감정가	292,890,960 원
최저가	(100%) 292,890,960 원
보증금	(10%) 29,289,096 원
청구액	4,498,823 원

서울특별시 중랑구 상봉동 314-26

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경518
중복사건	중복 2025타경6288,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	50.00㎡(15.13 평)
건물면적	27.17㎡(8.22 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 518

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~100일	2025-05-28	배당요구종기일
~330일	2026-01-13	100%	292,890,960	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상봉동 314-26	대	50 ㎡ (15.13평)
건물	상봉동 314-26	단층 주택	27.17 ㎡ (8.22평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울 중랑고 상봉동 소재 ""서울상봉초등학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 상봉역(7호선, 경의중앙선, 경춘선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 인접필지(상봉동 314-25, 314-69, 타인소유)를 통하여 도보로 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 시멘트블록조 세멘와즙 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트칠, 벽돌 쌓기 등 창호 : 새시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 미상임. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 * 대문이 쇠사슬로 잠겨있고, 점유자들을

국토부실거래가 서울특별시 중랑구 상봉동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.23	단독	213.54	132	116,000	1988
24.02.23	단독	200.91	139	102,300	1990

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.20	21	1,500	32	1992
25.12.17	16	1,000	56	2021
25.12.16	35	500	25	1988
25.12.15	49.29	2,000	50	1972
25.12.15	29.3	1,000	60	1986
25.12.14	30.7	5,000	43	2019
25.12.12	58.91	20,000	0	2014
25.12.10	21	1,000	42	2018
25.12.10	43.08	2,000	80	1998
25.12.10	24.48	500	53	1988
25.12.10	46	19,500	0	2014
25.12.10	35	500	35	1988
25.12.09	35	500	0
25.12.09	27.8	9,000	0	1967
25.12.08	31	5,000	30	1990
25.12.08	92.87	29,400	0	2016
25.12.05	22	1,000	45	2008
25.12.05	46.19	1,000	75	2002
25.12.04	30	2,000	74	2019
25.12.03	49.92	13,000	15	1993
25.12.03	35	1,000	30	1988
25.12.02	40	500	50	1997
25.12.02	19.62	1,000	70	2017
25.12.01	184.46	2,200	0	1977
25.11.28	36.41	10,000	44	2019
25.11.26	27.62	13,000	0	1990
25.11.25	53.13	19,500	0	1988
25.11.25	22	1,000	90	2020
25.11.24	31	500	10	1993
25.11.23	25	12,000	0	2016
25.11.21	30	500	40	1994
25.11.21	181.62	21,000	10
25.11.21	34	19,000	0	2017
25.11.21	181.62	21,000	0	2011
25.11.20	30.45	16,500	0
25.11.19	27.5	1,000	50	1992
25.11.18	35.84	22,000	0	2019
25.11.18	28	500	40	1992
25.11.17	52	17,000	0	2009
25.11.17	39.99	12,600	0	1994
25.11.17	59.81	16,000	0	1994
25.11.17	23.15	1,000	60	2015
25.11.15	20	200	23	1993
25.11.15	33.75	100	40	1992
25.11.14	20	3,000	34	2017
25.11.13	55.32	10,000	30	2002
25.11.12	39.92	23,000	0	2019
25.11.10	62.57	16,500	13	1978
25.11.09	40	20,000	0	2014
25.11.08	45	19,000	0	2017
25.11.08	24.72	1,000	45	1990
25.11.08	20	1,000	35	2011
25.11.08	50.87	3,000	80	1993
25.11.07	23	300	55	1992
25.11.07	36.38	2,000	85	2016
25.11.06	36.41	14,000	22	2019
25.11.06	35.27	6,000	72	2017
25.11.06	71.13	13,000	40	1983
25.11.05	30	500	38	1978
25.11.05	25	1,000	50	1993
25.11.04	49	4,000	70	2017
25.11.01	60.07	5,000	95	2013
25.10.31	34.98	15,200	0	2013
25.10.30	149.91	500	25	1994
25.10.30	31.3	15,750	0	1990
25.10.29	36.72	1,000	50
25.10.29	25.1	500	34	2019
25.10.29	39.49	1,000	140
25.10.29	39.49	1,000	130
25.10.28	20	1,000	40	2008
25.10.28	55	1,000	45	1993
25.10.25	25	500	50	2018
25.10.25	30	10,000	41	2019
25.10.25	16.87	500	40	2011
25.10.24	82.37	17,000	0	2002
25.10.24	23.37	1,000	55	2018
25.10.23	37.59	5,000	80	2021
25.10.23	21.48	15,000	20	2019
25.10.23	27.39	500	50	1988
25.10.21	172.38	73,500		2005
25.10.20	43	1,500	45	1987
25.10.20	29.7	13,600	0	2017
25.10.20	26	5,000	50	2019
25.10.18	20	500	30	1993
25.10.16	45	10,000	0	1995
25.10.15	49.29	40,000		1972
25.10.15	72.21	8,000	85	1985
25.10.15	25	8,000	0	2017
25.10.14	86.7	15,000	0	1992
25.10.14	32	700	50	1995
25.10.14	19.05	500	47
25.10.14	45	1,000	70	1994
25.10.14	86.7	15,000	0	1992
25.10.13	64.08	18,000	50	1990
25.10.13	41.13	14,000	30	1991
25.10.13	32	11,000	0	1993
25.10.12	20	4,000	0
25.10.11	34.98	6,000	40	2013
25.10.11	31	5,000	60	2019
25.10.11	16.52	7,000	0	2010
25.10.11	33	5,000	48	2017
25.10.10	33.51	1,000	60	1990
25.10.10	37.31	5,000	80	2016
25.10.10	30	1,000	35	1990
25.10.02	10.5	3,000	45	2018
25.10.02	41.52	2,000	70	2017
25.10.01	74.05	16,000	55	1974
25.10.01	43.98	7,000	30	1993
25.09.30	60.07	5,000	100	2013
