감정가	702,666,200 원
최저가	(100%) 702,666,200 원
보증금	(10%) 70,266,620 원
청구액	649,233,000 원

전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343

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사건번호	2025타경21136 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,263.00㎡(987.06 평)
건물면적	1,035.40㎡(313.21 평)
채무/소유자	유OOO OO / 유OOO OO외 2명
채권자	함OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21136

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~1일	2025-07-18	경매개시결정
~89일	2025-10-14	배당요구종기일
~179일	2026-01-12	100%	702,666,200	유찰
~222일	2026-02-24	70%	491,866,000	유찰
~256일	2026-03-30	49%	344,306,000	유찰
~298일	2026-05-11	34%	241,014,000	변경
~340일	2026-06-22	100%	702,666,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두동리 343	공장용지	3141 ㎡ (950.15평)
토지	두동리 824-2	구거	122 ㎡ (36.91평)
건물	두동리 343	단층공장 일반철골구조	492.66 ㎡ (149.03평)
	두동리 343	1층 기타공장 일반철골구조	324 ㎡ (98.01평)
	두동리 343	1층 사무실 일반철골구조	86.4 ㎡ (26.14평)
	두동리 343	단층 공장	132.34 ㎡ (40.03평)
제시외 건물	두동리 343	태양광발전설비	㎡	포함
제시외 건물	두동리 343	수변전설비	㎡	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 성당면 갈산리 소재 '성당초등학교' 남서측 근거리(기호 1,6~10)와 북서측 근거리(기호5)에 위치하며 주변은 공장, 전, 답, 임야, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형평지로서 공장용지 기호(5) : 부정형평지로서 전 기호(6) : 삼각형평지로서 전 및 구거 기호(7) : 부정형평지로서 폐기물 적치 기호(8) : 삼각형평지로서 폐기물 적치 기호(9) : 사다리평지로서 폐기물 적치 기호(10) : 가장형평지로서 전 4)인접 도로상태 기호(1,6,10) : 세로(가) 기호(5,7,8,9) : 맹지 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터)) 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터)), 역사문화환경보존지역. 기호(6,10) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터), 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터)) 기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터)) 기호(8,9) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 가축사육제한구역(모든축종제한(500미터)) 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 기호(7,8,9)는 지목이 구거, 전이나 현황은 폐기물이 적치되어 있습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1)건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 철골난연판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트 몰탈 등 마감 창호 : 샷시창임 H-Beam : 270200mm 높이 : 7~8미터 기호(3) 일반철골구조 철골난연판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트 몰탈 및 몰탈위 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창임 H-Beam : 270200mm 높이 : 7~8미터, 5미터 기호(4) 일반철골구조 티75난연판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트 몰탈 및 몰탈위 에폭시 등 마감 2)이용상태 공실 상태입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 해당없음. 5)공부와의 차이 - - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 (공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점 포함. 위 2점을 제외한 나머지 기계기구는 매각에서 제외함. 첨부 평가명세표 참조) 2. 감정 및 현황조사 결과 본건 공장건물과 공장부지 및 인접토지에 많은 양의 폐기물이 적치된 상태임 (해당 폐기물의 처리비용과 관련해서는 관할 소관청에 문의 바람) 3. 감정평가일 현재 본건 공장동은 상당기간 가동중지된 상태이며, 기계기구 중 상당부분은 소재불명인 것으로 조사되었음 1. 본건 기호1. 지상에 기호2.3.4. 공장건물이 소재하고 있는 바, 도로명 주소는 `익산시 성당면 성당로 413-130` 이며, 이외에 사무실이 있으며 현재 페업하여 가동 중단 중으로 보이며, 공장 부지 곳곳에 폐기물 더미 등이 방치되어 있으며, 광업 및 공장저당법상의 기계기구 목록상의 기계기구는 발견하지 못하였음 2. 본건 기호5.는 현재 지목대로 `전`으로 이용중으로 작물재배 중임 3. 본건 6.8.9.10.은 지목상은 `전`이나 현황은 `묵전`으로 보임. 4. 기호 7.은 지목상은 `구거`이나 공장 내부에 적재된 폐기물로 인해 접근하지 못하여 정확한 확인이 불가하여 주변 토지와의 경계 등은 측량전문가의 측량감정이 필요함

