감정가	157,200,000 원
최저가	(100%) 157,200,000 원
보증금	(10%) 15,720,000 원
청구액	180,000,000 원

서울특별시 은평구 응암동 599-15 뉴월드애필리움 2층201호

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사건번호	2025타경51485
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	13.73㎡(4.15 평)
건물면적	55.37㎡(16.75 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51485

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~2일	2025-05-23	경매개시결정
~77일	2025-08-06	배당요구종기일
~237일	2026-01-13	100%	157,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	응암동 599-15	607.6분의 13.73	13.73 ㎡ (4.15평)
건물	응암동 599-15	2층201호 철근콘크리트구조	35.37 ㎡ (10.70평)
제시외 건물	응암동 599-15	주거용	20 ㎡ (6.05평)	포함
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재‘은평문화예술정보학교’남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선인 ""새절역""등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 11층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 벽돌 치장 쌓기 및 일부 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 집합건축물대장(전유부)상 용도는 ""제1종근린생활시설(소매점)""이며, 현황 ""주거용""으로 이용중인 것으로 조사됨. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 7필지 일단의 부정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있으며, 동측 및 남측으로는 차량 통행이 불가능한 노폭 약 1~2m 내외의 포장인도와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1~7: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심, 자세한 사항은 도시계획과에 문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 제시외 건물(1-1)이 소재하며, 제시외건물은 집합건축물대장(전유부)상 2025.3.19.자로 주택과-6075(2025.3.18.)호 통보에 의거 위반건축물[위반사항: 201호 20㎡ 콘크리트/콘크리트조 근생]로 표시등재되어 있으며, 경매 참여시 참고 및 위반건축물로 인한 이행강제금 부과 등의 행정처분 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. - 집합건축물대장상 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함, 위반건축물.

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 응암동 599-15번지

대지면적

587.6㎡
(178.06평)

연면적

2473.94㎡
(749.68평)

건축면적

326.12㎡
(98.82평)

용적률산정
연면적

2265.37㎡
(686.48평)

건폐율

55.5%

용적률

385.53%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.29

사용승인일자

2017.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월16일	소유권 정OO		소멸
2	2023년11월30일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2025년5월23일	강제경매 권OO		소멸
4	2025년7월1일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	제2층제201호전부	180,000,000	O
권OO	2022.03.22. 2022.03.22.	2025.08.05.	2022.03.22.-
비고 (매각물건 명세서)	권오천: 경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권오천: 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 포함. 2. 감정평가서에 의하면, 제시외 건물은 집합건축물대장(전유부)상 2025.3.19.자로 주택과-6075(2025.3.18.)호 통보에 의거 위반 건출물[위반사항: 201호 20㎡ 콘크리트/콘크리드조 근생]로 표시등재되어 있으며, 위반건축물로 인한 이행강제금 부과 등 행정처분 관련 경매 참여시 주의하시기 바람. 3. 감정평가서에 의하면, 본건 매각목적물의 집합건축물대장(전유부)상 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)"으로 등재되어 있으나, 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,519,698,530원 1,281,500,000원	50% 3.5회
6개월	9건	738,599,673원 392,861,556원	61% 4.3회
12개월	30건	400,899,902원 245,156,660원	62% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.