감정가	876,800,000 원
최저가	(100%) 876,800,000 원
보증금	(10%) 87,680,000 원
청구액	1,227,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 728-26

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사건번호	2025타경52394 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 6일전
토지면적	2,192.00㎡(663.08 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 신OO외 1명
채권자	달O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52394

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~237일		배당요구종기일
~243일	2026-01-13	100%	876,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부남동 728-26	전	2192 ㎡ (663.08평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 ""메추리섬"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 원거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2)의 토지로서 '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건(기호1 및 기호2)은 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 본건 부동산은 잡초가 무성한 상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월25일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월25일	소유권 신OO		소멸
3	2022년11월25일	근저당권 달OOOO	620,400,000	소멸기준
4	2022년11월25일	지상권 달OOOO		소멸
5	2023년4월24일	근저당권 (OOOO	920,000,000	소멸
6	2025년5월16일	임의경매 달OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	41,344,000원 30,000,000원	73% 2회
6개월	4건	793,135,750원 325,896,975원	55% 2.3회
12개월	8건	537,596,063원 268,824,738원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.