감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	49,227,070 원

전라남도 광양시 마동 1165-10 콤팩트시티 8층823호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51834
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	7.44㎡(2.25 평)
건물면적	19.37㎡(5.86 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51834

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~89일	2025-10-21	배당요구종기일
~172일	2026-01-12	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마동 1165-10	1652.2000분의 7.4402	7.4402 ㎡ (2.25평)
건물	마동 1165-10	8층823호 철근콘크리트구조	19.3669 ㎡ (5.86평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 공동주택은 전라남도 광양시 중동 소재 중마버스터미널 남동측 인근에 위치하고 주위는 성숙중인 노변상가지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 구분건물 소재 건물까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 내 8층 823호로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠, 스톤코트 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단지로서 사다리형의 평지이며 공동주택 및 제1·2종근린생활시설 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 구분건물 소재 건물부지 서측으로 왕복 6차로의 광대로에 접하고 동측과 남측으로 왕복 2차로의 중로에 접하며 동측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 공동주택부지 모두는 준주거지역(2015-11-18)(광양 마동지구 도시개발사업 개발계획 및 실시계획 인가(변경)에 따른 지형도면 고시), 제1종지구단위계획구역(2015-11-18)(광양 마동지구 도시개발사업 개발계획 및 실시계획 인가(변경)에 따른 지형도면 고시), 대로2류 (폭 30m~35m)(광양시 고시제2014-9)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-12-02)(광양 마동지 구 도시개발사업 개발계획 및 실시계획 인가(변경)에 따른 지형도면 고시)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	미납관리비 120원(2025.8.5. 현황조사일 기준) 관리사무소에 따르면

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 마동 1165-10번지

대지면적

1652.2㎡
(500.67평)

연면적

8705.7926㎡
(2638.12평)

건축면적

1071.6337㎡
(324.74평)

용적률산정
연면적

6192.5896㎡
(1876.54평)

건폐율

64.86%

용적률

374.81%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.08.16

사용승인일자

2018.03.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월2일	소유권 서OO		소멸
2	2018년5월2일	근저당권 광OOOO	63,864,000	소멸기준
3	2018년8월31일	전세권 김OO	20,000,000	소멸
4	2022년11월17일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2024년11월8일	가압류 제OOOO	21,442,645	소멸
6	2025년7월25일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분건물전부	20,000,000
김OO			2018.8.30.~2019.8.29.까지

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.5.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.미납관리비 120원(2025.8.5. 현황조사일 기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	575,205,000원 323,001,000원	56% 2회
6개월	2건	2,217,985,000원 1,322,000,500원	58% 2회
12개월	2건	2,217,985,000원 1,322,000,500원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.