감정가	642,967,440 원
최저가	(49%) 315,054,000 원
보증금	(10%) 31,505,400 원
청구액	104,714,933 원

대구광역시 달서구 호산동 376-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2962
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	191.10㎡(57.81 평)
건물면적	225.34㎡(68.17 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	성OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2962

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~1일	2025-09-16	경매개시결정
~92일	2025-12-16	배당요구종기일
~120일	2026-01-13	100%	642,967,440	유찰
~148일	2026-02-10	70%	450,077,000	유찰
~176일	2026-03-10	49%	315,054,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호산동 376-3	대	191.1 ㎡ (57.81평)
건물	호산동 376-3	1층 단독주택	104.10 ㎡ (31.49평)
건물	호산동 376-3	2층 단독주택	69.84 ㎡ (21.13평)
제시외 건물	호산동 376-3	다용도실	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
	호산동 376-3	창고	26.9 ㎡ (8.14평)	포함
	호산동 376-3	다용도실	16.7 ㎡ (5.05평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/아스팔트 슁글지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 호산동 '파호초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 8미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주거시설용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구파호초등학교), 상대보호구역, 지방산업단지(배후 주거지)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 ALC블록조 슬래브 및 아스팔트슁글지붕 2층건으로, 외벽 : 외장석재, 스타코 마감 내벽 : 벽지 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 창호 : 하이샷시 이중 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생, 급.배수 설비, 개별 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 공부상 아스팔트 슁글지붕이나 실제 슬래브 및 아스팔트 슁글지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 -주택건물임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 호산동 376-3번지

대지면적

191.1㎡
(57.91평)

연면적

173.94㎡
(52.71평)

건축면적

104.1㎡
(31.55평)

용적률산정
연면적

173.94㎡
(52.71평)

