감정가	2,380,047,500 원
최저가	(70%) 1,666,033,000 원
보증금	(10%) 166,603,300 원
청구액	1,375,758,223 원

경상남도 양산시 평산동 683

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사건번호	2024타경120462 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.21(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	4,004.00㎡(1,211.21 평)
건물면적	813.50㎡(246.08 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 120462

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~21일	2025-01-13	경매개시결정
~105일	2025-04-07	배당요구종기일
~386일	2026-01-13	100%	2,380,047,500	유찰
~415일	2026-02-11	70%	1,666,033,000	변경
~514일	2026-05-21	70%	1,666,033,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평산동 683	대	2449 ㎡ (740.82평)
	평산동 683-5	대	474 ㎡ (143.39평)
	평산동 679-4	도로	126 ㎡ (38.12평)
	평산동 681-14	대	45 ㎡ (13.61평)
	평산동 679-1	대	183 ㎡ (55.36평)
	평산동 682-3	대	440 ㎡ (133.10평)
	평산동 683-4	대	287 ㎡ (86.82평)
건물	평산동 683	단층 제조업소 일반철골구조	493.5 ㎡ (149.28평)
	평산동 681-14	1층 공장 일반철골구조	160 ㎡ (48.40평)
	평산동 681-14	2층 공장 일반철골구조	160 ㎡ (48.40평)
제시외 건물	평산동 681-14	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 '경보그린타워3차아파트' 남서측에 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 및 아파트 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1) 토지의 형상 및 이용상황 기호(1),(7)~(10): 부정형 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3),(5): 부정형 토지로서, 가격시점 현재 휴경지 상태임. 기호(4): 부정형 토지로서, 공업나지 상태임(타인점유 중). 기호(6): 부정형 토지로서, 현황 '도로'임. 2) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 1271.9㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 임. 기호(3)~(5),(7),(9),(10): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(6): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 기호(8): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 366.2㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 임. 3) 교통상황 및 인접 도로상태 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하여 일반적인 교통사정은 보통이며, 기호(1), (7)~(10): 본건 동측으로 세로(가)에 접함. 기호(3),(4),(5): 지적도 상 맹지이며, 인근 토지를 통하여 진출입 함. 기호(6): 본건이 현황 도로 임. 3)건물의 구조 및 현상 (2) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로, 내, 외벽: 판넬 마감. 창호: 샷시창호임. 이용상황: 공장(제조업)으로 이용중임. (11) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로, 내, 외벽: 판넬 마감. 창호: 샷시창호임. 이용상황: 공장(1층 제조업, 2층 사무실)으로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 가격시점 현재 관리상태 보통시 되며 현황을 기준으로 한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매진행시 이 점 유의하시기 바라며 필요시 정상가동 여부를 재확인하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 본건 기호(1), (4), (5) 토지는 일부 지상에 토지는 일부가 선하지(저촉면적: 등기사항전부증명서 상 면적 기준)로서 이로 인한 공법상 제한 정도, 토지의 사용, 수익에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려하여 개별요인에 반영하여 전체를 기준으로 한 평균가격으로 평가하였습니다. 본건 기호(4) 토지 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 타인 점유 적치물이 소재하며 평가 목적 등을 고려하여 토지만을 평가하였으며, 타인 점유 적치물로 인하여 토지의 사용, 수익에 제한을 받을 경우 토지 가격은 별첨‘토지,건물 감정평가 명세표’ 하단에 병기하였으니 업무에 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 4번 토지 일부에 타인 점유 적치물 있으나 토지 사용권 유무 불분명 - 타인 점유 적치물로 인하여 토지의 사용, 수익에 제한 받는 경우의 감정가로 최저매각가격 산정 3. 기계/기구 정상가동여부 재확인 필요 부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 냉동냉장실 1동 있음. 부동산의 표시 3, 5. - 본건 부동산은 잡초 등이 자생하는 휴경지임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산은 철판 담장을 경계로 인접지인 양산

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 평산동 681-14번지

대지면적

955㎡
(289.39평)

연면적

320㎡
(96.97평)

건축면적

166㎡
(50.3평)

용적률산정
연면적

320㎡
(96.97평)

건폐율

17.38%

용적률

33.5%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2015.07.03

사용승인일자

2015.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월11일	소유권 신OO		소멸
2	2010년6월9일	지상권 한OOOO		인수
3	2014년11월11일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸기준
4	2015년3월9일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
5	2019년3월13일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸
6	2024년11월19일	가압류 신OOOO	244,117,450	소멸
7	2025년1월13일	임의경매 케OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월13일	소유권 신OO		소멸
2	2019년3월13일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2019년3월13일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2019년3월13일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸
5	2024년11월19일	가압류 신OOOO	244,117,450	소멸
6	2025년1월13일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록4번토지중일부
이OO
주OOOOOOOOOOO	목록11번300.0000㎡	50,000,000	O
주OOOOOOOOOOO	2015.11.24		2015.11.20.~2017.11.19.
비고 (매각물건 명세서)	이일훈:점유자 이일훈의 직원이 '매매계약체결 후 소유권 이전이 안된 상태에서 담장으로 분리하여 점유하고 있다'고 하는 진 술 보고 있음. 주식회사 원창아이엠프레쉬:잡행관이 현황조사시 만난 신민서의 '임차인 없이 자신이 사업체를 운영하고 있다'는 진술 있고, 첨 부된 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 신민서를 대표자로 하는 주식회사 원창아이엠프레쉬(234111-0084271) 기재 있음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이일훈:점유자 이일훈의 직원이 '매매계약체결 후 소유권 이전이 안된 상태에서 담장으로 분리하여 점유하고 있다'고 하는 진 술 보고 있음. 주식회사 원창아이엠프레쉬:잡행관이 현황조사시 만난 신민서의 '임차인 없이 자신이 사업체를 운영하고 있다'는 진술 있고, 첨 부된 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 신민서를 대표자로 하는 주식회사 원창아이엠프레쉬(234111-0084271) 기재 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 1,4 : 2010.06.09. 구분지상권(송전선)

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,4,6,8,9,10 : 2014.11.11. 근저당권 / 목록 2 : 2019.03.13. 근 설정 저당권 / 목록 7, 11 : 2015.11.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1,4 : 2010.06.09. 구분지상권(송전선)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.02.04 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

1. 일괄매각 2. 목록 4번 토지 일부에 타인 점유 적치물 있으나 토지 사용권 유무 불분명 - 타인 점유 적치물로 인하여 토지의 사용, 수익 에 제한 받는 경우의 감정가로 최저매각가격 산정 3. 기계/기구 정상가동여부 재확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,673,660,446원 1,046,444,286원	63% 1.6회
6개월	12건	1,681,726,388원 1,079,775,833원	61% 1.8회
12개월	24건	2,020,438,812원 1,184,809,710원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.