감정가	226,364,120 원
최저가	(70%) 158,455,000 원
보증금	(10%) 15,845,500 원
청구액	76,104,109 원

경상남도 창녕군 대지면 본초리 877-5

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사건번호	2024타경1021 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	507.00㎡(153.37 평)
건물면적	303.59㎡(91.84 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1021

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~8일	2024-05-21	경매개시결정
~100일	2024-08-21	배당요구종기일
~609일	2026-01-12	100%	226,364,120	유찰
~651일	2026-02-23	70%	158,455,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	본초리 877-5	대	507 ㎡ (153.37평)
건물	본초리 877-5	1층 창고	175.83 ㎡ (53.19평)
건물	본초리 877-5	2층 단독주택	99.96 ㎡ (30.24평)
제시외 건물	본초리 877-5	정자 등	5 ㎡ (1.51평)	포함
	본초리 877-5	다용도실 등	6.9 ㎡ (2.09평)	포함
	본초리 877-5	발코니 등	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	본초리 877-5	발코니 등	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
	본초리 877-5	캐노피 등	7.1 ㎡ (2.15평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리 소재 "관동마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 일반 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형에 유사한 토지로서 주거용건부지 등으로 이용중임. 기호3: 사다리형의 평지로서 농업용창고부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 북동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함. 기호3: 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 남동측으로 노폭 약 2∼3미터 내 외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호3 토지 일부 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅂ,ㅅ)이 소재함. 7)공부와의 차이 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 사용승인을 득한 농업용창고부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 별지 "건물감정평가요항표" 참조. 나. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호2. 철골 및 경량기포콘크리트조 슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 치장목재, 일부 타일마감, 일부 조적노출 등, 천 정: 벽지도배 및 치장목재, 데크플레이트노출 등, 창 호: 샷시창구조임. 기호4,5. 파이프조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽 체: 일부 강판 및 일부 개방구조 등, 바 닥: 시멘트마감 등. 2)이용상태 기호2: 단독주택으로 이용중임. 기호4,5: 농업용창고로 이용중이고, 제시외건물 기호(ㅂ,ㅅ)과 일단으로 한동의 건물로 이용 중임. 3)설비내역 기호2: 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 전기보일러 등에 의한 난방설비 등 되어 있음. 기호4,5: 기본적인 전기설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 ① 기호2 건물은 공부상 지붕이 ‘슬래브 및 경량기포콘크리트지붕’이나 현황 ‘슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕’임. ② 기호4,5 건물은 공부 및 건축물현황도상 별동의 건물로 등재되어 있으나 현황 별지‘사진 용지’와 같이 제시외건물 기호(ㅂ)과 기둥 일부 및 지붕을 공유하고 있고, 제시외건물 기호(ㅅ)과는 기둥 일부 및 벽체를 공유하고, 지붕을 잇대어 일단으로 한동의 건물로 이 용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 현장조사시 공히 소유자가 이용중인 것으로 구두조사되나 정확한 사항은 재 확인을 요함. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 매각 포함. [목록2] 1층 내부에 소재하는 냉동(냉장)창고 및 컨테이너박스 매각 제외(감정평가서 참조). [목록2] 공부상 지붕이 '슬래브 및 경량기포콘크리트지붕'이나 현황 '슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기와지붕'임. 물건 1번 공부상 대지이며 현황은 대지임 위 지상 제시외 파이프조 칼라강판지붕 견사 소재함 물건 2번 2층 창고시설 및 단독주택 소재함 물건 3번 공부상 답이며 현황은 창고용지임 물건 4번, 5번 1동호와 2동호 사이 칼라강판지붕으로 연결하여 농업용창고 1동 소재함

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 대지면 본초리 877-5번지

대지면적

507㎡
(153.64평)

연면적

275.79㎡
(83.57평)

건축면적

178.83㎡
(54.19평)

용적률산정
연면적

275.79㎡
(83.57평)

건폐율

35.27%

용적률

54.39%

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2005.03.10

사용승인일자

2005.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년12월21일	소유권 황OO		소멸
2	2005년7월11일	근저당권 대OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2008년8월25일	근저당권 창OOOO	70,000,000	소멸
4	2024년5월21일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년7월5일	소유권 황OO		소멸
2	2005년7월11일	근저당권 대OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2008년8월25일	근저당권 창OOOO	70,000,000	소멸
4	2024년5월21일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로/기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~2 2005.7.11. 근저 설정 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 매각 포함. [목록2] 1층 내부에 소재하는 냉동(냉장)창고 및 컨테이너박스 매각 제외(감정평가 서 참조). [목록2] 공부상 지붕이 '슬래브 및 경량기포콘크리트지붕'이나 현황 '슬래브 및 강판지붕, 경량기포콘크리트위 강판기 와지붕'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	97,699,027원 58,043,367원	55% 2.3회
6개월	4건	95,952,420원 56,452,525원	56% 2.3회
12개월	5건	91,029,056원 57,164,020원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.