감정가	276,000,000 원
최저가	(100%) 276,000,000 원
보증금	(10%) 27,600,000 원
청구액	1,479,563,013 원

대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 8층803호

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사건번호	2025타경1887 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	25.47㎡(7.70 평)
건물면적	78.13㎡(23.63 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	양OO OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1887

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~302일		배당요구종기일
~307일	2026-01-12	100%	276,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	유천동 301-39	421.4분의 25.4661	25.4661 ㎡ (7.70평)
건물	유천동 301-39	8층803호 철근콘크리트구조	78.128 ㎡ (23.63평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 '버드내초등학교'남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제5층 제501호 외 13개호로서, 외벽 : 판넬 및 화강석, 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건 오피스텔 및 사무소임. 5)설비내역 기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형의 평지로, 오피스텔 및 사무소 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구(2018-05-10), 소로1류(폭10m~12m)(2023-03-30)(소로1-유천8호선)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(2023-09-25)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 유천동 301-39번지

대지면적

421.4㎡
(127.7평)

연면적

1875.82㎡
(568.43평)

건축면적

276.17㎡
(83.69평)

용적률산정
연면적

1782.1㎡
(540.03평)

건폐율

65.54%

용적률

422.9%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.03

사용승인일자

2021.01.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월15일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월15일	근저당권 대OOOO	1,704,000,000	소멸기준
3	2025년3월12일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	803호	200,000,000	X
(OOOOOOO	2021.02.17. 2021.01.29.	2025.6.9.	2021.02.15.~현재
(OOOOOOO	803호	200,000,000	X
(OOOOOOO	2021.02.17. 2021.01.29.	2025.6.9.	2021.02.15.~현재
비고 (매각물건 명세서)	(803)고지영:김홍진(803호)와 공동임차인이며, 주민등록등본상 김홍진의 배우자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(803)고지영:김홍진(803호)와 공동임차인이며, 주민등록등본상 김홍진의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	375,000,000원 110,000,000원	29% 4회
6개월	7건	395,285,714원 183,871,428원	47% 2.9회
12개월	9건	449,719,790원 252,381,481원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.