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 성당면 두동리 343번지

대지면적

3141㎡
(951.82평)

연면적

492.66㎡
(149.29평)

건축면적

493.88㎡
(149.66평)

용적률산정
연면적

492.66㎡
(149.29평)

건폐율

15.72%

용적률

15.68%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2013.02.12

사용승인일자

2013.07.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월29일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년6월29일	근저당권 함OOOO	756,000,000	소멸기준
3	2023년6월29일	지상권 함OOOO		소멸
4	2024년4월2일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년4월14일	압류 익OO		소멸
6	2025년7월18일	임의경매 함OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월29일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년6월29일	근저당권 함OOOO	756,000,000	소멸기준
3	2024년8월14일	압류 익OO		소멸
4	2025년3월6일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년7월18일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO
곽OO	(2023.05.10.)
김OO	495㎡	10,000,000 [월]1,000,000	O
김OO	2022.06.08.		2022.06.01.-2024.06.01
노OO	925.624㎡	10,000,000 [월]200,000	O
노OO	2018.06.15. 2018.06.15.		2015.01.01.-2033.12.31.
오OO	495㎡	10,000,000 [월]2,000,000	O
오OO	2021.10.26.		2021.09.05.-2022.09.04
유OOOOOOOO	495㎡	5,000,000	O
유OOOOOOOO	2020.03.31		2020.03.25.-2023.03.24
이OO	99.174㎡	10,000,000	X
이OO	2023.09.11.		2023.09.11.-2025.09.10
정OO
정OO	(2020.11.25.)
비고 (매각물건 명세서)	1. 집행관의 현황조사보고서에 의하면 곽점술, 정태규, 오순경은 '익산시 성당면 성당로 413-130' 에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있으나, 구체적인 임대차관계 여부는 불분명함 2. 곽점술, 오순경, 노대삼은 임대차 보증금을 지급한 사실이 없는 무상 점유자이며, 현재 임차 및 점유 등이 없다는 확인서가 제출됨 3. 김성민, 정태규는 본건 부동산 소유 법인의 대표이사, 등기이사 및 최대주주임 4. 유한회사 대원이엔지 : 본건 부동산의 '전 소유자'임 5. 이재근 : 2026. 3. 현재 폐업된 상태임(2026. 4. 27.자 상가건물임대차현황서에 상가임차인으로 미등재)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 집행관의 현황조사보고서에 의하면 곽점술, 정태규, 오순경은 '익산시 성당면 성당로 413-130' 에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있으나, 구체적인 임대차관계 여부는 불분명함 2. 곽점술, 오순경, 노대삼은 임대차 보증금을 지급한 사실이 없는 무상 점유자이며, 현재 임차 및 점유 등이 없다는 확인서가 제출됨 3. 김성민, 정태규는 본건 부동산 소유 법인의 대표이사, 등기이사 및 최대주주임 4. 유한회사 대원이엔지 : 본건 부동산의 '전 소유자'임 5. 이재근 : 2026. 3. 현재 폐업된 상태임(2026. 4. 27.자 상가건물임대차현황서에 상가임차인으로 미등재)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 (공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 2점 포함. 위 2점을 제외한 나머지 기계기구는 매각에서 제외함. 첨부 평 가명세표 참조) 2. 감정 및 현황조사 결과 본건 공장건물과 공장부지 및 인접토지에 많은 양의 폐기물이 적치된 상태임 (해당 폐기물의 처리비 용과 관련해서는 관할 소관청에 문의 바람) 3. 감정평가일 현재 본건 공장동은 상당기간 가동중지된 상태이며, 기계기구 중 상당부분은 소재불명인 것으로 조사되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,565,071,488원 961,770,017원	55% 2.5회
6개월	12건	1,491,767,032원 1,043,820,656원	71% 1.9회
12개월	26건	1,608,706,208원 943,852,755원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.