감정가	848,027,500 원
최저가	(70%) 593,620,000 원
보증금	(10%) 59,362,000 원
청구액	333,319,503 원

전라남도 나주시 남평읍 서산리 660-1

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사건번호	2025타경2741
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 35일전
토지면적	1,793.00㎡(542.38 평)
건물면적	1,299.94㎡(393.23 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2741

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~85일	2025-07-18	배당요구종기일
~264일	2026-01-13	100%	848,027,500	유찰
~306일	2026-02-24	70%	593,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서산리 660-1	공장용지	1793 ㎡ (542.38평)
건물	서산리 660-1	단층 공장	492 ㎡ (148.83평)
	서산리 660-1	1층 사무소 및 기숙사	86.73 ㎡ (26.24평)
	서산리 660-1	2층 사무소 및 기숙사	85.41 ㎡ (25.84평)
	서산리 660-1	단층 창고	127.80 ㎡ (38.66평)
제시외 건물	서산리 660-1	기계실	7 ㎡ (2.12평)	포함
	서산리 660-1	식당 및 사무실	116.6 ㎡ (35.27평)	포함
	서산리 660-1	공장 일부	71.7 ㎡ (21.69평)	포함
	서산리 660-1	공장 및 창고	312.7 ㎡ (94.59평)	포함
	서산리 660-1	기계·기구	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 남평읍 서산리 소재 '국석골마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공업시설, 농경지 등으로 이루어진 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 본건(2.가) 철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 우레탄 마감 등, H-Beam : 190×140(mm) 등. 본건(2.나) 철골조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 일부 인테리어 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일깔기 마감 등, 창호 : 새시창호임. 본건(2.다) 철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 및 일부 무벽체 상태임, 바닥 : 시멘트 마감 등. 2)이용상태 본건(2.가) 공장 본건(2.나) 사무소 및 기숙사 등 본건(2.다) 창고 등 3)설비내역 본건(2.나) 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 본건(2.가,나) 건물은 화재경보설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각(기계·기구 및 제시외 건물 각 포함) 공장 및 광업재단 저당권 제6조 기계·기구 AUTO RUNNING SAW외 2식 포함 매각(감정평가서 참조) 본건 공장내에 소재하는 공장 및 광업재단 저당권 제6조 목록의 기계기구 외 미평가된 기계·기구 매각 제외 본건 건물 중 부속건물은 제시외 건물 ㄹ) 공장 및 창고와 벽체 구분없이 일체로 사용중임

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 남평읍 서산리 660-1번지

대지면적

1793㎡
(543.33평)

연면적

791.94㎡
(239.98평)

건축면적

714.57㎡
(216.54평)

용적률산정
연면적

791.94㎡
(239.98평)

건폐율

39.85%

용적률

44.16%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2001.12.04

사용승인일자

2002.01.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년10월10일	소유권 이OO		소멸
2	2019년7월31일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2019년10월7일	근저당권 (OOOO	259,200,000	소멸
4	2020년4월20일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
5	2024년10월10일	가압류 삼OOOO	5,648,126	소멸
6	2024년10월23일	가압류 전OOOO	36,360,000	소멸
7	2024년11월19일	가압류 농OOOO	7,827,096	소멸
8	2024년11월21일	가압류 서OOOO	39,839,222	소멸
9	2024년11월25일	가압류 신OOOO	17,203,034	소멸
10	2024년12월24일	가압류 (OOOO	9,894,866	소멸
11	2025년1월9일	가압류 서OOOO	46,403,498	소멸
12	2025년2월10일	가압류 동OOOO	9,344,932	소멸
13	2025년4월25일	임의경매 (OOOO		소멸
14	2025년7월25일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년2월27일	소유권 이OO		소멸
2	2019년7월31일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2019년10월7일	근저당권 (OOOO	259,200,000	소멸
4	2020년4월20일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
5	2024년9월20일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년10월10일	가압류 삼OOOO	5,648,126	소멸
7	2024년10월23일	가압류 전OOOO	36,360,000	소멸
8	2024년11월19일	가압류 농OOOO	7,827,096	소멸
9	2024년11월21일	가압류 서OOOO	39,839,222	소멸
10	2024년11월25일	가압류 신OOOO	17,203,034	소멸
11	2024년12월24일	가압류 (OOOO	9,894,866	소멸
12	2025년1월9일	가압류 서OOOO	46,403,498	소멸
13	2025년2월10일	가압류 동OOOO	9,344,932	소멸
14	2025년4월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
AOOOOOOOOOOOOOO			X
AOOOOOOOOOOOOOO	2025.02.10
김OO	2층전부	35,000,000
김OO	미전입	2025.7.1.	2024.09.~현재
김OO	전부	10,000,000
김OO	미전입		2024.10.~
주OOOOO	1층전부	10,000,000	X
주OOOOO	2024.09.20 2024.10.18	2025.7.10.	2024.10.10~현재
주OOOOO		30,000,000 [월]월2,000,000	X
주OOOOO	2020.12.21		2020.12.21~2025.12.20
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 미길:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일, 보증금, 차임 등 기재 없음 주식회사 부길:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 미길:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일, 보증금, 차임 등 기재 없음 주식회사 부길:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(기계·기구 및 제시외 건물 각 포함) 공장 및 광업재단 저당권 제6조 기계·기구 AUTO RUNNING SAW외 2식 포함 매각(감정평가서 참조) 본건 공장내에 소재하는 공장 및 광업재단 저당권 제6조 목록의 기계기구 외 미평가된 기계·기구 매각 제외 본건 건물 중 부속건물은 제시외 건물 ㄹ) 공장 및 창고와 벽체 구분없이 일체로 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,829,365,234원 1,072,569,300원	43% 4.2회
6개월	24건	1,199,455,535원 692,945,388원	45% 4.3회
12개월	34건	1,377,247,565원 809,557,289원	46% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.