감정가	940,663,200 원
최저가	(100%) 940,663,200 원
보증금	(10%) 94,066,320 원
청구액	300,000,000 원

서울특별시 은평구 증산동 159-23

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50731
중복사건	중복 2025타경51456,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	140.90㎡(42.62 평)
건물면적	120.90㎡(36.57 평)
채무/소유자	정OO / 조OO외 1명
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50731

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~2일	2025-01-22	경매개시결정
~86일	2025-04-16	배당요구종기일
~358일	2026-01-13	100%	940,663,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	증산동 159-23	대	140.9 ㎡ (42.62평)
건물	증산동 159-23	지하실	44.55 ㎡ (13.48평)
건물	증산동 159-23	1층 주택	69.75 ㎡ (21.10평)
제시외 건물	증산동 159-23	창고	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
제시외 건물	증산동 159-23	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/재정비촉진지구/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 6호선 ""새절역"" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재한 개발예정지대 로서, 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '새절역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(수색증 산재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음. 1)건물의 구조 연와조 세멘와즙 지하1층, 지상1층건으로서 (사용승인일: 1977.10.07, 증축: 1985.06.28(층축분 1층 31.99㎡), 외벽 : 벽돌붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 알루미늄 샤시 및 하이샤시 창호 마감 등. 2)이용상태 일반건축물대장 기준 지 층 : 주택으로 이용중임, 1 층 : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참고 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 기준시점 현재 공실 상태임. 2) 기타사항 : 본건 건물 1층에 부합된 다락부분은 1층 평가시 포함 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 재개발 구역으로, 본건은

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 증산동 159-23번지

대지면적

연면적

114.3㎡
(34.64평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1977.10.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 은평구 증산동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.04	51	9,000	0	1997
25.12.04	75.78	7,500	0
25.11.30	51.76	700	50	1991
25.11.29	25	1,000	0	1978
25.11.29	43.01	8,000	0	1969
25.11.12	61.49	18,000	0	1990
25.11.12	38.6	300	25	1993
25.11.03	163.97	20,000	0	1981
25.10.29	249.86	3,000	41	2017
25.10.29	99.17	35,000	0	1975
25.10.02	41.15	200	35	1981
25.09.29	73.08	12,000	0	1988
25.09.26	18.5	500	38	2008
25.09.17	95.21	3,000	100	1981
25.09.03	30	1,000	40	1998
25.08.21	20	3,000	45	2017
25.08.20	41.09	500	55	1990
25.08.17	62.25	5,000	40	1991
25.08.15	65.88	15,750	0	1997
25.08.15	43.52	2,500	55	1993
25.08.15	65	15,750	0	1997
25.08.14	74.1	14,000	0	1983
25.08.08	48.99	1,000	60	1991
25.08.08	48.99	1,000	60	1991
25.08.04	70.11	10,000	33	2002
25.07.30	91.24	85,000		1977
25.07.26	30	1,000	42	1998
25.07.25	71.23	3,000	135	1996
25.07.24	59.32	2,000	60	1991
25.07.04	21.85	500	30	1977
25.06.29	239.99	1,000	150	1981
25.06.28	76.2	500	45	1983
25.06.17	101.65	93,000		1975
25.06.09	34	500	25	1987
25.05.29	35	500	55	1992
25.05.19	36	1,000	28	1997
25.05.15	30	1,000	40	1977
25.05.13	87.63	2,756	23	1993
25.05.13	63.14	1,000	80	1968
25.05.12	31.75	200	15	1990
25.05.11	179.89	105,000		1992
25.05.11	68	10,000	50	1996
25.05.11	58	10,000	25	1996
25.05.03	52	6,500	28	1996
25.04.30	60.17	800	50	1978
25.04.26	78.02	2,000	80	1977
25.04.17	65.79	10,000	0	1978
25.04.15	55.31	882	7	1993
25.04.14	30	500	45	1992
25.04.10	24.7	1,000	32	2002
25.04.06	18	1,000	48	1993
25.04.04	56.2	2,000	50	1989
25.02.28	59.24	1,000	60	1990
25.02.27	24.35	2,000	30	1981
25.02.26	33	1,000	50	1993
25.02.19	22.81	1,000	50	1977
25.02.18	40	3,000	40	1996
25.02.11	41.2	500	45	2007
25.02.10	30	3,000	26	1998
25.01.31	43.11	1,000	40	1990
25.01.22	128.3	100,000		1976
25.01.22	76	500	40	1983
25.01.16	126.52	5,000	0	1996
25.01.15	40	600	45	1991

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		김OO		소멸
2	2019년8월8일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸기준
3	2019년12월26일	소유권 조OO		소멸
4	2017년9월22일	소유권 정OO		소멸
5	2017년9월22일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
6	2020년2월6일	압류 서OOOO		소멸
7	2020년10월26일	압류 마OO		소멸
8	2021년7월9일	압류 서OOOO		소멸
9	2021년8월2일	압류 국		소멸
10	2022년7월11일	근저당권 유OO	70,000,000	소멸
11	2022년8월4일	근저당권 신OO	100,000,000	소멸
12	2025년1월23일	임의경매 박OO		소멸
13	2025년5월12일	압류 은OO		소멸
14	2025년5월26일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		유OO		소멸
2	2022년7월11일	근저당권	70,000,000	소멸기준
3	2019년12월26일	소유권 조OO		소멸
4	2017년9월22일	소유권 정OO		소멸
5	2017년9월22일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
6	2019년8월8일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
7	2020년2월6일	압류 서OOOO		소멸
8	2020년10월19일	압류 은OO		소멸
9	2021년8월2일	압류 국		소멸
10	2022년8월4일	근저당권 신OO	100,000,000	소멸
11	2025년1월23일	임의경매 박OO		소멸
12	2025년5월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			O
정OO	2013.01.22
조OO			O
조OO	2013.01.21
비고 (매각물건 명세서)	정순자는 이 사건 목적물의 채무자 겸 소유자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정순자는 이 사건 목적물의 채무자 겸 소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51456,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/재정비촉진지구/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외건물 포함 1. 본건은 도시 및 주거환경정비법상 주택재개발정비사업(증산5재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합)이 진행 중이며, 감정 평가 기준시점(2025.3.21.)이후 관리처분계획인가(변경) 등 정비사업 단계별 구체적 진행 상황은 별지 사실조회회신서를 각 참 조(2025.4.14.자, 2025.10.24.자) 2. 본건 건물에는 감정평가서의 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재하며, 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대시설 등 을 종합적으로 참작하여 감정평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	773,578,000원 494,440,000원	58% 3회
6개월	2건	773,578,000원 494,440,000원	58% 3회
12개월	5건	927,590,348원 509,394,000원	55% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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