감정가	100,231,000 원
최저가	(100%) 100,231,000 원
보증금	(10%) 10,023,100 원
청구액	13,497,150 원

경기도 안산시 상록구 건건동 산108

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사건번호	2025타경52411
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 4일전
토지면적	887.00㎡(268.32 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	안OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52411

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~6일	2025-05-22	경매개시결정
~87일	2025-08-11	배당요구종기일
~242일	2026-01-13	100%	100,231,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	건건동 산108	임야	887 ㎡ (268.32평)
제시외 건물	건건동 산108	창고	12 ㎡ (3.63평)	제외
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 ""안산창촌초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위 는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 농지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로 제 반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 서측으로 지적도상 광대로변에 접하여 있으나 현황 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관 리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05~2023-09-0 4(2년), 2023-09-05~2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업). 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적도 및 사진용지 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 목조 창고는 매각제외. 2. 감정평가액은 제시외건물에 구애됨 없이 토지만을 정상평가한 금액임(감정평가서 참조) - 이사건 임야 대부분이 잡목이 뒤덮인 상태로 숲풀이 무성하여 분묘 등이 없다고

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년12월3일	소유권 한OO		소멸
2	2025년5월23일	강제경매 안OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,231,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,497,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.23.강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 목조 창고는 매각제외. 2. 감정평가액은 제시외건물에 구애됨 없이 토지만을 정상평가한 금액임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	590,597,938원 137,600,000원	26% 4.5회
6개월	10건	322,479,575원 89,568,000원	33% 3.5회
12개월	10건	322,479,575원 89,568,000원	33% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.