감정가	537,890,000 원
최저가	(100%) 537,890,000 원
보증금	(10%) 53,789,000 원
청구액	304,653,725 원

광주광역시 서구 덕흥동 518

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사건번호	2025타경752
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	361.00㎡(109.20 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 752

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~85일	2025-05-07	배당요구종기일
~332일	2026-01-09	100%	537,890,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕흥동 518	대	361 ㎡ (109.20평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 서구 덕흥동 덕흥마을복지회관 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 장방형 완경사지, 나지 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 6m 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 상대보호구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 정비구역(주거환경개선지구), 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1식 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1식은 평가외함. 닫기
참고 사항	- 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외

국토부실거래가 광주광역시 서구 덕흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	답	생산녹지	12m미만	123	14,880
25.08.22	답	생산녹지	8m미만	1273	73,150
25.08.04	답	생산녹지	8m미만	332.25	10,000	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	8m미만	41.1	1,750	지분
25.06.17	답	생산녹지	8m미만	1000.67	45,300	지분
25.06.17	답	생산녹지	8m미만	1000.67	45,375	지분
25.05.07	답	생산녹지	8m미만	3002	95,340
25.04.30	답	생산녹지	12m미만	241	20,000
25.03.24	임야	제1종일반주거	12m미만	3790.11	145,000	지분
25.01.15	대	제2종일반주거	8m미만	529	15,000
24.11.27	답	생산녹지	8m미만	3002	108,500
24.11.18	답	생산녹지	12m미만	740	65,500
24.10.22	답	생산녹지	8m미만	3351	317,175
24.09.30	답	생산녹지	8m미만	2555	150,000
24.09.01	답	생산녹지	8m미만	1000.67	35,800	지분
24.08.31	답	생산녹지	8m미만	2555	150,000
24.07.29	답	생산녹지	12m미만	2462	215,000
24.06.24	답	생산녹지	12m미만	200	14,000
24.02.28	답	생산녹지	25m미만	1039.2	167,000	지분
24.02.13	대	제2종일반주거	8m미만	227	12,000
24.02.07	도로	생산녹지	-	37	4,595
24.02.07	도로	생산녹지	-	37	4,595
24.01.05	대	제2종일반주거	8m미만	340	19,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년2월15일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년2월15일	지상권 (OOOO		소멸
4	2025년2월10일	가압류 기OOOO	190,000,000	소멸
5	2025년2월12일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년4월7일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년7월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	444,679,300원 305,300,000원	65% 2회
12개월	5건	397,350,520원 244,314,000원	57% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.