많은 제시외 분묘가 소재하는 묘지로 이용 중인 것으로 보임 2. 목록 2 토지 : 공부상 지목은 전이나, 현황은 토지 대부분이 수많은 제시외 분묘가 소재하는 묘지로, 일부는 전으로, 일부는 도로로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 3 토지 : 공부상 지목은 임야이나, 현황은 토지 일부는 수많은 제시외 분묘가 소재하는 묘지로, 일부는 도로로, 일부는 임야형태의 토지로 이용 중인 것으로 보이며, 임야에도 곳곳에 제시외 분묘가 소재하고 있는 것으로 보임. 4. 목록 4 토지 : 공부상 지목은 전이나, 현황은 토지 대부분이 수많은 제시외 분묘가 소재하고 있는 묘지로, 일부 도로로 이용 중인 것으로 보임. 5. 목록 5 토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황은 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 6. 목록 6 토지 : 공부상 지목이 전이나, 현황은 토지 대부분이 수많은 제시외 분묘가 소재하는 묘지로, 일부 도로로 이용 중인 것으로 보임. 7. 목록 7 토지 : 공부상 지목이 전이나 현황은 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임 8. 목록 8 토지 : 공부상 지목이 전이나 현황은 토지 대부분이 수많은 제시외 분묘가 소재하는 묘지로, 일부 도로로 이용 중인 것으로 보임. 9. 이건 목록 토지(목록 1 ~ 8)에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 파주시 아동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	답	자연녹지	-	374.6	7,650
25.11.18	답	자연녹지	-	359.4	7,350
25.11.10	잡종지	자연녹지	25m미만	7.7	700	지분
25.11.10	대	자연녹지	8m미만	904	56,000
25.11.10	임야	자연녹지	8m미만	89.8	5,500	지분
25.11.10	임야	자연녹지	8m미만	934	57,900	지분
25.11.10	임야	자연녹지	8m미만	2209	136,900	지분
25.11.10	도로	자연녹지	-	63	3,900	지분
25.10.01	대	자연녹지	8m미만	67	4,500
25.09.30	전	자연녹지	-	130	2,590
25.09.30	주유소용지	생산녹지	25m미만	212	33,960
25.09.30	답	자연녹지	-	100	1,992
25.09.30	답	자연녹지	-	17	339
25.09.30	전	자연녹지	-	4	80
25.09.24	임야	보전관리	-	14571	267,423
25.09.02	대	일반상업	8m미만	160	41,450
25.08.12	대	일반상업	12m미만	5	1,500
25.06.26	주유소용지	생산녹지	25m미만	212	30,720
25.06.26	답	자연녹지	-	17	955
25.06.26	전	자연녹지	-	130	7,303
25.06.26	전	자연녹지	-	4	224
25.06.26	답	자연녹지	-	100	5,618
25.06.12	대	자연녹지	25m미만	190	25,295
25.05.22	임야	자연녹지	-	10385	190,593
25.05.22	임야	자연녹지	-	10323	189,456
25.05.22	도로	자연녹지	-	1282	23,528	지분
25.05.22	하천	생산녹지	-	393	4,000
25.05.22	전	자연녹지	-	496	39,000
25.05.22	임야	자연녹지	-	14571	267,423
25.03.19	도로	자연녹지	-	73	1,500	지분
25.03.19	도로	자연녹지	-	73	1,500	지분
25.03.19	도로	자연녹지	-	73	1,500	지분
25.02.24	도로	자연녹지	-	69	1,500	지분
25.01.24	주유소용지	자연녹지	25m미만	1397	138,000
25.01.23	잡종지	자연녹지	25m미만	256	62,000
25.01.20	임야	준주거	12m미만	74	1,150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월21일	소유권 태OOOO		소멸
2	2021년10월27일	근저당권 지OOOO	3,500,000,000	소멸기준
3	2021년11월16일	근저당권 지OOOO	700,000,000	소멸
4	2024년11월28일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,302,269,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 484,602,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/준주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.~8. 설정 2021.10.27. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 목록6,8.은 지분매각임. 2.목록1. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로 이용 중 목록2. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 전, 일부 도로로 이용 중 목록3. 공부상 ‘임야’, 현황 토지 일부 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로, 일부 자연림, 임야형태 토지로 이용 중, 임야에도 곳곳에 제시외 분묘가 소재 목록4. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 목록5. 공부상 ‘임야’, 현황 토지 대부분 도로로 이용 중 목록6. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 목록7. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 도로로 이용 중 목록8. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 3.공동묘지 내 도로가 조성되어 있으며, 남측 소로와 연계되어 있음. 4.본건 지상에 ‘낙원공원묘원’에서 관리하고 있는 다수의 분묘가 소재하고 있으며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음. 임대관계는 미상임.5.분묘로 인하여 영향을 받을 경우의 제한받는 단가는 목록1. 231,000원/㎡, 목록2. 370,000원/㎡, 목록3. 85,000원/㎡, 목록4. 238,000원/㎡, 목록6. 238,000원/㎡, 목록8. 399,000원/㎡임. 6.목록8. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스는 평가 및 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	3,568,912,646원 2,141,655,056원	58% 2.2회
6개월	27건	2,847,350,767원 1,657,912,984원	55% 2.4회
12개월	48건	2,514,699,147원 1,461,461,190원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.