감정가	295,458,460 원
최저가	(70%) 206,820,000 원
보증금	(10%) 20,682,000 원
청구액	302,432,514 원

대전광역시 동구 원동 85-46

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사건번호	2020타경107988
중복사건	중복 2024타경9938,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	103.88㎡(31.42 평)
건물면적	239.42㎡(72.42 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 107988

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-09-09	경매접수
~2일	2020-09-11	경매개시결정
~98일	2020-12-16	배당요구종기일
~1945일	2026-01-06	100%	295,458,460	유찰
~1980일	2026-02-10	70%	206,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원동 85-46	대	103.88 ㎡ (31.42평)	36360분의 10388 지분전부
건물	원동 85-46	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	75.35 ㎡ (22.79평)	7분의 2 지분전부
	원동 85-46	2층 사무실 철근콘크리트조	79.75 ㎡ (24.12평)	7분의 2 지분전부
	원동 85-46	3층 사무실	79.75 ㎡ (24.12평)	7분의 2 지분전부
제시외 건물	원동 85-46	옥탑	4.57 ㎡ (1.38평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 원동 소재 "대흥교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재 되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정 은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 포장된 중로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(중로2-13호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 (2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (기존도심)) 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, - 외벽: 외장타일붙임 및 페인팅 마감 등, - 내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 기준시점 현재 1층은 점포, 2,3층은 사무실 등으로 이용중이며, 지하1층은 폐문부재 상태임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 제시외 건물 기호 ㉠이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상이며, 지하층은 폐문부재 상태인 바, 인근 주민으로부터 탐문 조사된 내용을 기준으로 평균적인 점포상태를 기준으로 평가하였는 바, 업무에 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) 2. 건물소유가 구분소유적공유관계인지 여부는 불분명함(현황조사보고서와 현황재조사보고서 참조) * 재조사 요지 1. 기 현황조사서에 따르면 지하실 부분에 대한 조사가 누락되어 있으므로, 보완 요망 2. 건물의 공유자들(권재복, 주창규, 박일경, 박대원, 황선호)이 단순 지분으로 소유하고 있는지(단순공유), 아니면 지하실을 포함한 각 층의 특정 부분을 특정 공유자가 단독으로 소유하고 있는지(구분소유적 공유) 여부 확인 요망 3. 만약 공유자들이 구분소유적 공유관계에 있다면 구분소유를 확인할 수 있는 공유자 전체의 확인서면을 제출하되, 채무자겸소유자 권재복을 포함한 공유자들이 단독으로 소유하고 있는 부분을 특정하고, 권재복이 단독으로 소유하고 있는 부분에 대한 점유 및 임대차 관계 확인 요망 * 재조사 내용 1. 지하실 출입문이 잠겨 있어 공유자 주창규의 자에게 물으니 지하에 물이 차서 수년 전부터 사용

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 원동 85-46번지

대지면적

연면적

959.04㎡
(290.62평)

건축면적

279.13㎡
(84.58평)

용적률산정
연면적

821.98㎡
(249.08평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년2월17일	소유권 황OO		소멸
2	2017년4월6일	소유권 주OO		소멸
3	1985년9월14일	소유권 주OO		소멸
4	2015년8월11일	소유권 박OO		소멸
5	1985년5월29일	소유권 박OO		소멸
6	1985년5월29일	소유권 권OO		소멸
7	2013년1월15일	근저당권 점OOOO	104,000,000	소멸기준
8	2013년2월8일	가압류 신OOOO	122,800,000	소멸
9	2013년8월12일	근저당권 대OOOO	54,000,000	소멸
10	2020년9월11일	강제경매 신OOOO		소멸
11	2024년10월8일	임의경매 점OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년2월17일	소유권 황OO		소멸
2	2017년4월6일	소유권 주OO		소멸
3	1985년11월9일	소유권 주OO		소멸
4	2015년8월11일	소유권 박OO		소멸
5	1985년11월9일	소유권 박OO		소멸
6	1985년11월9일	소유권 권OO		소멸
7	2013년1월15일	근저당권 점OOOO	104,000,000	소멸기준
8	2013년2월8일	가압류 신OOOO	122,800,000	소멸
9	2013년8월12일	근저당권 대OOOO	54,000,000	소멸
10	2020년9월11일	강제경매 신OOOO		소멸
11	2024년10월8일	임의경매 점OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
금OOOOOO	1층66㎡	100,000,000	X
금OOOOOO	2023.10.26. 2023.10.26.	2024.12.17.	2001.7.10.-2024.5.19.
김OO			O
김OO	2010.12.10
김OO			X
김OO	2018.06.22
김OO	3층12호	30,000,000	X
김OO	2014.7.24. 2020.2.28.	2024.12.18.	2012.5.1.~현재
김OO			O
김OO	2002.08.08
김OO			O
김OO	2012.12.17
나OO			O
나OO	1999.01.07
대OOOOOOOOOO	1층4,5호	1천만원 [월]20만원	X
대OOOOOOOOOO	2016.05.19. 미상		미상
대OOOOOOOO	1층1호	미상 [월]미상
대OOOOOOOO	미상 미상		미상
백OO			X
백OO	2019.11.20
운OOOO
운OOOO
유OO	301호	미상 [월]미상	X
유OO	2018.02.06 미상		미상
유OOOOOOO	2층	500만원 [월]60만원
유OOOOOOO	미상 미상		미상
이OO	3층 약10평	10,000,000
이OO	없음 없음	2024.12.30.	2018.5.30.~현재
정OOOOOOOOOOOO	1층2,3호	미상 [월]미상
정OOOOOOOOOOOO	미상 미상		미상
주OO			X
주OO	2018.12.17
주OOOOO			X
주OOOOO	2019.02.22
최OO			O
최OO	2004.06.30
최OO			X
최OO	2017.12.18
홈OOOOOOOOOOO	1층6,7호	1억원 [월]없음
홈OOOOOOOOOOO	미상 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김정귀:2021.1.26. 전출

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정귀:2021.1.26. 전출

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 20명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1949일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1949일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.1.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2020.12.11 채무자겸소유자 권OO 강제경매절차정지신청 제출
2024.09.19 채권자 신OOOOO 경매절차 재개신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) 2. 건물소유가 구분소유적공유관계인지 여부는 불분명함(현황조사보고서와 현황재조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	194,021,485원 85,822,500원	42% 2.8회
6개월	4건	194,021,485원 85,822,500원	42% 2.8회
12개월	4건	194,021,485원 85,822,500원	42% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.