감정가	86,000,000 원
최저가	(100%) 86,000,000 원
보증금	(10%) 8,600,000 원
청구액	144,823,453 원

전라남도 순천시 대대동 1400

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사건번호	2025타경567 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	860.00㎡(260.15 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 강OO외 5명
채권자	순OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 567

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~0일	2025-07-30	경매개시결정
~89일	2025-10-27	배당요구종기일
~166일	2026-01-12	100%	86,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대대동 1400	전	860 ㎡ (260.15평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 대대동 소재 ""신창마을"" 동측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) 기호(2): 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	자연녹지부분은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 가. 목록1. 2 - 공부상 지목은 전이나

국토부실거래가 전라남도 순천시 대대동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	전	자연녹지	-	165	1,150
25.11.06	전	자연녹지	8m미만	1045	23,500
25.10.20	답	자연녹지	8m미만	6142	43,608
25.10.20	답	생산녹지	8m미만	13733	96,131
25.10.20	답	생산녹지	8m미만	2143	23,466
25.10.20	답	생산녹지	8m미만	2678	29,324
25.10.16	답	생산녹지	8m미만	3049	33,387
25.10.13	답	생산녹지	8m미만	775	5,231
25.10.13	답	생산녹지	8m미만	8139	54,531
25.10.13	답	생산녹지	8m미만	1297	8,884
25.10.13	답	생산녹지	8m미만	8724	57,578
25.10.13	공원	자연녹지	8m미만	39.1	1,380	지분
25.10.13	공원	자연녹지	8m미만	77.5	2,760	지분
25.10.13	대	자연녹지	8m미만	516.6	18,360
25.10.10	답	생산녹지	8m미만	2120	23,214
25.10.10	답	생산녹지	8m미만	1450	15,878
25.10.10	답	생산녹지	8m미만	785	8,596
25.08.21	대	자연녹지	8m미만	527.7	20,800
25.08.21	공원	자연녹지	8m미만	79.1	3,120	지분
25.08.21	공원	자연녹지	8m미만	40	1,560	지분
25.08.12	대	자연녹지	8m미만	660.2	23,570
25.08.12	도로	자연녹지	8m미만	110.4	1,430
25.07.28	답	생산녹지	25m미만	919	14,612
25.07.17	답	생산녹지	8m미만	2275	24,191
25.07.09	대	제2종일반주거	8m미만	175	3,500
25.07.03	전	제2종일반주거	-	347	1,500
25.06.21	임야	제2종일반주거	-	327	2,000	지분
25.05.12	전	자연녹지	-	1306	6,070
25.05.12	임야	제2종일반주거	-	2572	8,080
25.05.12	전	자연녹지	-	397	1,850
25.04.02	답	생산녹지	8m미만	3276	22,146
25.03.20	대	제2종일반주거	8m미만	212	3,000
25.03.18	임야	자연녹지	-	11	11
25.03.07	전	자연녹지	-	274	5,810
25.02.28	대	자연녹지	8m미만	65.89	3,100	지분
25.02.20	전	자연녹지	-	374	9,600
25.02.20	전	자연녹지	-	298	9,600
25.02.20	전	자연녹지	-	103	2,600
25.02.20	전	자연녹지	8m미만	436	11,000
25.02.20	전	자연녹지	-	856	12,000
24.10.21	도로	자연녹지	-	110.4	500
24.08.22	임야	자연녹지	-	328	5,933
24.08.22	임야	자연녹지	-	324	5,887
24.08.17	대	자연녹지	-	561	27,000
24.08.17	공원	자연녹지	-	2675.2	2,000	지분
24.08.17	공원	자연녹지	-	1350.5	1,000	지분
24.08.12	답	자연녹지	25m미만	119.84	3,850	지분
24.08.12	답	자연녹지	25m미만	119.84	3,850	지분
24.07.29	임야	자연녹지	-	3857	14,000
24.07.29	임야	자연녹지	-	1604	5,824
24.07.29	임야	자연녹지	-	992	3,600
24.07.29	임야	자연녹지	-	1488	5,400
24.07.17	임야	자연녹지	-	98	297
24.07.17	임야	자연녹지	-	102.45	303	지분
24.06.12	전	자연녹지	-	968	10,255
24.06.12	임야	자연녹지	-	132	1,400
24.06.12	대	자연녹지	-	591	26,240
24.06.12	공원	자연녹지	-	80.3	3,566	지분
24.06.12	공원	자연녹지	-	44.7	1,994	지분
24.06.04	대	자연녹지	-	530.3	22,578
24.06.04	공원	자연녹지	-	31.5	1,335	지분
