감정가	823,000,000 원
최저가	(100%) 823,000,000 원
보증금	(10%) 82,300,000 원
청구액	303,010,571 원

경기도 화성시 동탄청계로 303-13, 1116동 17층1704호 (청계동,동탄역 신안인스빌리베라2차)
경기도 화성시 청계동 547

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사건번호	2024타경81892
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	62.96㎡(19.05 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81892

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~1일	2024-07-31	경매개시결정
~72일	2024-10-10	배당요구종기일
~528일	2026-01-09	100%	823,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청계동 547	33106분의 62.9643	62.9643 ㎡ (19.05평)
건물	청계동 547	1116동 17층1704호 철근콘크리트구조	84.9896 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 청계동 소재 "무봉초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 다가구주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트 단지까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 25층 내 제17층 제1704호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : PVC 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(중(집)1-73)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2016-03-07), 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의), 절대보호구역(2016-03-07), 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 화성시 청계동 547번지

대지면적

연면적

282.1062㎡
(85.49평)

건축면적

4.9955㎡
(1.51평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.03.13

사용승인일자

2016.10.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 화성시 청계동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.22	동탄역신안인스빌리베라2차	13	59.968	69,000		2016
25.12.19	동탄역신안인스빌리베라2차	20	72.9996	76,500		2016
25.12.18	동탄역신안인스빌리베라2차	20	59.968	39,500	0	2016
25.12.17	동탄역신안인스빌리베라2차	16	59.968	68,400		2016
25.12.13	동탄역신안인스빌리베라2차	11	59.968	40,000	0	2016
25.12.13	동탄역신안인스빌리베라2차	4	59.968	67,000		2016
25.12.12	동탄역신안인스빌리베라2차	7	59.968	2,500	150	2016
25.12.12	동탄역신안인스빌리베라2차	3	72.9996	43,000	0	2016
25.12.09	동탄역신안인스빌리베라2차	16	59.968	71,000		2016
25.11.30	동탄역신안인스빌리베라2차	8	59.968	37,000	0	2016
25.11.29	동탄역신안인스빌리베라2차	11	59.968	66,800		2016
25.11.28	동탄역신안인스빌리베라2차	11	59.968	10,000	110	2016
25.11.28	동탄역신안인스빌리베라2차	22	59.968	68,500		2016
25.11.28	동탄역신안인스빌리베라2차	2	84.9896	82,500		2016
25.11.27	동탄역신안인스빌리베라2차	5	72.9996	74,800		2016
25.11.21	동탄역신안인스빌리베라2차	13	72.9996	73,400		2016
25.11.20	동탄역신안인스빌리베라2차	6	59.968	38,000	0	2016
25.11.20	동탄역신안인스빌리베라2차	21	84.9896	46,500	0	2016
25.11.19	동탄역신안인스빌리베라2차	17	72.9996	26,250	0	2016
25.11.18	동탄역신안인스빌리베라2차	2	59.968	61,000		2016
25.11.18	동탄역신안인스빌리베라2차	9	59.968	3,000	145	2016
25.11.08	동탄역신안인스빌리베라2차	9	59.968	34,650	0	2016
25.11.06	동탄역신안인스빌리베라2차	19	59.968	66,900		2016
25.11.06	동탄역신안인스빌리베라2차	13	59.968	15,000	100	2016
