감정가	40,788,120 원
최저가	(100%) 40,788,120 원
보증금	(10%) 4,078,812 원
청구액	2,237,138 원

전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 121-4

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사건번호	2025타경80
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	336.00㎡(101.64 평)
건물면적	78.28㎡(23.68 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 80

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~30일	2025-03-21	경매개시결정
~119일	2025-06-18	배당요구종기일
~327일	2026-01-12	100%	40,788,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연정리 121-4	대	336 ㎡ (101.64평)
건물	연정리 121-4	단층 주택 시멘트	71.28 ㎡ (21.56평)
제시외 건물	연정리 121-4	가추	7 ㎡ (2.12평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 소재 '연평마을' 내에 위치하며, 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측, 남동측으로 노폭 약 3m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호2-(가)는 시멘트벽돌조 스라브지붕(현황 ‘강판지붕’) 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌붙임 등. - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠는 목조 강판지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목조 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호2-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 가추로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 본건 기호2-(가)는 등기사항전부증명서상 스라브지붕이나 현황 강판지붕이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외건물 매각 포함 - 공가상태로 방치되어 있으며 건물에 진입로가 없음 - 목록2. 공부상 “스라브지붕”이나 현황 “강판지붕”임 - 목록1. 토지 지상에 인접필지(대덕리130-1)의 건물 일부가 소재함 -본건 부동산은 연평마을 경로당 북동쪽에 위치함.

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 121-4번지

대지면적

191㎡
(57.88평)

연면적

71.28㎡
(21.6평)

건축면적

71.28㎡
(21.6평)

용적률산정
연면적

71.28㎡
(21.6평)

건폐율

37.3%

용적률

37.3%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1993.05.31

사용승인일자

1993.10.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.13	45.95	800		1950
25.04.18	41.32	0	30

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월6일	소유권 김OO		소멸
2	2025년3월6일	소유권 김OO		소멸
3	2014년10월24일	근저당권 (OOOO	30,800,000	소멸기준
4	2025년3월21일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월6일	소유권 김OO		소멸
2	2025년3월6일	소유권 김OO		소멸
3	2014년10월24일	근저당권 (OOOO	30,800,000	소멸기준
4	2025년3월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 40,788,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,237,138원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외건물 매각 포함 - 공가상태로 방치되어 있으며 건물에 진입로가 없음 - 목록2. 공부상 “스라브지붕”이나 현황 “강판지붕”임 - 목록1. 토지 지상에 인접필지(대덕리130-1)의 건물 일부가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	55,251,000원 49,150,000원	97% 0.5회
6개월	3건	60,021,000원 35,736,667원	69% 3.7회
12개월	7건	31,613,257원 20,164,700원	64% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.