감정가	179,836,800 원
최저가	(49%) 88,120,000 원
보증금	(10%) 8,812,000 원
청구액	93,901,296 원

경상남도 함양군 유림면 옥매리 467-5

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사건번호	2025타경561
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	978.00㎡(295.85 평)
건물면적	215.96㎡(65.33 평)
채무/소유자	김OO / 노OO
채권자	지OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 561

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~0일	2025-07-24	경매개시결정
~104일	2025-11-05	배당요구종기일
~169일	2026-01-09	100%	179,836,800	유찰
~211일	2026-02-20	70%	125,886,000	유찰
~246일	2026-03-27	49%	88,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥매리 467-5	대	978 ㎡ (295.85평)
건물	옥매리 467-5	단층 사무소 경량철골구조	164.56 ㎡ (49.78평)
제시외 건물	옥매리 467-5	가추	9.9 ㎡ (2.99평)	포함
	옥매리 467-5	가추	16.5 ㎡ (4.99평)	포함
	옥매리 467-5	창고	25.0 ㎡ (7.56평)	포함
1) 위치/생산관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함양군 유림면 옥매리에 소재하는 토지로서, "옥동마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 '주거기타(사무소부지)'임. 4)인접 도로상태 북서측 부분에 노폭 약 3.5M 내외 아스콘포장도로 있음, 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2010.09.13) 2)이용상태 '사무소'임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함 일괄매각. 이동가능한 컨테이너 매각제외

건축물현황

소재지

경상남도 함양군 유림면 옥매리 467-5번지

대지면적

978㎡
(296.36평)

연면적

164.56㎡
(49.87평)

건축면적

164.56㎡
(49.87평)

용적률산정
연면적

164.56㎡
(49.87평)

건폐율

16.83%

용적률

16.83%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2010.06.21

사용승인일자

2010.09.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월19일	소유권 노OO		소멸
2	2011년5월23일	근저당권 횡OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2011년5월23일	지상권 횡OOOO		소멸
4	2023년12월20일	가압류 농OOOO	17,369,678	소멸
5	2025년7월3일	압류 국		소멸
6	2025년7월24일	임의경매 지OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월19일	소유권 노OO		소멸
2	2011년5월23일	근저당권 횡OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2023년12월20일	가압류 농OOOO	17,369,678	소멸
4	2025년7월3일	압류 국		소멸
5	2025년7월24일	임의경매 지OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO			X
임OO	2016.11.15.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.05.23.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 건물 포함 일괄매각. 이동가능한 컨테이너 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	4,245,724,390원 2,700,000,000원	64% 3회
6개월	3건	1,795,513,850원 1,041,107,667원	44% 4.7회
12개월	9건	1,388,213,821원 723,457,000원	47% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.