감정가	119,395,000 원
최저가	(70%) 83,577,000 원
보증금	(10%) 8,357,700 원
청구액	178,483,629 원

전라남도 완도군 노화읍 고막리 711

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사건번호	2024타경54945
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,035.00㎡(615.59 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54945

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~1일	2024-11-15	경매개시결정
~85일	2025-02-07	배당요구종기일
~424일	2026-01-12	100%	119,395,000	유찰
~466일	2026-02-23	70%	83,577,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고막리 711	잡종지	1680 ㎡ (508.20평)
	고막리 711-2	양어장	285 ㎡ (86.21평)
	고막리 712-1	양어장	70 ㎡ (21.18평)
제시외 건물	고막리 711	수조	㎡ (0.00평)	제외
제시외 건물	고막리 711-2	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재‘완도해양경찰서 신양진 출장소’서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 소규모 축양장 및 선착장 등이 소재한 해안가 어촌 마을임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로 및 선착장 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 평지로 축양장 부지로 이용중임, 4)인접 도로상태 본건 공히 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1) 토지의 일부를 인접 타인소유의 건물이 점유중임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 양어장은 현재 가동중지 상태임 2. 목록1,3,4는 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함, 본건 목록2.축양장은 멸실(취하), 기계기구2.는 소재 불명임 3. ‘목록1. 완도군 노화읍 고막리 711 및 타지상(710외 1필지) 일부에 타인소유 관리사(건축물대장 있음) 소재 -매각제외 4. 목록1,3,4. 지상에 철파이프 차광막지붕 및 콘크리트 수조시설 소재, 목록3.지상에 기계실(18.72㎡) 소재하나 현재 지붕이 없는 상태임 5. 기계기구 중 1-1.양수설비와 1-2.Blower는 용량 및 규격이 상이하여 교체된 것으로 추정되며, 목록3.지상에 보관중임 6. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 목록2-가)소재불명,목록1)및 타지상 제시외 타인 소유 관리사(ㄱ:건축물대장첨부)소재,목록3)지상 제시외 기계실(ㄴ)소재하나 현재 지붕이 없는 상태이며 목록1,2,3)지상 제시외 철파이프 차광막지붕 및 콘크리트 수조시설 소재하며 기계기구는 목록2)는 소재불명,목록1)양수설비는 소재하나 본건 기계기구와 용량 및 규격이 상이하여 교체된 기계기구로 추정되며 양어장은 현재 가동 중지 상태이며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 고막리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.13	답	계획관리	8m미만	1593	4,000
25.12.30	대	계획관리	8m미만	198	400
25.12.04	대	계획관리	8m미만	18.9	150	지분
25.11.07	대	계획관리	8m미만	358	900
25.11.04	답	계획관리	-	807	444
25.11.04	답	계획관리	-	1355	720
25.11.04	전	계획관리	-	1266	660
25.11.04	전	계획관리	-	1041	540
25.11.04	전	계획관리	-	754	360
25.11.04	전	계획관리	-	1934	960
25.11.04	임야	계획관리	-	1289	144
25.11.04	임야	계획관리	-	1884	210
25.11.04	답	계획관리	-	1689	900
25.11.04	답	계획관리	-	1203	600
25.11.04	답	계획관리	-	618	300
25.11.04	전	계획관리	-	317	162
25.08.11	임야	농림	-	1223	400
25.05.14	답	계획관리	-	955	1,500
25.05.13	잡종지	계획관리	12m미만	304	1,003
25.04.11	임야	보전관리	-	799	250
25.04.04	임야	계획관리	-	3868	600
25.03.15	도로	계획관리	8m미만	19	70	지분
25.02.10	전	계획관리	-	1834	1,300
25.02.05	임야	계획관리	8m미만	427	70

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월20일	소유권 박OO		소멸
2	2011년11월8일	근저당권 해OOOO	140,000,000	소멸기준
3	2011년11월8일	지상권 해OOOO		소멸
4	2024년1월26일	가압류 농OOOO	29,156,191	소멸
5	2024년1월29일	가압류 농OOOO	165,218,419	소멸
6	2024년2월5일	가압류 농OOOO	21,433,826	소멸
7	2024년2월13일	가압류 전OOOO	29,289,970	소멸
8	2024년2월21일	가압류 신OOOO	13,194,431	소멸
9	2024년11월15일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	미상
고OO	2012.01.02
박OO	미상
박OO	2000.06.10
비고 (매각물건 명세서)	고용구, 박봉규 : 채무자 외 전입세대주가 있으나 공실 상태로 점유부분 미상으로 조사됨

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고용구, 박봉규 : 채무자 외 전입세대주가 있으나 공실 상태로 점유부분 미상으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

1. 일괄매각, 양어장은 현재 가동중지 상태임 2. 목록1,3,4는 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함, 본건 목록2.축양장은 멸실(취하), 기계기구2.는 소재 불명임 3. ‘목록1. 완도군 노화읍 고막리 711 및 타지상(710외 1필지) 일부에 타인소유 관리사(건축물대장 있음) 소재 -매각제외 4. 목록1,3,4. 지상에 철파이프 차광막지붕 및 콘크리트 수조시설 소재, 목록3.지상에 기계실(18.72㎡) 소재하나 현재 지붕이 없 는 상태임 5. 기계기구 중 1-1.양수설비와 1-2.Blower는 용량 및 규격이 상이하여 교체된 것으로 추정되며, 목록3.지상에 보관중임 6. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.