감정가	662,049,570 원
최저가	(100%) 662,049,570 원
보증금	(10%) 66,204,957 원
청구액	107,203,082 원

충청북도 청주시 청원구 주중동 275-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50830
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	926.83㎡(280.37 평)
건물면적	245.32㎡(74.21 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	청OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50830

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~21일	2025-02-26	경매개시결정
~112일	2025-05-28	배당요구종기일
~342일	2026-01-13	100%	662,049,570	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주중동 275-1	전	165 ㎡ (49.91평)
	주중동 274-4	임야	588 ㎡ (177.87평)
	주중동 274-5	임야	0.3333 ㎡ (0.10평)	지분 중 1/6 전부
	주중동 274-7	임야	31 ㎡ (9.38평)	지분 중 1/6 전부
	주중동 274-10	임야	46.5 ㎡ (14.07평)	지분 중 1/6 전부
	주중동 274-12	임야	4 ㎡ (1.21평)	지분 중 1/6 전부
	주중동 274-13	임야	92 ㎡ (27.83평)	지분 중 1/6 전부
건물	주중동 274-4	1층 주택 철근콘크리트구조	49.41 ㎡ (14.95평)
	주중동 274-4	2층 주택 철근콘크리트구조	49.41 ㎡ (14.95평)
	주중동 274-4	1층 주택 철근콘크리트구조	50.34 ㎡ (15.23평)
	주중동 274-4	2층 주택 철근콘크리트구조	50.34 ㎡ (15.23평)
	주중동 274-4	3층 주택 철근콘크리트구조	38.82 ㎡ (11.74평)
제시외 건물	주중동 274-4	현관	5 ㎡ (1.51평)	제외
	주중동 274-4	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	주중동 274-4	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
	주중동 274-4	현관	8 ㎡ (2.42평)	제외
	주중동 274-4	창고	3 ㎡ (0.91평)	제외
	주중동 274-4	보일러실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	주중동 274-4	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 주중동 소재 '주중동13통 경로당' 북동측 인근에 위치하며인근은 근린생활시설, 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1~9) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 인접지대비 완경사의 사다리 토지로서, 2필 일단의 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(5~9) : 인접지대비 평지 및 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 기호(6,7) 토지를 이용해 접근 가능합니다. 기호(5~9) : 본건을 노폭 약 6M 정도의 아스팔트 및 시멘트 포장도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(5~9) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(1,2) 토지는 공부상 지목이 ""전"" 및 ""임야"" 이나 현황 ""단독주택""으로 이용중이며,기호(5~9) 토지는 공부상 지목이 ""임야"" 이나 현황 ""도로""로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 기호(1,2) 토지상에 소재하는 기호(3,4) 건물은 건축허가서, 등기사항전부증명서상 2필 일단지로 등재되어있는 바, 일괄 평가하였으니 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다. 나. 본건 기호(5~9) 토지는 공유지분의 소유로서, 각 지분의 위치가 특정되어 제시되지 아니하였으므로 전체면적을 기준으로 한 가격으로 지분비율에 의거 평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(3,4) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 지상2층 및 3층 건물로서,외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감입니다. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다. 2)이용상태 기호(3,4) : 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(3,4) : 보일러에 의한 난방설비 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 기준시점 현재 일반건축물대장이 존재하지 않아 해당 관청에 문의 결과 승인조건 미이행으로 인해 사용승인을 득하지 못하여 일반건축물대장이 없는 상태로 확인 되었는 바,이를 고려하여 관찰감가를 병용하여 평가하였으니 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 3,4는 사용승인을 받지 못하여 건축물대장이 없는 상태이며 이를 고려하여 평가함. 목록5~9 지분매각임. 제시외 건물(감정평가서상 ㉡,㉥) 각 매각 포함. 현황조사서상 타인소유인 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉢,㉣,㉤,㉦) 각 매각 제외. 목록1,2는 공부상 ‘전 및 임야’이나 현황상 ‘단독주택 부지’임. 목록5~9는 공부상 ‘임야’이나 현황상 ‘도로’임. 제시외 1번 목록 지상에 (1). 조립식 판넬조 판넬지붕 보일러실.(소유자 소유, 임차인 배상권 점유) (2). 목조 썬나이트 지붕 및 비닐지붕 출입구.(임차인 배상권 소유, 점유) (3). 목조 함석지붕 창고.(임차인 배상권 소유, 점유) (4). 목

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월2일	소유권 최OO		소멸
2	2011년1월5일	근저당권 (OOOO	247,000,000	소멸기준
3	2011년1월5일	지상권 기OOOO		소멸
4	2012년10월22일	근저당권 박OO	130,000,000	소멸
5	2021년6월7일	근저당권 정OO	57,000,000	소멸
6	2021년11월12일	압류 국		소멸
7	2023년5월24일	가압류 임OO	6,918,800	소멸
8	2025년2월26일	임의경매 청OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월2일	소유권 최OO		소멸
2	2014년10월22일	근저당권 (OOOO	247,000,000	소멸기준
3	2025년2월26일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO	제1동2층전부	3,000만원 [월]20만원	X
민OO	2023.01.10 2025.05.19.	2025.5.20.	2022.12.29.~2024.12.29.
배OO	제2동1층~3층전체	4,000만원(2023.05.26.증액 1천만원)	X
배OO	2019.06.17. 2019.06.17.(증액1천만원2025.05.15.)	2025.5.15.	2019.05.30.부터

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 662,049,570원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,203,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,5~9 : 2011. 1. 5. 근저당권 설정 목록3,4 : 2014. 10. 22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.02 기타 주OOO OOOOOOO 송달료 및 경매예납금 환급계좌변경신청서 제출

일괄매각. 목록 3,4는 사용승인을 받지 못하여 건축물대장이 없는 상태이며 이를 고려하여 평가함. 목록5~9 지분매각임. 제시 외 건물(감정평가서상 ㉡,㉥) 각 매각 포함. 현황조사서상 타인소유인 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉢,㉣,㉤,㉦) 각 매각 제외. 목록1,2는 공부상 ‘전 및 임야’이나 현황상 ‘단독주택 부지’임. 목록5~9는 공부상 ‘임야’이나 현황상 ‘도로’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,485,165,912원 984,799,600원	78% 1.4회
6개월	10건	1,533,900,937원 1,054,795,311원	76% 1.4회
12개월	20건	1,224,426,402원 841,883,767원	125% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.