25.09.30	28.39	3,000	90	2019
25.09.28	149.67	118,000		1992
25.09.27	20.35	500	50	2010
25.09.26	29.65	1,000	40	1988
25.09.26	55.32	10,000	30	2002
25.09.26	33	1,000	45	1993
25.09.25	49.5	500	35	1976
25.09.23	30	8,000	65	2019
25.09.23	20	500	42	1997
25.09.23	24.62	200	35	1991
25.09.22	35	1,000	50	1992
25.09.22	35	1,000	50	1992
25.09.20	40	5,000	70	2001
25.09.20	46.28	1,500	80	2001
25.09.20	31	2,000	63	2019
25.09.20	30	500	35	1986
25.09.20	25	1,000	50	1989
25.09.19	38.26	12,300	0	1994
25.09.18	36.81	15,000	32	2011
25.09.18	57	21,000	0	2011
25.09.18	37.2	10,000	30	1991
25.09.18	158.91	200	27	1978
25.09.18	46.4	3,000	50	2012
25.09.17	47.27	1,000	55
25.09.17	19.98	500	42	1998
25.09.17	20.21	1,000	45
25.09.16	30	12,000	0	2016
25.09.15	45	300	30	1992
25.09.14	81.58	17,000	0	1978
25.09.13	24	3,000	50	2017
25.09.13	23	1,000	60	2015
25.09.12	46.62	15,500	0	2013
25.09.12	23	2,500	39	2010
25.09.11	31.96	300	35	1993
25.09.10	20	2,000	39	2017
25.09.10	29.85	17,000	25	2019
25.09.10	19	500	37	2010
25.09.09	211.95	17,300	0	2013
25.09.09	30	5,000	35	2018
25.09.09	29.5	3,000	0	1991
25.09.08	50	20,000	0	1997
25.09.06	22	2,000	80	2020
25.09.03	34	6,000	70	2015
25.09.03	34	6,000	70	2015
25.09.03	41	5,000	60	2013
25.09.03	41	5,000	60	2013
25.09.02	26	300	35	1994
25.09.02	25	300	25	1993
25.09.01	33	500	40	1993
25.09.01	27	1,000	40	2010
25.08.31	35	1,000	60	2000
25.08.30	33	300	35	1991
25.08.30	33.4	15,000	0	2016
25.08.30	40.08	3,000	50	2016
25.08.30	16	500	40	2010
25.08.29	40	1,500	50	1985
25.08.29	30	3,000	70	2016
25.08.27	55.8	6,000	70	1989
25.08.27	55.8	6,000	70	1989
25.08.26	19	500	37	2010
25.08.26	57.42	21,000	5	1993
25.08.26	16.5	500	55	2008
25.08.26	20	3,000	26	2012
25.08.26	59.28	16,000	45	1990
25.08.25	45.67	1,000	60	1993
25.08.25	60	7,000	17	1993
25.08.25	30	4,000	60	1988
25.08.25	30	300	35	1993
25.08.25	21	2,000	55	2019
25.08.24	55.8	15,000	15	1993
25.08.24	96.04	5,000	38	2008
25.08.23	35.56	5,000	68	2021
25.08.23	20	1,000	55	2006
25.08.23	26	14,280	0	2016
25.08.23	19	1,000	40	2008
25.08.21	45	2,000	60	1996
25.08.21	45	2,000	60	1996
25.08.21	22	3,000	75	2020
25.08.21	32	5,000	80	2021
25.08.20	40	500	33	1993
25.08.20	42	5,000	100	2018
25.08.19	40.06	1,000	65	1993
25.08.18	25	5,000	10	2011
25.08.18	61.65	12,000	85	2019
25.08.18	61.65	12,000	85	2019
25.08.16	40	1,000	70	1983
25.08.14	41.9	3,000	80	2018
25.08.14	35.27	20,000	0	2017
25.08.13	31.1	500	45	1992
25.08.13	223.95	2,000	70	1994
25.08.12	43.04	1,000	60	2004
25.08.11	27.35	2,000	50	2002
25.08.11	153.55	16,500	0	1992
25.08.09	68.78	5,000	60	2002
25.08.09	19.14	1,000	45	1993
25.08.08	35	1,000	50	2002
25.08.08	32	10,000	0	1991
25.08.07	30	500	65	1995
25.08.06	38.69	11,000	0	1977
25.08.05	13	500	35	2012
25.08.05	62.54	13,000	10	1978
25.08.05	16	500	45	2018
25.08.04	45	500	45	1988
25.08.04	25	500	45	1991
25.08.02	59.74	2,000	80	1998
25.08.02	16	500	50	2018
25.08.02	26.08	16,400	3
25.08.02	22.85	3,000	65	2023
25.08.01	16	500	45	2010
25.07.31	31	5,000	60	2019
25.07.31	30	1,000	48	1977
25.07.31	50.11	23,000	0	1993
25.07.31	26	1,000	50	1988
25.07.29	50	2,000	65	1993
25.07.29	40	3,000	90	2006
25.07.28	65.18	22,000	4
25.07.28	165.46	1,000	35	1991
25.07.28	40.08	18,000	10	2016
25.07.27	20	1,000	58	2018
25.07.25	45.95	2,000	75	1994
25.07.25	58	4,000	110	2006
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25.06.28	29.57	5,000	90	2021
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25.06.27	33.65	8,000	60	2019
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25.06.02	33	1,000	60	1993
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25.05.19	27	3,000	55	2019
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25.04.30	30	5,500	0	1993
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25.04.21	45.9	19,000	0	2018
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25.04.03	50.56	12,000	60	1985
25.04.03	26.17	2,500	30	2010
25.04.03	163.62	1,000	60	1972
25.04.03	36	1,000	60	1972
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25.04.02	60	20,000	0	1996
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25.02.20	97.2	12,000	0	1972
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25.02.19	40	10,000	55	2017
25.02.18	25.23	500	36	2013
25.02.18	49.87	19,000	0	2017
