감정가	488,597,800 원
최저가	(100%) 488,597,800 원
보증금	(10%) 48,859,780 원
청구액	55,079,452 원

경상북도 경산시 진량읍 양기리 81-3

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사건번호	2025타경7243
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,650.00㎡(499.13 평)
건물면적	1,271.50㎡(384.63 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7243

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~18일	2025-02-11	경매개시결정
~90일	2025-04-24	배당요구종기일
~350일	2026-01-09	100%	488,597,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양기리 81-3	답	1650 ㎡ (499.13평)
건물	양기리 81-3	단층 버섯재배사 경량철골조	976 ㎡ (295.24평)
제시외 건물	양기리 81-3	창고	122 ㎡ (36.91평)	포함
	양기리 81-3	기계실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	양기리 81-3	창고	167.5 ㎡ (50.67평)	포함
1) 위치/생산녹지지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 진량읍 양기리 소재 ""양기마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, '버섯재배사부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 자연재해 위험개선지구(2021-10-07)(부기2지구, 경산시고시제2021-160호(2021.10.7.))<자연재해대 책법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '버섯재배사부지'로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 이동가능한 창고가 소재함. 1)건물의 구조 (가)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -외벽: 판넬잇기 등, -내벽: 우레탄폼 및 판넬마감 등, -바닥: 콘크리트마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 (가): 버섯재배사 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 제시외건물(ㄷ)은 인접필지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 파악되며, 정확한 위치 및 경계확인은 전문지적측량을 통하여 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 차양시설 등 건물에 포함 평가. 지상 소재 이동 가능한 창고 매각에서 제외. 목록 1에 대한 농지취득자격증명 제출 필요(사실조회회신 참조, 미제출 시 매수보증금 미반환). 공부상 ‘답’이나 현황 ‘버섯재배사부지’. 인접지와 지적경계 불분명. 제시외 건물 2-3은 인접필지상에 걸쳐서 소재 제시외 부분

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 진량읍 양기리 81-3번지

대지면적

1650㎡
(500평)

연면적

976㎡
(295.76평)

건축면적

976㎡
(295.76평)

용적률산정
연면적

976㎡
(295.76평)

건폐율

59.15%

용적률

59.15%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

1993.06.01

사용승인일자

1993.11.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월29일	소유권 김OO		소멸
2	2017년12월1일	근저당권 대OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2024년6월3일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
4	2025년2월11일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월29일	소유권 김OO		소멸
2	2017년12월1일	근저당권 대OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2024년6월3일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
4	2025년2월11일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 488,597,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,079,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/판넬지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	220,296,725원 111,944,389원	49% 2.6회
6개월	16건	357,320,988원 133,090,188원	44% 3.2회
12개월	27건	336,102,659원 131,771,260원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.