감정가	24,000,000 원
최저가	(34%) 8,232,000 원
보증금	(10%) 823,200 원
청구액	7,215,098 원

경상남도 합천군 삼가면 소오리 345-1

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사건번호	2025타경10261
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.08(금) 10:00 입찰 28일전
토지면적	229.44㎡(69.40 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	합OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10261

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~5일	2025-07-01	경매개시결정
~106일	2025-10-10	배당요구종기일
~197일	2026-01-09	100%	24,000,000	유찰
~239일	2026-02-20	70%	16,800,000	유찰
~274일	2026-03-27	49%	11,760,000	유찰
~316일	2026-05-08	34%	8,232,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소오리 345-1	대	133 ㎡ (40.23평)
토지	소오리 346-1	전	96.438 ㎡ (29.17평)	지분 952분의 303전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 이 건은 경상남도 합천군 삼가면 소오리 소재 삼가향교 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 소형차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 사다리 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 제시외건물이 소재합니다. 기호(2) 제시외건물 및 제시외수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 주거용 건부지로 이용중입니다. ② 대상토지는 지적경계가 불명확하여, 정확한 경계는 측량을 요합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상건물 매각제외. 목록2번 지분매각,제시외 수목(감나무) 매각제외.

국토부실거래가 경상남도 합천군 삼가면 소오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.26	전	자연녹지	-	1181	2,700	지분
25.12.29	답	제1종일반주거	8m미만	2520	11,000
25.10.17	대	자연녹지	8m미만	357	1,500
25.09.04	대	제1종일반주거	8m미만	241	1,800
25.08.31	대	제1종일반주거	12m미만	157	4,488
25.08.31	전	제1종일반주거	8m미만	889.5	3,024	지분
25.08.31	전	제1종일반주거	8m미만	398	4,488
25.04.04	전	제1종일반주거	-	1408	2,130
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	26	473
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	105	1,925
25.02.17	전	자연녹지	-	79	70

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년12월11일	소유권 성OO		소멸
2	2001년10월31일	근저당권 삼OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2001년10월31일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2025년7월2일	임의경매 합OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO
최OO	2020.08.03.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 24,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,215,098원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.10.31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위한 법정지상권성립여지 있음

일괄매각. 지상건물 매각제외. 목록2번 지분매각,제시외 수목(감나무) 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	33,000,000원 25,170,000원	76% 1회
6개월	1건	33,000,000원 25,170,000원	76% 1회
12개월	5건	58,092,460원 54,794,960원	71% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.