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25.02.18	20	500	32
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25.02.15	25	500	45	1992
25.02.15	25	500	45	1993
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25.02.12	37.31	5,000	75	2016
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25.02.05	33	500	75	1994
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25.01.20	57.33	13,000	20	1969
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25.01.02	42.35	12,000	25	1974
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24.12.31	127.82	450,000		1973
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24.12.19	19	2,000	45	2018
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24.12.18	54	20,000	0	1992
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24.12.16	21.45	500	50	2008
24.12.16	162.05	25,023		2020
24.12.16	162.05	25,023		2020
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24.12.07	19	500	37	2010
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24.12.06	52.32	12,000	60	1989
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24.12.03	53.13	16,500	5	2012
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24.11.05	20	7,500	0	2008
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24.10.28	32.73	13,000	0	2018
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24.10.21	37.37	10,000	0	1993
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24.10.12	21	1,000	60	2012
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24.10.04	19	6,000	0	2008
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24.08.17	30	5,000	60	2016
24.08.17	57.36	14,000	23	1986
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24.07.22	39.8	3,000	80	2014
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24.07.16	22	2,000	80	2020
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24.05.31	52.65	1,000	45	1991
24.05.31	25	5,500	0	1991
24.05.31	25	500	35	1992
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24.05.22	15	3,000	30	1991
24.05.22	47	5,000	40
24.05.21	80	2,000	125	1990
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24.05.21	25	2,000	0	1991
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24.04.19	26.46	5,000	45
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24.04.08	25	12,000	0	1992
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24.03.29	27	14,000	30
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24.03.23	52.12	2,000	65
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24.03.14	26.16	10,200	0
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24.03.11	52.8	2,000	70
24.03.11	40	1,000	55
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24.02.27	21	2,000	55
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24.02.22	65	22,000	0
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24.01.25	24.17	8,000	0
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24.01.20	34	10,000	50
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24.01.18	25	1,000	50	1982
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24.01.16	60.8	15,000	0	1989
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24.01.15	70	300	45
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24.01.13	27	6,000	55
24.01.13	57.99	12,000	0	1990
24.01.12	48.46	12,000	20	1995
24.01.11	19.27	13,000	0
24.01.11	36.91	9,000	0	1969
24.01.10	20	300	25	1991
24.01.10	18	500	35	2010
24.01.09	149.88	1,000	25
24.01.08	36	16,000	6	2017
24.01.08	36	13,000	5	1987
24.01.07	30	500	35	1991
24.01.06	30	500	30	1991
24.01.05	30.12	3,000	50	2019
24.01.05	38.3	13,000	0	1989
24.01.04	81.39	28,000	0	2016
24.01.04	65.68	17,000	0	1978
24.01.04	41.25	11,000	0	1994
24.01.04	65.68	17,000	0	1978
24.01.03	20	14,000	0
24.01.03	35	15,000	0	2017
24.01.03	61.88	7,000	45
24.01.03	20	14,000	0	2018
24.01.01	45	2,000	43
24.01.01	27	300	30

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,498,823원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경6288,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	860,847,055원 612,486,500원	73% 2회
6개월	5건	863,128,878원 592,294,600원	70% 2.2회
12개월	6건	918,607,398원 593,145,498원	66% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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