건폐율

54.47%

용적률

91.02%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

2000.03.11

사용승인일자

2000.05.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 호산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.11	35	5,000	0	2015
26.02.08	26	200	30	2003
26.02.06	24	300	30	2014
26.02.05	22.23	300	30	2012
26.02.04	27	200	27	2001
26.02.03	28	300	45	2014
26.02.03	40	300	43	2015
26.02.01	26.44	200	30	2000
26.02.01	20	200	31	2001
26.01.28	194	500	47
26.01.27	50	500	30	2015
26.01.26	60	300	35	2000
26.01.21	28	300	45	2014
26.01.20	60	300	40	2001
26.01.19	27	500	29	2003
26.01.17	26	500	30	2014
26.01.17	49	500	55	2015
26.01.16	22	300	30	2015
26.01.16	20	200	30	2003
26.01.14	27.56	500	45	2020
26.01.14	25	200	30	2002
26.01.10	27.91	1,500	45	2019
26.01.10	317.1	62,000		2001
26.01.07	41	500	51	2014
26.01.06	25	200	30	2000
26.01.05	25	5,000	0	2001
26.01.01	25	300	33	2000
25.12.31	30	300	30	2012
25.12.30	34	500	50	2015
25.12.30	82.37	13,000	20	2014
25.12.29	38	500	30	2000
25.12.29	19	200	30	2001
25.12.28	50	500	30	2001
25.12.28	25	300	30	2014
25.12.28	23.24	500	55	2014
25.12.25	25	300	30	2014
25.12.23	25	300	40	2015
25.12.23	24.5	200	30	2002
25.12.22	45	500	55	2020
25.12.22	45	500	55
25.12.20	32	300	30	2012
25.12.20	45	500	55	2019
25.12.20	26	500	28	2001
25.12.18	30	300	30	2014
25.12.17	38.12	6,000	10	2012
25.12.16	20	300	30	2014
25.12.15	30	300	30	2018
25.12.13	29.98	1,000	55	2022
25.12.13	23	200	30	2016
25.12.13	25	200	30
25.12.13	40	1,000	30	2002
25.12.12	30	300	30	2016
25.12.05	49.5	7,900	20	2015
25.12.05	25	300	32	2001
25.12.02	59.4	1,000	50	2015
25.11.30	24	500	50	2019
25.11.30	82	2,000	60	2014
25.11.28	28	300	30	2016
25.11.28	30	2,000	25	2003
25.11.27	28	200	30	2000
25.11.24	36.36	500	50
25.11.24	21.61	500	47	2021
25.11.20	40	2,000	30	2015
25.11.18	40	1,000	50	2020
25.11.18	40	7,000	10	2015
25.11.16	25	1,000	40
25.11.14	25	300	28	2007
25.11.10	154.71	300	50	2015
25.11.10	20	300	30	2020
25.11.06	28.81	500	45	2020
25.10.18	100	500	60	2004
25.10.10	76.03	450	58	2001
25.10.02	49.5	9,000	20	2015
25.10.01	20	5,000	0	2003
25.09.29	49.5	8,000	0	2004
25.09.28	101.79	700	50	2001
25.09.28	35	1,500	30	2014
25.09.22	59	300	35	2003
25.09.14	23	300	30	2001
25.09.03	20	100	30	1998
25.08.30	49	500	55	2015
25.08.29	20	100	30	2001
25.08.29	30	100	30	2001
25.08.28	104.09	20,000	0	2000
25.08.28	28	500	40	2019
25.08.21	28.99	1,000	50	2022
25.08.20	40	300	30	2011
25.08.19	26	300	30	2013
25.08.19	38.12	1,000	30	2012
25.08.18	24	500	40	2005
25.08.18	50	5,000	30	2014
25.08.10	25.32	200	35	2000
25.08.09	23	300	30	2011
25.08.08	30	200	38	2013
25.08.02	50	250	51	2001
25.08.01	25	300	34	2000
25.08.01	145.69	1,000	30	2015
25.07.31	26	200	30	2010
25.07.30	30	5,000	20	2021
25.07.29	166	300	30	2014
25.07.26	23.5	200	30	2000
25.07.25	42.97	300	40	2001
25.07.25	24	500	40	2019
25.07.22	50	200	51	1998
25.07.21	50	300	40	2013
25.07.20	20	300	30	2014
25.07.19	30	5,000	20	2021
25.07.19	26	500	30	2016
25.07.18	33	1,500	45	2019
25.07.17	27.56	500	45	2020
25.07.13	21	500	30	2020
25.07.12	19.83	200	30	2014
25.07.12	24	3,000	30	2019
25.07.11	25	100	29	2001
25.07.11	49.58	9,500	20	2015
25.07.10	29.75	200	30	2000
25.07.09	30	300	40	2012
25.07.07	63.42	7,000	10
25.07.05	22.02	300	30	2014
25.07.05	25	500	30	2000
25.07.01	23	200	38	2016
25.06.30	102.88	500	58	2001
25.06.28	20	300	30	2001
25.06.27	26	300	30	2015
25.06.23	27	200	30	2013
25.06.23	23	1,000	30	2018
25.06.23	49.5	9,500	10	2015
25.06.23	19	200	30	2002
25.06.23	27	300	35	2012
25.06.21	22.5	300	27	2012
25.06.19	45	500	50	2019
25.06.18	30	300	30	2018
25.06.15	11.96	500	30
25.06.15	35	300	40	2014
25.06.15	49	500	45	2015
25.06.10	24.56	100	25	1997
25.06.10	152	10	33	2005
25.06.09	20	300	39	2014
25.06.08	25	300	30	2014
25.06.07	20	300	30	2016