25.11.01	동탄역신안인스빌리베라2차	9	72.9996	72,000		2016
25.10.31	동탄역신안인스빌리베라2차	3	59.968	64,000		2016
25.10.28	동탄역신안인스빌리베라2차	7	59.968	67,600		2016
25.10.28	동탄역신안인스빌리베라2차	4	59.968	62,000		2016
25.10.24	동탄역신안인스빌리베라2차	7	59.968	3,000	140	2016
25.10.23	동탄역신안인스빌리베라2차	24	59.968	37,000	0	2016
25.10.23	동탄역신안인스빌리베라2차	8	59.968	63,900		2016
25.10.23	동탄역신안인스빌리베라2차	13	59.968	36,000	0	2016
25.10.22	동탄역신안인스빌리베라2차	12	59.968	67,800		2016
25.10.22	동탄역신안인스빌리베라2차	22	72.9996	74,500		2016
25.10.18	동탄역신안인스빌리베라2차	6	59.968	63,000		2016
25.10.15	동탄역신안인스빌리베라2차	13	72.9996	73,000		2016
25.10.14	동탄역신안인스빌리베라2차	4	59.968	36,750	0	2016
25.10.12	동탄역신안인스빌리베라2차	9	59.968	10,000	120	2016
25.10.02	동탄역신안인스빌리베라2차	14	84.9896	82,000		2016
25.10.02	동탄역신안인스빌리베라2차	23	59.968	66,000		2016
25.10.01	동탄역신안인스빌리베라2차	10	59.968	63,200		2016
25.09.30	동탄역신안인스빌리베라2차	12	59.968	64,500		2016
25.09.29	동탄역신안인스빌리베라2차	1	59.968	59,800		2016
25.09.27	동탄역신안인스빌리베라2차	19	59.968	64,800		2016
25.09.25	동탄역신안인스빌리베라2차	11	59.968	64,300		2016
25.09.20	동탄역신안인스빌리베라2차	7	59.968	63,000		2016
25.09.16	동탄역신안인스빌리베라2차	21	59.968	66,500		2016
25.09.13	동탄역신안인스빌리베라2차	6	84.9896	79,500		2016
25.09.13	동탄역신안인스빌리베라2차	6	84.9896	79,500		2016
25.09.11	동탄역신안인스빌리베라2차	5	59.968	62,000		2016
25.09.09	동탄역신안인스빌리베라2차	15	59.968	37,000	0	2016
25.09.07	동탄역신안인스빌리베라2차	3	59.968	61,800		2016
25.09.06	동탄역신안인스빌리베라2차	22	59.968	31,860	0	2016
25.09.05	동탄역신안인스빌리베라2차	5	72.9996	40,500	0	2016
25.09.04	동탄역신안인스빌리베라2차	6	59.968	3,000	126	2016
25.08.30	동탄역신안인스빌리베라2차	4	59.968	24,000	35	2016
25.08.29	동탄역신안인스빌리베라2차	9	59.968	3,000	125	2016
25.08.28	동탄역신안인스빌리베라2차	15	59.968	64,000		2016
25.08.25	동탄역신안인스빌리베라2차	3	59.968	34,650	0	2016
25.08.16	동탄역신안인스빌리베라2차	24	72.9996	40,000	0	2016
25.08.16	동탄역신안인스빌리베라2차	25	84.9896	31,500	0	2016
25.08.15	동탄역신안인스빌리베라2차	9	84.9896	42,000	0	2016
25.08.14	동탄역신안인스빌리베라2차	3	59.968	36,500	0	2016
25.08.13	동탄역신안인스빌리베라2차	8	59.968	26,000	0	2016
25.08.09	동탄역신안인스빌리베라2차	8	59.968	62,800		2016
25.08.09	동탄역신안인스빌리베라2차	8	59.968	62,800		2016
25.08.09	동탄역신안인스빌리베라2차	22	72.9996	15,000	85	2016
25.08.08	동탄역신안인스빌리베라2차	24	59.968	32,800	0	2016
25.08.08	동탄역신안인스빌리베라2차	3	59.968	5,000	140	2016
25.08.04	동탄역신안인스빌리베라2차	8	59.968	63,800		2016
25.08.02	동탄역신안인스빌리베라2차	23	59.968	37,000	0	2016
25.07.30	동탄역신안인스빌리베라2차	14	59.968	3,000	145	2016
25.07.29	동탄역신안인스빌리베라2차	14	59.968	63,700		2016
25.07.25	동탄역신안인스빌리베라2차	25	59.968	63,500		2016
25.07.25	동탄역신안인스빌리베라2차	2	59.968	59,900		2016
25.07.25	동탄역신안인스빌리베라2차	24	59.968	4,000	126	2016
25.07.24	동탄역신안인스빌리베라2차	5	59.968	35,000	0	2016
25.07.19	동탄역신안인스빌리베라2차	15	59.968	6,000	125	2016
25.07.19	동탄역신안인스빌리베라2차	19	72.9996	35,700	0	2016
