감정가	2,621,471,700 원
최저가	(100%) 2,621,471,700 원
보증금	(10%) 262,147,170 원
청구액	2,049,821,448 원

전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 산52-1

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사건번호	2025타경51120
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	76,419.00㎡(23,116.75 평)
건물면적
채무/소유자	진OOO OOOO / 진OOO OOOO
채권자	광OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51120

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~7일	2025-05-26	경매개시결정
~100일	2025-08-27	배당요구종기일
~238일	2026-01-12	100%	2,621,471,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼포리 산52-1	임야	76419 ㎡ (23,116.75평)
제시외 건물	삼포리 산52-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 영암군 삼호읍 삼포리 대불국가산업단지 남서측 인근에 위치하며, 부근은 토지임야, 농경지, 소규모 공장 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지. 토지임야, 극히 일부 전 및 묘지 4)인접 도로상태 인접 필지를 통하여 농기계 등 출입은 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목 ㄱ: 묘목 약 30여주(높이 약 30~40cm) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일부는 선하지임(동측에서 서측으로 고압선 지나감). 분묘 수기(약 2~3기) 소재한 것으로 탐문조사되었으나 수풀이 우거져서 부득이 확인은 못했으나, 분묘기지권이 성립될 경우의 가격을 병기하오니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	제시외 수목(묘목) 약 30여주 매각 포함 현황 일부 전 및 묘지 일부 선하지(동쪽에서 서쪽으로 고압선 지나감) 분묘 약 2-3기 소재 ▷ 본건은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 본필지와 인접필지에 걸쳐 소유자 미상의 수그루의 `

국토부실거래가 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	답	자연녹지	25m미만	972	3,088
25.11.24	염전	자연녹지	25m이상	979	3,552
25.11.24	답	자연녹지	8m미만	684	2,173
25.11.17	전	자연녹지	8m미만	1293	7,038
25.11.15	답	자연녹지	8m미만	110	505	지분
25.11.15	답	자연녹지	8m미만	631	2,895	지분
25.10.11	전	자연녹지	-	2714	14,000
25.09.25	임야	보전녹지	-	1652.5	1,300	지분
25.09.05	임야	자연녹지	-	330.5	2,000	지분
25.09.05	전	자연녹지	8m미만	104	310
25.08.08	답	자연녹지	8m미만	416	3,500
25.07.31	답	자연녹지	8m미만	458	2,820
25.07.31	답	자연녹지	8m미만	1243	7,660
25.07.31	답	자연녹지	-	1534	8,520
25.07.23	임야	자연녹지	-	661	4,200
25.06.27	임야	자연녹지	-	3373	2,500
25.05.09	답	자연녹지	-	1256	11,000
25.05.07	임야	자연녹지	8m미만	1190	2,900
25.04.22	답	자연녹지	25m미만	523	9,480
25.03.25	임야	자연녹지	-	6347	13,000
25.03.20	임야	보전녹지	25m미만	3196	4,500
25.03.19	답	자연녹지	25m이상	545	4,125
25.03.12	대	자연녹지	8m미만	181	3,000
25.03.04	답	자연녹지	25m이상	119	2,100
25.02.26	임야	자연녹지	8m미만	844	5,500
25.02.17	답	자연녹지	8m미만	853	3,000
25.02.17	전	자연녹지	8m미만	1686	7,500
25.02.17	과수원	자연녹지	8m미만	430	1,500
25.02.08	전	자연녹지	8m미만	712	2,400
25.02.03	임야	보전녹지	25m미만	3196	4,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월11일	소유권 진OOOO		소멸
2	2011년11월28일	지상권 한OOOO		인수
3	2023년8월11일	근저당권 농OOOO	2,280,000,000	소멸기준
4	2023년8월11일	지상권 광OOOO		소멸
5	2025년4월17일	압류 영OO		소멸
6	2025년5월26일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위번호 1번 구분지상권(접수 2011.11.28.제20909호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 1번 구분지상권(접수 2011.11.28.제20909호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

2025.07.25 기타 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출

제시외 수목(묘목) 약 30여주 매각 포함 현황 일부 전 및 묘지 일부 선하지(동쪽에서 서쪽으로 고압선 지나감) 분묘 약 2-3기 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	522,889,967원 187,490,000원	38% 4.3회
6개월	10건	325,702,980원 118,789,500원	47% 3.5회
12개월	23건	209,993,760원 73,013,635원	56% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.