감정가	4,430,270,920 원
최저가	(100%) 4,430,270,920 원
보증금	(10%) 443,027,092 원
청구액	443,007,920 원

서울특별시 용산구 이태원동 44-13

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사건번호	2025타경51339
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	283.00㎡(85.61 평)
건물면적	270.39㎡(81.79 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	최OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51339

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~6일	2025-04-23	경매개시결정
~81일	2025-07-07	배당요구종기일
~271일	2026-01-13	100%	4,430,270,920	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이태원동 44-13	대	268 ㎡ (81.07평)
토지	이태원동 44-35	도로	15 ㎡ (4.54평)	지분 2분의 1 전부
건물	이태원동 44-13	지층 창고 벽돌조	13.22 ㎡ (4.00평)
	이태원동 44-13	1층 근린생활시설 벽돌조	106.94 ㎡ (32.35평)
	이태원동 44-13	2층 근린생활시설 벽돌조	111.78 ㎡ (33.81평)
제시외 건물	이태원동 44-13	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	이태원동 44-13	철제계단	9 ㎡ (2.72평)	포함
	이태원동 44-13	저장실	2.45 ㎡ (0.74평)	포함
	이태원동 44-13	조리실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	이태원동 44-13	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
	이태원동 44-13	계단실	5 ㎡ (1.51평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 이태원동에 소재하며 ""용산구청"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 단독주택, 구청 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(""녹사평역"", 6호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 근린생활시설(일반음식점) 건부지 및 일부 현황 도로(10㎡)로 이용중으로 인접지 대비 완경사인 부정형 토지임. 기호(2)는 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(2) 도로를 통해서 남서측으로 노폭 약 4미터 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(자세한 내용은 서울특별시 건축기획과 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지임. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(자세한 내용은 서울특별시 건축기획과 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1968.07.08) 외벽: 석재붙임, 벽돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 지하1층은 창고로, 지상1,2층은 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. * 후첨 ""내부구조도"" 참조바람 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비된 것으로 추정됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ)~(ㅂ)이 소재함. ※ 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경

건축물현황

소재지

서울특별시 용산구 이태원동 44-13번지

대지면적

268㎡
(81.21평)

연면적

231.94㎡
(70.28평)

건축면적

113.18㎡
(34.3평)

용적률산정
연면적

218.72㎡
(66.28평)

건폐율

42.23%

용적률

81.61%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1968.07.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월17일	소유권 허OO		소멸
2	2018년7월18일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2025년4월24일	강제경매 최OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월17일	소유권 허OO		소멸
2	2018년7월18일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2025년4월24일	강제경매 최OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	1차~4차100,000,0005차150,000,000 [월]6,000,000	O
김OO	2017.2.13. 1~3차확정일자 없음4차 2023.5.3.(금100,000,000원)5차 2025.3.25.(금50,000,000원증액하여금150,000,000원)	2025.5.13.	2017.2.18.~
비고 (매각물건 명세서)	김귀임: 계약서상 임대차기간은 2017.2.18.- 2026.3.18.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김귀임: 계약서상 임대차기간은 2017.2.18.- 2026.3.18.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,430,270,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 443,007,920원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각(목록1, 2.는 전부 및 목록3.은 지분매각), 제시외 건물 포함 2. 부동산현황조사서상 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 부지로 보임. 목록2. 건물은 이태원숯불구이 식당으로 영업중. 목록3. 토지는 공부상 도로이고 인접토지와 함께 목록2. 건물 등 방향 진입도로로 사용되고 있는 것으로 보임.3. 감정평가서상 본건 토지 기호1(이태원동 44-13) 중 일부(약 10㎡)는 지적도와 같이 현황 도로로 이용중에 있어 대지로 이용 하는 부분과 구분하여 평가, 본건 토지 기호2(이태원동 44-35, 허길자 지분 2분의 1)는 대상 지분의 위치가 특정되지 아니하여 전체 평가액에 해당 지분을 고려하여 평가액 산정. 본건 건물 등기사항전부증명서상 "휴게음식점"으로 기재되어 있으나 현황 지하1층은 "창고", 지상 1,2층은 "일반음식점"으로 이용중임. 본건 일반건축물대장상 2016.4.8. 용도변경 및 대수선[내력별 일 부해체(30.30.㎡)]이 있었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	용산세무서 (대표:02-748-820, 팩스:02-792-2619, 서울특별시 용산구 서빙고로24길15 (한강로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,990,000,000원 1,176,167,100원	59% 3회
6개월	3건	1,348,666,667원 803,551,400원	69% 2.3회
12개월	8건	2,442,452,051원 1,591,776,200원	64% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.