감정가	20,916,000 원
최저가	(100%) 20,916,000 원
보증금	(10%) 2,091,600 원
청구액	126,103,424 원

전라남도 함평군 나산면 월봉리 457

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사건번호	2025타경51151
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	747.00㎡(225.97 평)
건물면적
채무/소유자	모OO외 4명 / 모OO외 4명
채권자	농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51151

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~98일	2025-09-08	배당요구종기일
~224일	2026-01-12	100%	20,916,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월봉리 457	전	747 ㎡ (225.97평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 함평군 나산면 월봉리 소재 '용산마을' 북서측 인근의 농경지대에 위치함. 2)교통상황 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지, '전(휴경), 분묘 소재, 또 다른 분묘의 벌안 등. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 밭두렁 등을 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 대상 토지의 동측에 분묘 3기 및 석물이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황은 맹지, 일부 묘지 분묘 3기 소재 분묘 주변의 석물 및 수목(황금측백 등) 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) -본건 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일시적`임야`상태며

국토부실거래가 전라남도 함평군 나산면 월봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.17	전	생산관리	8m미만	2638	4,300
25.09.29	답	농림	8m미만	2433	11,600
25.07.07	답	농림	8m미만	1766	4,272
25.06.13	답	계획관리	-	2070	6,000
25.04.07	답	농림	8m미만	1098	2,988
25.04.07	답	농림	8m미만	1000	2,727
25.04.04	답	농림	8m미만	2275	6,192
25.04.04	답	농림	8m미만	1897	5,166
25.03.10	대	계획관리	8m미만	311	1,300
25.01.22	답	농림	8m미만	1067	3,229
25.01.22	답	농림	8m미만	2910	8,805
25.01.22	답	농림	8m미만	1843	5,577
25.01.22	답	농림	8m미만	2910	8,800
25.01.21	전	계획관리	8m미만	1924	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월22일	소유권 모OO		소멸
2	2025년5월22일	소유권 모OO		소멸
3	2025년5월22일	소유권 모OO		소멸
4	2025년5월22일	소유권 모OO		소멸
5	2025년5월22일	소유권 모OO		소멸
6	2001년7월11일	(1)가압류 나OOOO	20,143,826	소멸기준
7	2001년7월11일	(2)가압류 농OOOO	36,556,009	소멸
8	2025년6월5일	강제경매 농OOOO		소멸
9	2025년7월2일	압류 국		소멸
10	2025년8월5일	가압류 근OOOO	6,030,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.7.11.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 분묘을 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

현황은 맹지, 일부 묘지 분묘 3기 소재 분묘 주변의 석물 및 수목(황금측백 등) 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	136,966,477원 60,192,890원	57% 2.7회
6개월	39건	88,527,764원 41,554,303원	51% 3.5회
12개월	64건	63,000,734원 29,727,102원	52% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.