감정가	11,594,000 원
최저가	(100%) 11,594,000 원
보증금	(10%) 1,159,400 원
청구액	100,000,000 원

전라남도 함평군 해보면 해보리 900

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사건번호	2025타경51235
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	374.00㎡(113.14 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51235

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~3일	2025-07-07	경매개시결정
~98일	2025-10-10	배당요구종기일
~192일	2026-01-12	100%	11,594,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해보리 900	전	374 ㎡ (113.14평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 함평군 해보면 해보리 소재 '월현마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등으로 이루어진 마을주변의 농경지대임. 2)교통상황 일반적인 교통조건 등은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지인 전임. 4)인접 도로상태 북측의 폭 약 3미터의 제방도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역 (농업보호구역)<농지법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진

국토부실거래가 전라남도 함평군 해보면 해보리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.20	답	농림	8m미만	3000	13,203
25.10.10	목장용지	농림	8m미만	780	1,400
25.10.10	답	농림	8m미만	506	1,836
25.10.10	답	농림	8m미만	1218	4,416
25.09.24	답	농림	8m미만	1231	4,092
25.08.08	전	계획관리	8m미만	7552	22,000
25.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	467	1,050
25.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	799	1,796
25.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	558	1,254
25.07.28	대	계획관리	-	165	385
25.07.23	답	농림	8m미만	3498	11,100
25.07.21	전	계획관리	8m미만	7552	22,000
25.07.15	답	농림	12m미만	1066	3,000
25.05.14	답	농림	8m미만	2200	6,820
25.05.14	답	농림	8m미만	800	2,480
25.05.08	전	농림	-	1779	4,842
25.04.18	답	생산녹지	8m미만	162	219
25.04.18	답	생산녹지	8m미만	64	87
25.04.18	답	생산녹지	8m미만	306	416
25.04.18	답	생산녹지	8m미만	352	479
25.04.07	답	자연녹지	8m미만	1451	2,195
25.03.10	답	생산녹지	8m미만	936	2,830
25.02.26	대	생산녹지	8m미만	1098	4,000
25.02.11	대	계획관리	8m미만	130	1,200
25.01.06	전	보전관리	-	387	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월1일	소유권 정OO		소멸
2	2024년7월18일	가압류 (OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2025년7월7일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.18.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	136,966,477원 60,192,890원	57% 2.7회
6개월	39건	88,527,764원 41,554,303원	51% 3.5회
12개월	64건	63,000,734원 29,727,102원	52% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.