25.07.19	동탄역신안인스빌리베라2차	15	84.9896	42,000	0	2016
25.07.19	동탄역신안인스빌리베라2차	15	84.9896	42,000	0	2016
25.07.19	동탄역신안인스빌리베라2차	6	59.968	62,200		2016
25.07.16	동탄역신안인스빌리베라2차	13	72.9996	10,000	120	2016
25.07.15	동탄역신안인스빌리베라2차	9	59.968	35,500	0	2016
25.07.12	동탄역신안인스빌리베라2차	10	59.968	10,000	100	2016
25.07.12	동탄역신안인스빌리베라2차	5	59.968	62,000		2016
25.07.12	동탄역신안인스빌리베라2차	18	84.9896	81,000		2016
25.07.11	동탄역신안인스빌리베라2차	7	59.968	65,700		2016
25.07.03	동탄역신안인스빌리베라2차	12	59.968	3,000	137	2016
25.07.03	동탄역신안인스빌리베라2차	4	59.968	62,200		2016
25.07.03	동탄역신안인스빌리베라2차	1	72.9996	5,000	130	2016
25.07.03	동탄역신안인스빌리베라2차	23	72.9996	31,000	0	2016
25.06.27	동탄역신안인스빌리베라2차	13	59.968	3,000	140	2016
25.06.27	동탄역신안인스빌리베라2차	11	59.968	65,500		2016
25.06.26	동탄역신안인스빌리베라2차	6	72.9996	31,100	0	2016
25.06.21	동탄역신안인스빌리베라2차	9	72.9996	71,000		2016
25.06.21	동탄역신안인스빌리베라2차	10	59.968	63,900		2016
25.06.21	동탄역신안인스빌리베라2차	25	72.9996	70,800		2016
25.06.21	동탄역신안인스빌리베라2차	6	72.9996	37,000	0	2016
25.06.21	동탄역신안인스빌리베라2차	13	59.968	30,950	0	2016
25.06.20	동탄역신안인스빌리베라2차	14	72.9996	71,500		2016
25.06.18	동탄역신안인스빌리베라2차	5	84.9896	42,000	0	2016
25.06.18	동탄역신안인스빌리베라2차	6	72.9996	69,500		2016
25.06.07	동탄역신안인스빌리베라2차	7	59.968	30,450	0	2016
25.06.07	동탄역신안인스빌리베라2차	19	59.968	32,000	0	2016
25.06.06	동탄역신안인스빌리베라2차	9	59.968	63,800		2016
25.06.06	동탄역신안인스빌리베라2차	19	59.968	3,000	121	2016
25.06.06	동탄역신안인스빌리베라2차	21	59.968	37,500	0	2016
25.06.01	동탄역신안인스빌리베라2차	4	72.9996	32,500	0	2016
25.06.01	동탄역신안인스빌리베라2차	4	72.9996	32,500	0	2016
25.05.31	동탄역신안인스빌리베라2차	7	59.968	30,450	0	2016
25.05.31	동탄역신안인스빌리베라2차	13	72.9996	71,000		2016
25.05.31	동탄역신안인스빌리베라2차	25	59.968	61,000		2016
25.05.17	동탄역신안인스빌리베라2차	11	59.968	31,500	0	2016
25.05.17	동탄역신안인스빌리베라2차	21	59.968	38,000	0	2016
25.05.17	동탄역신안인스빌리베라2차	24	59.968	65,000		2016
25.05.11	동탄역신안인스빌리베라2차	12	84.9896	39,900	0	2016
25.05.02	동탄역신안인스빌리베라2차	5	59.968	62,500		2016
25.05.02	동탄역신안인스빌리베라2차	12	72.9996	70,500		2016
25.05.01	동탄역신안인스빌리베라2차	24	72.9996	73,400		2016
25.04.25	동탄역신안인스빌리베라2차	5	59.968	62,100		2016
25.04.25	동탄역신안인스빌리베라2차	8	59.968	62,100		2016
25.04.18	동탄역신안인스빌리베라2차	10	59.968	62,500		2016
25.04.12	동탄역신안인스빌리베라2차	16	59.968	24,200	0	2016
25.04.11	동탄역신안인스빌리베라2차	20	59.968	38,500	0	2016
25.04.11	동탄역신안인스빌리베라2차	5	59.968	3,000	145	2016
25.04.11	동탄역신안인스빌리베라2차	9	59.968	3,000	145	2016
25.04.10	동탄역신안인스빌리베라2차	4	84.9896	30,000	55	2016
25.04.05	동탄역신안인스빌리베라2차	13	59.968	3,000	140	2016
25.04.05	동탄역신안인스빌리베라2차	15	59.968	27,800	0	2016
25.04.04	동탄역신안인스빌리베라2차	6	59.968	10,000	100	2016
25.04.03	동탄역신안인스빌리베라2차	13	72.9996	5,000	155	2016
25.04.03	동탄역신안인스빌리베라2차	10	59.968	65,000		2016
25.04.03	동탄역신안인스빌리베라2차	10	59.968	65,000		2016
