감정가	76,800,000 원
최저가	(100%) 76,800,000 원
보증금	(10%) 7,680,000 원
청구액	52,834,465 원

전라남도 곡성군 겸면 산정리 287-3

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사건번호	2025타경6040
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3,200.00㎡(968.00 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6040

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~4일	2025-09-15	경매개시결정
~88일	2025-12-08	배당요구종기일
~124일	2026-01-13	100%	76,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산정리 287-3	답	3200 ㎡ (968.00평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 겸면 산정리 소재 "산정마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 경지정리된 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_ 1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한 구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소 하천예정지(산정천 소하천 예정지 003)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 전라남도 곡성군 겸면 산정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	답	농림	8m미만	1498	3,745
25.10.24	대	계획관리	-	37	50
25.07.23	답	농림	8m미만	1401	3,545
25.05.08	답	농림	8m미만	475	550	지분
25.04.16	답	생산관리	-	410	868
25.04.16	전	계획관리	8m미만	298	2,200
25.03.13	임야	계획관리	-	6446	7,800
25.03.13	임야	농림	8m미만	10215	12,360

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월13일	소유권 최OO		소멸
2	2014년6월13일	근저당권 한OOOO	40,650,000	소멸기준
3	2025년9월15일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	10,907,000원 3,747,555원	28% 6회
6개월	8건	97,671,725원 68,800,276원	46% 4.3회
12개월	14건	105,432,179원 65,100,879원	51% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.