24.06.04	공원	자연녹지	-	79.5	3,387	지분
24.05.09	대	자연녹지	8m미만	65.89	3,100	지분
24.04.17	임야	자연녹지	25m미만	4257	5,200	지분
24.04.16	묘지	자연녹지	-	274	3,800
24.04.16	대	자연녹지	-	648.9	29,400
24.04.16	공원	자연녹지	-	97.3	4,400	지분
24.04.16	공원	자연녹지	-	49.1	2,200	지분
24.04.01	대	자연녹지	-	510.8	23,250
24.04.01	공원	자연녹지	-	76.6	3,450	지분
24.04.01	공원	자연녹지	-	38.7	1,800	지분
24.03.30	전	자연녹지	-	1115.26	16,850	지분
24.03.30	대	자연녹지	8m미만	150.82	2,300	지분
24.03.27	답	생산녹지	8m미만	1362	8,240
24.03.21	공원	자연녹지	-	61.9	2,134	지분
24.03.21	대	자연녹지	-	576.9	26,175
24.03.21	대	자연녹지	-	412.4	14,195
24.03.21	공원	자연녹지	-	86.5	3,900	지분
24.03.21	공원	자연녹지	-	31.2	1,071	지분
24.03.21	공원	자연녹지	-	43.7	2,025	지분
24.03.14	임야	제2종일반주거	-	91	2,000
24.03.11	대	제2종일반주거	25m미만	577	53,000
24.03.04	답	생산녹지	-	2358	12,120
24.03.04	답	생산녹지	-	2970	15,267
24.03.02	대	자연녹지	-	432.8	19,650
24.03.02	공원	자연녹지	-	53.2	2,400	지분
24.03.02	공원	자연녹지	-	32.8	1,500	지분
24.02.29	답	생산녹지	-	2645	16,000
24.02.29	답	생산녹지	8m미만	3684	18,944
24.02.29	답	생산녹지	-	3096	15,920
24.02.29	답	생산녹지	-	2001	12,106
24.02.26	대	자연녹지	-	586.4	26,550
24.02.26	대	자연녹지	-	675.1	30,600
24.02.26	공원	자연녹지	-	61	2,700	지분
24.02.26	대	자연녹지	-	406.8	18,450
24.02.26	공원	자연녹지	-	30.8	1,350	지분
24.02.26	공원	자연녹지	-	86.3	3,900	지분
24.02.26	공원	자연녹지	-	97.3	4,400	지분
24.02.26	대	자연녹지	-	406.8	18,450
24.02.26	공원	자연녹지	-	43.6	1,950	지분
24.02.26	공원	자연녹지	-	49.1	2,200	지분
24.02.26	공원	자연녹지	-	30.8	1,425	지분
24.02.26	공원	자연녹지	-	61	2,775	지분
24.02.23	대	자연녹지	-	525.3	23,862
24.02.23	공원	자연녹지	-	100.5	4,560	지분
24.02.23	대	자연녹지	-	670.2	30,450
24.02.23	공원	자연녹지	-	78.8	3,580	지분
24.02.23	공원	자연녹지	-	100.5	4,500	지분
24.02.23	공원	자연녹지	-	50.7	2,250	지분
24.02.23	공원	자연녹지	-	39.8	1,808	지분
24.02.23	대	자연녹지	-	670.2	37,271
24.02.23	대	자연녹지	-	670.2	30,450
24.02.15	전	자연녹지	-	1074	4,388
24.01.30	답	생산녹지	8m미만	2,422	19,000
24.01.23	답	생산녹지	8m미만	1,000	6,000	지분
24.01.15	임야	자연녹지	25m미만	4,257	5,200	지분
24.01.15	전	자연녹지	-	314	2,898
24.01.15	전	자연녹지	-	3	28
24.01.15	전	자연녹지	-	238	2,197
24.01.06	답	자연녹지	-	334	4,000
24.01.05	전	제2종일반주거	-	312	2,530	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월30일	소유권 허OO		소멸
2	2021년7월14일	소유권 이OO		소멸
3	2020년6월22일	소유권 이OO		소멸
4	2015년7월9일	소유권 이OO		소멸
5	2015년7월9일	소유권 오OO		소멸
6	2015년7월9일	소유권 양OO		소멸
7	2015년7월9일	소유권 김OO		소멸
8	2018년5월11일	소유권 강OO		소멸
9	2015년7월9일	근저당권 순OOOO	168,000,000	소멸기준
10	2015년7월9일	지상권 순OOOO		소멸
11	2024년8월16일	가압류 전OOOO	31,250,000	소멸
12	2025년7월31일	가압류 순OOOO	40,545,839	소멸
13	2025년7월31일	임의경매 순OOOO		소멸
14	2025년8월25일	가압류 전OOOO	13,333,344	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.자연녹지 부분은 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하 지 않음) 2.2025.11.14. 순천시 사실조회회신서에 의하면 주거지역의 농지는 2016.3.17. 농지전용협의를 거친 농지이며, 전용목적은 단독 주택 부지조성이고, 사업승계 여부는 순천시 허가과에 문의할 것

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	113,623,153원 60,546,284원	41% 4.2회
6개월	24건	127,264,870원 61,540,909원	42% 4.1회
12개월	52건	104,201,430원 55,535,347원	50% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.