25.03.29	동탄역신안인스빌리베라2차	16	72.9996	3,000	170	2016
25.03.28	동탄역신안인스빌리베라2차	10	59.968	20,000	70	2016
25.03.26	동탄역신안인스빌리베라2차	1	59.968	3,000	130	2016
25.03.20	동탄역신안인스빌리베라2차	10	59.968	4,000	105	2016
25.03.20	동탄역신안인스빌리베라2차	6	59.968	62,800		2016
25.03.20	동탄역신안인스빌리베라2차	6	59.968	62,800		2016
25.03.15	동탄역신안인스빌리베라2차	18	59.968	29,900	0	2016
25.03.15	동탄역신안인스빌리베라2차	5	59.968	28,770	0	2016
25.03.15	동탄역신안인스빌리베라2차	4	84.9896	34,125	0	2016
25.03.08	동탄역신안인스빌리베라2차	18	59.968	63,000		2016
25.03.06	동탄역신안인스빌리베라2차	9	59.968	20,000	70	2016
25.03.06	동탄역신안인스빌리베라2차	9	59.968	20,000	70	2016
25.03.03	동탄역신안인스빌리베라2차	4	59.968	2,000	145	2016
25.02.28	동탄역신안인스빌리베라2차	3	59.968	27,800	0	2016
25.02.20	동탄역신안인스빌리베라2차	16	59.968	38,000	0	2016
25.02.18	동탄역신안인스빌리베라2차	15	59.968	37,000	0	2016
25.02.17	동탄역신안인스빌리베라2차	25	84.9896	31,500	0	2016
25.02.17	동탄역신안인스빌리베라2차	15	59.968	37,000	0	2016
25.02.15	동탄역신안인스빌리베라2차	12	59.968	63,300		2016
25.02.15	동탄역신안인스빌리베라2차	3	59.968	25,515	0	2016
25.02.15	동탄역신안인스빌리베라2차	3	59.968	25,515	0	2016
25.02.14	동탄역신안인스빌리베라2차	7	84.9896	46,000	0	2016
25.02.14	동탄역신안인스빌리베라2차	11	72.9996	35,000	0	2016
25.02.14	동탄역신안인스빌리베라2차	7	84.9896	46,000	0	2016
25.02.13	동탄역신안인스빌리베라2차	2	72.9996	34,000	0	2016
25.02.13	동탄역신안인스빌리베라2차	8	59.968	26,617	0	2016
25.02.12	동탄역신안인스빌리베라2차	6	59.968	3,000	126	2016
25.02.08	동탄역신안인스빌리베라2차	9	59.968	26,775	0	2016
25.02.08	동탄역신안인스빌리베라2차	3	84.9896	79,500		2016
25.02.07	동탄역신안인스빌리베라2차	5	59.968	62,000		2016
25.02.05	동탄역신안인스빌리베라2차	16	72.9996	68,500		2016
25.01.21	동탄역신안인스빌리베라2차	8	59.968	38,000	0	2016
25.01.20	동탄역신안인스빌리베라2차	4	84.9896	30,450	0	2016
25.01.18	동탄역신안인스빌리베라2차	25	59.968	29,400	0	2016
25.01.18	동탄역신안인스빌리베라2차	10	59.968	28,000	0	2016
25.01.17	동탄역신안인스빌리베라2차	25	72.9996	70,800		2016
25.01.11	동탄역신안인스빌리베라2차	19	59.968	36,500	0	2016
25.01.11	동탄역신안인스빌리베라2차	19	59.968	36,500	0	2016
25.01.04	동탄역신안인스빌리베라2차	8	72.9996	39,000	0	2016
25.01.04	동탄역신안인스빌리베라2차	8	72.9996	39,000	0	2016
25.01.04	동탄역신안인스빌리베라2차	5	59.968	26,250	0	2016
25.01.04	동탄역신안인스빌리베라2차	16	59.968	28,800	0	2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월5일	소유권 최OO		소멸
2	2017년1월5일	근저당권 중OOOO	352,800,000	소멸기준
3	2023년11월14일	임차권설정 박OO	400,000,000	소멸
4	2024년7월31일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2025년11월17일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전유부분전부	400,000,000	X
박OO	2021.10.27. 2021.09.24.		2021.10.27.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	490,545,455원 445,552,702원	90% 1회
6개월	109건	463,752,294원 412,877,087원	88% 1회
12개월	240건	461,766,667원 416,485,452원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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