감정가	1,373,160,960 원
최저가	(100%) 1,373,160,960 원
보증금	(10%) 137,316,096 원
청구액	1,104,000,000 원

울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 520-6

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사건번호	2024타경116050
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,787.00㎡(540.57 평)
건물면적	975.33㎡(295.04 평)
채무/소유자	주OOOOOOO외 1명 / 주OOOOOOO외 1명
채권자	주OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116050

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~1일	2024-09-24	경매개시결정
~84일	2024-12-16	배당요구종기일
~435일	2025-12-02	105%	1,435,363,080	변경
~473일	2026-01-09	100%	1,373,160,960	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고연리 520-6	공장용지	1787 ㎡ (540.57평)
건물	고연리 520-6	단층 공장 철골조	714.53 ㎡ (216.15평)
제시외 건물	고연리 520-6	창고	16.2 ㎡ (4.90평)	포함
	고연리 520-6	사무실	44.6 ㎡ (13.49평)	포함
	고연리 520-6	작업장	180 ㎡ (54.45평)	포함
	고연리 520-6	통로 및 다용도실	20 ㎡ (6.05평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "울산컨트리클럽" 서측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 북서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. 1)건물의 구조 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2001.9.26), 벽체: 판넬 잇기 등, 주기둥: H-Beam 400x200mm, 바닥: 하드너 마감, 장판지깔기 및 일부 타일 붙임, 높이: 일반건축물대장상 10.1m, 처마높이 6m, 창호: 샤시창임. 2)이용상태 공장 및 숙소로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 건물 지붕에 후첨 "사진용지"와 같이 타인 소유의 제시외구축물(태양광설비)이 설치되어 있음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함(기계기구 감정평가명세표 참조) 2. 기계기구 천정크레인은 목록 2. 건물 내에 2식 소재. 3. 목록 2. 건물 지붕에 타인소유의 제시외구축물(태양광설비) 설치되어 있는 바, 매수시 태양광설비로 인한 소유권 행사 제한이 있을 수 있으므로 검토 필요. 4. 제시외구축물(태양광설비)는 매각에서 제외. 5. 목록 1. 토지(공장용지)의 최저매각가격은 제시외구축물(태양광설비)로 인해 제한받는 경우의 평가액을 기초로 정함. 6. 위 제시외구축물(태양광설비) 관련 점유권원 및 발전사업허가 사항, 설비제원은 매각물건명세서 별지 참조. 본건 부동산의 표시 2. 철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 지붕에 제시외 태양광발전설비(설치용량 확인하지 못함) 설치되어 있음.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 520-6번지

대지면적

1787㎡
(541.52평)

연면적

714.53㎡
(216.52평)

건축면적

732.78㎡
(222.05평)

용적률산정
연면적

714.53㎡
(216.52평)

건폐율

41.01%

용적률

39.98%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2001.07.30

사용승인일자

2001.09.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월6일	근저당권 (OOOO	1,104,000,000	소멸기준
3	2024년7월30일	가압류 (OOOO	10,194,237	소멸
4	2024년9월24일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월6일	근저당권 (OOOO	1,104,000,000	소멸기준
3	2024년7월30일	가압류 (OOOO	10,194,237	소멸
4	2024년9월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/버스정류장/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 07. 06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 및 공장 및 광업재단 저당법 제6 조 기계기구목록 포함(기계기구 감정평가명세표 참조) 2. 기계기구 천정크레인은 목록 2. 건물 내에 2식 소재. 3. 목록 2. 건물 지붕에 타인소유의 제시외구축물(태양광설비) 설치되어 있는 바, 매수시 태양광설비로 인한 소유권 행사 제한 이 있을 수 있으므로 검토 필요. 4. 제시외구축물(태양광설비)는 매각에서 제외. 5. 목록 1. 토지(공장용지)의 최저매각가격은 제시외구축물(태양광설비)로 인해 제한받는 경우의 평가액을 기초로 정함. 6. 위 제시외구축물(태양광설비) 관련 점유권원 및 발전사업허가 사항, 설비제원은 매각물건명세서 별지 참조.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	2,511,836,550원 1,423,888,888원	59% 2.2회
6개월	27건	2,601,139,378원 1,481,371,933원	54% 2.5회
12개월	48건	2,033,316,092원 1,139,698,296원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.