감정가	84,640,000 원
최저가	(34%) 29,032,000 원
보증금	(10%) 2,903,200 원
청구액	51,641,178 원

충청북도 증평군 도안면 노암리 119-3

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사건번호	2025타경3459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	2,116.00㎡(640.09 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	청OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3459

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~1일	2025-07-09	경매개시결정
~94일	2025-10-10	배당요구종기일
~189일	2026-01-13	100%	84,640,000	유찰
~231일	2026-02-24	70%	59,248,000	유찰
~266일	2026-03-31	49%	41,474,000	유찰
~308일	2026-05-12	34%	29,032,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노암리 119-3	답	2116 ㎡ (640.09평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 충청북도 증평군 도안면 노암리 소재 ""노암1교차로"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 중소형공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 답으로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지로 인접필지를 통해 도보로 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양) 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 지적도상 맹지임. -. 현황 답이며

국토부실거래가 충청북도 증평군 도안면 노암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.05	대	보전관리	8m미만	90.33	410	지분
26.03.05	전	보전관리	8m미만	92.66	280	지분
26.03.05	도로	보전관리	8m미만	1	5	지분
26.03.05	전	농림	8m미만	2.33	7	지분
26.03.05	전	농림	8m미만	40	120	지분
26.03.05	답	농림	8m미만	640.66	1,936	지분
26.02.11	답	농림	8m미만	3735	9,500
26.02.10	임야	계획관리	-	17455	60,000
25.12.10	전	보전관리	-	182	270
25.12.10	전	보전관리	8m미만	3742	15,830
25.11.15	전	계획관리	8m미만	240	6,500
25.08.01	대	계획관리	-	347.1	3,150
25.07.25	대	계획관리	-	66	870
25.07.25	대	계획관리	8m미만	661	9,000
25.07.16	대	계획관리	-	165	2,000
25.06.26	대	계획관리	8m미만	797	10,840
25.06.26	대	계획관리	-	60	790
25.05.20	전	보전관리	-	1289	7,800
25.04.22	대	계획관리	8m미만	797	10,840
25.04.22	대	계획관리	8m미만	661	9,000
25.04.22	대	계획관리	-	66	870
25.04.22	대	계획관리	-	60	790
25.02.06	전	보전관리	8m미만	413	2,000
25.01.14	임야	보전관리	8m미만	1628	1,522
25.01.14	임야	보전관리	8m미만	4297	3,116
25.01.14	전	보전관리	-	1263	6,185	지분
25.01.14	대	계획관리	8m미만	90	1,080

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월20일	소유권 지OO		소멸
2	2023년7월24일	근저당권 청OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2023년7월24일	지상권 청OOOO		소멸
4	2023년7월24일	근저당권 이OO	80,000,000	소멸
5	2024년12월26일	압류 국		소멸
6	2025년4월4일	가압류 충OOOO	17,660,000	소멸
7	2025년7월9일	임의경매 청OOOO		소멸
8	2025년7월25일	가압류 제OOOO	27,321,755	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정 관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	191,477,410원 96,037,750원	44% 3회
6개월	9건	125,509,627원 63,411,889원	54% 2.8회
12개월	11건	139,055,131원 63,973,364원	51% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.