감정가	931,883,800 원
최저가	(70%) 652,319,000 원
보증금	(10%) 65,231,900 원
청구액	619,373,345 원

경상남도 통영시 봉평동 154-1

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사건번호	2025타경21438
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,553.00㎡(469.78 평)
건물면적	375.30㎡(113.53 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	통OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21438

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~76일	2025-08-07	배당요구종기일
~234일	2026-01-12	100%	931,883,800	유찰
~318일	2026-04-06	70%	652,319,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉평동 154-1	전	964 ㎡ (291.61평)
	봉평동 153	전	317 ㎡ (95.89평)
	봉평동 154-3	전	272 ㎡ (82.28평)
건물	봉평동 154-1	단층 공장 및 사무실 철근콘크리트	156.60 ㎡ (47.37평)
제시외 건물	봉평동 154-1	창고	84 ㎡ (25.41평)	포함
	봉평동 154-1	작업장	100.2 ㎡ (30.31평)	포함
	봉평동 154-1	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	봉평동 154-3	사무실	27 ㎡ (8.17평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 봉평동 소재 '통영고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2,4)는 부정형 평지의 '공업용 건부지' 로 이용 중입니다. 일련번호(3)은 사다리형 평지의 '주거나지' 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(4)는 북측으로 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2024-07-02). 일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2024-07-02). 일련번호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2024-07-02). 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2,4) 지상에 제시외 건물 4동 및 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재합니다. (후첨'지적 및 건물개황도, 사진용지'참조.) 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목은‘전’이나 현황은‘공업용 및 주거나지’상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1988.12.17.) 내,외벽 : 몰탈위 페인트마감, 2)이용상태 공장으로 이용 중입니다. 3)설비내역 없습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ) 포함. -목록 1. 건물은 공부상 면적(156.60㎡)과 실제 사정면적(129.6㎡)이 다소 상이한 것으로 조사되어 실제사정 면적으로 평가함. -목록 2. 지상의 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 1식은 평가 및 매각 제외. -목록 2, 4.는 용도상 불가분의 관계 일단지로 이용중. -목록 2, 3, 4.는 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘공업용 및 주거나지’ 상태. -목록 4.는 도시계획시설(도로)에 저촉되어 감안하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 봉평동 154-1번지

대지면적

1234㎡
(373.94평)

연면적

156.6㎡
(47.45평)

건축면적

156.6㎡
(47.45평)

용적률산정
연면적

156.6㎡
(47.45평)

건폐율

12.68%

용적률

12.68%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.12.17

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부	10,000,000 [월]1,000,000
신OO	2002.09.01. 미상	2025.7.11.	2002.08.01.~현재까지
이OO	미상	5,000,000 [월]900,000
이OO	2019.06.14. 미상		2018.05.01.~2023.04.30.
비고 (매각물건 명세서)	신용우 : 2015. 4. 27. 주민등록 전입되어 있으나, 상가건물임차인으로 조사됨. 이도경 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함, 임대차관계 불분명.2025. 7. 11.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 상 월세금 100원으로, 임대인은 박순덕으로 기재 되어 있음. 사업자등록신청일자를 첨부된 사업자등록증상의 개업연월일인 2002. 9. 1.로 기재하였고, 상가건물임대차 현황서는 제출하지 않음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신용우 : 2015. 4. 27. 주민등록 전입되어 있으나, 상가건물임차인으로 조사됨. 이도경 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함, 임대차관계 불분명.2025. 7. 11.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 상 월세금 100원으로, 임대인은 박순덕으로 기재 되어 있음. 사업자등록신청일자를 첨부된 사업자등록증상의 개업연월일인 2002. 9. 1.로 기재하였고, 상가건물임대차 현황서는 제출하지 않음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ) 포함. -목록 1. 건물은 공부상 면적(156.60㎡)과 실제 사정면적(129.6㎡)이 다소 상이한 것으로 조사되어 실제사정 면적으로 평가함. -목록 2. 지상의 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 1식은 평가 및 매각 제외. -목록 2, 4.는 용도상 불가분의 관계 일단지로 이용중.-목록 2, 3, 4.는 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘공업용 및 주거나지’ 상태. -목록 4.는 도시계획시설(도로)에 저촉되어 감안하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	128,722,250원 52,257,500원	33% 6회
6개월	7건	734,198,884원 349,630,000원	37% 5.1회
12개월	14건	530,813,728원 239,888,857원	38% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.