25.06.07	27.4	2,000	25	2012
25.06.04	26.44	6,000	0	2002
25.05.30	318.78	52,000		2001
25.05.28	24	3,700	0	2002
25.05.27	130	1,500	70	2014
25.05.26	25	500	33	2012
25.05.24	20	100	30	2000
25.05.19	28	6,000	15	2012
25.05.16	18.5	300	30	2014
25.05.11	20	300	30	2014
25.05.07	125	1,000	90	2015
25.05.04	45	500	48	2014
25.05.02	25.5	5,000	7	2015
25.05.01	25	300	30	2014
25.05.01	46.24	1,000	45	2022
25.05.01	50	3,000	16	2003
25.04.30	28	8,000	0	2014
25.04.28	23.5	200	28	2000
25.04.27	45	500	51	2002
25.04.17	298.61	50,000		2002
25.04.15	48	500	30	2017
25.04.14	23.1	2,000	30	2014
25.04.12	18	3,000	0	2004
25.04.12	35	300	45	2014
25.04.08	30	8,000	10	2012
25.04.07	50	1,000	31	1999
25.04.05	34.02	1,000	50	2020
25.04.04	40	1,500	30	2014
25.04.03	21	200	30	2008
25.04.03	30	5,500	0	1996
25.04.03	24	500	30	2020
25.02.26	40	300	30	2008
25.02.25	55	300	40	2003
25.02.24	25	200	30	2009
25.02.22	30	500	30	2022
25.02.22	25	300	30	2011
25.02.22	24	500	32	2014
25.02.21	30	300	27	2001
25.02.20	25	300	30	2016
25.02.19	80	500	45	2014
25.02.19	30	7,000	10	2015
25.02.19	26	300	35	2012
25.02.18	27	300	33
25.02.16	30	400	30	2013
25.02.16	21.46	500	30	2020
25.02.16	25	200	30	2010
25.02.16	25	500	50	2014
25.02.16	59.9	14,000	0	2015
25.02.15	27.39	1,500	22	2015
25.02.15	25	500	25
25.02.15	25	500	45	2019
25.02.15	21	300	30	2011
25.02.13	35	7,500	0	2014
25.02.13	28	300	35	2012
25.02.13	30	8,000	0	2014
25.02.11	645.82	100,000		2015
25.02.10	23	300	30	2016
25.02.09	25.5	500	30	2015
25.02.08	44	300	30	1996
25.02.07	30	300	30	2012
25.02.06	25	200	25	2000
25.02.05	24	100	29	1996
25.02.05	26.82	300	30	2002
25.02.04	35	10,000	0	2021
25.02.03	76.5	1,000	45	1996
25.02.03	26.5	300	30	2002
25.02.03	25	300	30	2011
25.02.02	23.14	300	30	2001
25.02.02	20	300	30	2015
25.02.01	25	300	30	2013
25.02.01	24	300	30	2011
25.02.01	23.52	300	43	2015
25.01.31	89.23	2,000	90	2014
25.01.31	36	500	50	2022
25.01.31	20	100	26	2003
25.01.31	30	300	30
25.01.31	30	100	30	2001
25.01.31	24	300	30	2014
25.01.26	49	500	50	2015
25.01.25	26	200	30	2000
25.01.25	27	100	28	2000
25.01.24	25.92	700	40	2021
25.01.21	25	500	30	2020
25.01.19	20	300	30	2017
25.01.19	23	500	40	2021
25.01.18	26.44	300	30	2014
25.01.18	24	300	33	2002
25.01.17	11.96	500	30	2015
25.01.16	49.5	8,000	19	2015
25.01.15	23	200	30	2001
25.01.14	23	200	30	2016
25.01.14	22	300	30	2011
25.01.14	25	200	35	2000
25.01.13	36	300	30	2011
25.01.12	24	200	30	2001
25.01.11	27	300	30	2016
25.01.11	28	6,000	0	2012
25.01.08	24	200	30	2010
25.01.04	20	300	30	2012
25.01.03	40	3,000	30	2016

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년12월2일	소유권 이OO		소멸
2	2008년11월28일	근저당권 성OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2009년4월15일	근저당권 성OOOO	72,000,000	소멸
4	2023년3월8일	근저당권 성OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년8월9일	근저당권 하OOOO	60,000,000	소멸
6	2025년9월16일	임의경매 성OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년7월3일	소유권 이OO		소멸
2	2008년11월28일	근저당권 성OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2009년4월15일	근저당권 성OOOO	72,000,000	소멸
4	2023년3월8일	근저당권 성OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년8월9일	근저당권 하OOOO	60,000,000	소멸
6	2025년9월16일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층전부	200,000,000	X
김OO	2025.9.15. 2025.9.15.	2025.10.30.	2025.9.6.~2027.9.5.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 642,967,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,714,933원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/아스팔트 슁글지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.11.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	709,500,360원 377,940,000원	51% 2.5회
6개월	8건	1,236,154,963원 610,641,514원	49% 2.6회
12개월	18건	1,048,259,429원 536,249,723원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.