감정가	330,000,000 원
최저가	(100%) 330,000,000 원
보증금	(10%) 33,000,000 원
청구액	329,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 식사동 829-7 라온제나 101동 4층402호

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사건번호	2025타경64011
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	57.91㎡(17.52 평)
건물면적	57.55㎡(17.41 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64011

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~98일	2025-12-01	배당요구종기일
~141일	2026-01-13	100%	330,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 829-7	493분의 57.914	57.914 ㎡ (17.52평)
건물	식사동 829-7	101동 4층402호 철근콘크리트구조	57.55 ㎡ (17.41평)
1) 위치/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""동국대학교 바이오메디캠퍼스"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 일대는 다세대주택 밀집지역으로, 인근에 각종생활편의시설이 소재하여 제반 주위환경 대체로 원만시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반대중교통 이용편익은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 건중 제4층 402호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기. 창호: 샷시유리창. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급탕설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 도로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 ─ 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	신청채권자 주택도시보증공사가 2025.12.18.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. 1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택임. 2. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있으며, 건물외벽에 라온제나, 101`동 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 829-7번지

대지면적

493㎡
(149.39평)

연면적

593.37㎡
(179.81평)

건축면적

196.38㎡
(59.51평)

용적률산정
연면적

490.68㎡
(148.69평)

건폐율

39.83%

용적률

99.53%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.20

사용승인일자

2021.05.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월7일	소유권 장OO		소멸
2	2021년9월27일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸기준
3	2021년9월28일	근저당권 허OO	150,000,000	소멸
4	2022년4월5일	가압류 김OO	29,884,000	소멸
5	2023년2월24일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년6월16일	임차권설정 김OO	329,000,000	소멸
7	2025년7월21일	압류 고OO		소멸
8	2025년8월26일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물전부	329,000,000	O
김OO	2021.06.07. 2021.06.07.		2021.06.07.~
주OOOOOOO	건물전부	329,000,000	O
주OOOOOOO	2021.06.07. 2021.06.07.	2025.10.29.	2021.06.07.~
비고 (매각물건 명세서)	김갑수:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 김갑수의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김갑수:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 김갑수의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.25 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 송달장소 변경신청서 제출

신청채권자 주택도시보증공사가 2025.12.18.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	294,560,000원 194,324,220원	62% 2.3회
6개월	37건	287,108,108원 188,106,300원	63% 2.1회
12개월	44건	278,977,273원 183,392,116원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.