감정가	220,000,000 원
최저가	(100%) 220,000,000 원
보증금	(10%) 22,000,000 원
청구액	235,000,000 원

경기도 광명시 소하동 1342-4 소하람1 4층424호

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사건번호	2025타경52201
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 4일전
토지면적	9.50㎡(2.87 평)
건물면적	29.36㎡(8.88 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52201

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~5일	2025-04-21	경매개시결정
~84일	2025-07-09	배당요구종기일
~272일	2026-01-13	100%	220,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소하동 1342-4	1201.4분의 9.4969	9.4969 ㎡ (2.87평)
건물	소하동 1342-4	4층424호 철근콘크리트구조	29.36 ㎡ (8.88평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 '광명소방서' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제4층 제424호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 시스템 창호 등 임. 4)이용상태 본건은 현황 오피스텔로 이용중 임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, '오피스텔' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 북측 및 동측으로 약 10m의 보행자로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	2025.08.01.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨.

건축물현황

소재지

경기도 광명시 소하동 1342-4번지

대지면적

1201.4㎡
(364.06평)

연면적

10378.67㎡
(3145.05평)

건축면적

796.95㎡
(241.5평)

용적률산정
연면적

6004.14㎡
(1819.44평)

건폐율

66.34%

용적률

499.76%

지상층수

9층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.01

사용승인일자

2017.01.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 광명시 소하동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.11	소하람 1	6	31.16	1,000	75	2017
25.11.28	소하람 1	7	16.67	500	57	2017
25.11.26	소하람 1	9	16.67	500	55	2017
25.11.18	소하람 1	4	16.67	500	55	2017
25.11.17	소하람 1	7	31.16	15,000	0	2017
25.11.13	소하람 1	3	16.67	8,000		2017
25.11.04	소하람 1	7	31.16	15,000	0	2017
25.10.30	소하람 1	5	16.59	8,300		2017
25.10.25	소하람 1	9	16.67	7,500	0	2017
25.10.25	소하람 1	9	16.67	8,000		2017
25.10.18	소하람 1	3	16.67	500	56	2017
25.10.11	소하람 1	7	16.67	500	57	2017
25.10.11	소하람 1	7	16.67	500	57	2017
25.09.18	소하람 1	8	16.59	500	56	2017
25.09.04	소하람 1	4	16.59	8,050	0	2017
25.08.26	소하람 1	3	16.67	500	58	2017
25.08.12	소하람 1	5	16.67	500	56	2017
25.08.11	소하람 1	5	16.67	500	57	2017
25.08.04	소하람 1	9	16.59	2,500	34	2017
25.07.25	소하람 1	8	16.67	500	55	2017
25.07.24	소하람 1	7	16.67	500	56	2017
25.07.24	소하람 1	4	16.59	8,200		2017
25.07.23	소하람 1	8	16.67	8,200		2017
25.07.23	소하람 1	3	29.36	1,000	70	2017
25.07.16	소하람 1	4	16.67	500	55	2017
25.07.02	소하람 1	6	16.67	500	55	2017
25.07.01	소하람 1	6	16.67	400	55	2017
25.06.28	소하람 1	5	16.67	1,000	50	2017
25.06.27	소하람 1	4	16.67	500	55	2017
25.06.13	소하람 1	8	16.67	500	56	2017
25.05.27	소하람 1	9	31.16	14,000	0	2017
25.05.22	소하람 1	3	16.67	9,000	0	2017
25.05.11	소하람 1	5	16.67	1,000	47	2017
25.05.10	소하람 1	3	16.59	8,500	0	2017
25.05.02	소하람 1	3	16.67	500	55	2017
25.04.26	소하람 1	7	16.67	500	50	2017
25.04.24	소하람 1	8	16.67	500	56	2017
25.04.24	소하람 1	4	16.67	7,900		2017
25.04.05	소하람 1	9	35.02	1,200	80	2017
25.04.04	소하람 1	4	16.67	500	55	2017
25.04.04	소하람 1	4	16.67	2,000	50	2017
25.02.11	소하람 1	6	16.67	500	44	2017
25.02.08	소하람 1	5	16.67	9,000	0	2017
25.02.07	소하람 1	8	16.67	500	53	2017
25.02.05	소하람 1	7	16.67	7,800		2017
25.01.11	소하람 1	6	16.67	500	54	2017
25.01.11	소하람 1	5	16.67	500	55	2017
25.01.08	소하람 1	8	16.67	500	55	2017
25.01.01	소하람 1	5	16.67	500	57	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월4일	소유권 정OO		소멸
2	2024년3월11일	임차권설정 김OO	235,000,000	인수
3	2024년11월13일	압류 광OO		소멸기준
4	2025년4월22일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	424호	미상 [월]미상	O
김OO	2022.03.23. 미상		미상
김OO	424호	10,000,000 [월]800,000	X
김OO	2025.02.10. 미상		2024.09.26.~2025.03.26.
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	235,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.03.23. 2022.03.01.	2025.4.16.	2022.03.19.~2024.03.18.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 (임차권자 김병규 승계인):신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차보증금 우선변제권 승계인임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차권자 김병규 승계인):신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차보증금 우선변제권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.13.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.01.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠 다는 확약서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	175,500,000원 87,815,752원	50% 3.3회
6개월	5건	218,000,000원 134,222,602원	57% 3.4회
12개월	10건	226,100,000원 151,677,301원	66% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.