감정가	1,333,861,000 원
최저가	(70%) 933,703,000 원
보증금	(10%) 93,370,300 원
청구액	982,341,092 원

경상남도 김해시 대동면 초정리 327

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사건번호	2024타경7327
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.19(목) 10:00 입찰 38일전
토지면적	2,083.00㎡(630.11 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7327

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~93일	2025-02-06	배당요구종기일
~429일	2026-01-08	100%	1,333,861,000	유찰
~471일	2026-02-19	70%	933,703,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초정리 327	전	73 ㎡ (22.08평)
토지	초정리 785	대	2010 ㎡ (608.03평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 대동면 초정리 소재 초정마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1) 차량접근 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(2) 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 건축신고를 득하여 토목공사 진행 중 현재는 공사가 중단된 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 남측으로 도로가 소재하나, 현황 맹지입니다. 기호(2) 남서측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지<추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 기호(2) 토지는 2023.08.03일자 김해시로부터 건축신고를 득하여 토목공사 진행 중 현재는 공사가 중단된 상태이며, 현장에는 유치권행사중이라는 플랜카드가 있습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록 1. 현황 ‘전’이나 현 ‘휴경지’로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지적도상 맹지임. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 지적측량을 요함. - 목록 2. 김해시로부터 건축신고를 득하여 토목공사 진행 중 현재는 공사가 중단된 상태. 유치권 주장하는 현수막이 게시되어 있음. 주식회사 부국건설이 2025. 1. 24. 유치권신고(공사대금 150,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동은 평가 및 매각에서 제외. 1. 기호1 토지는 `전`이나 현 휴경지로 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어려우나 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 2. 기호2 토지는 `대`로 현 대지조성공사 진행중 중지된 상태로, 지상에 제시외 (ㄱ)이동이 용이한 컨테이너 2동 (ㄴ)유치권을 주장하는 현수막이 게시되어 있음.

국토부실거래가 경상남도 김해시 대동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	답	제1종일반주거	8m미만	728	71,000
25.12.13	전	제1종일반주거	8m미만	24.38	750	지분
25.12.04	하천	제1종일반주거	-	6	200	지분
25.12.04	답	제1종일반주거	-	6	200	지분
25.12.04	답	제1종일반주거	-	53	1,600	지분
25.12.04	하천	제1종일반주거	-	10	750
25.12.04	답	제1종일반주거	-	277	21,000
25.12.04	답	제1종일반주거	-	200	15,250
25.12.02	도로	제1종일반주거	-	400	2,600
25.12.02	도로	개발제한구역	-	69	100
25.11.21	전	개발제한구역	-	430	6,500
25.11.20	답	개발제한구역	12m미만	2382	72,000
25.11.15	답	개발제한구역	8m미만	863	8,700	지분
25.11.07	답	제1종일반주거	12m미만	138	6,700
25.11.04	답	개발제한구역	8m미만	1451.5	40,400	지분
25.10.28	답	제1종일반주거	8m미만	500	33,260
25.10.28	답	제1종일반주거	8m미만	56	3,700	지분
25.10.28	답	제1종일반주거	8m미만	500	33,260
25.10.28	답	제1종일반주거	8m미만	56	3,700	지분
25.10.27	임야	개발제한구역	-	185.13	1,011	지분
25.10.27	임야	개발제한구역	-	328.5	363	지분
25.10.27	묘지	개발제한구역	-	173.5	3,020	지분
25.10.25	답	제1종일반주거	8m미만	3	10
25.10.25	답	제1종일반주거	8m미만	54	90
25.10.24	답	개발제한구역	8m미만	644	12,000
25.10.21	도로	제1종일반주거	-	22	700
25.10.21	답	제1종일반주거	8m미만	131	3,300
25.10.13	답	제1종일반주거	8m미만	155.5	15,500	지분
25.10.10	답	제1종일반주거	8m미만	390	29,885
25.10.10	답	제1종일반주거	12m미만	132	10,115
25.10.10	답	제1종일반주거	-	19	1,456
25.10.10	답	제1종일반주거	8m미만	371	28,429
25.10.10	답	제1종일반주거	12m미만	132	10,115
25.10.08	답	제1종일반주거	-	393	25,545
25.10.08	답	개발제한구역	8m미만	1783	30,635
25.10.08	답	제1종일반주거	-	441	28,665
25.09.30	도로	제1종일반주거	-	14	260
25.09.30	도로	제1종일반주거	-	102	1,880
25.09.30	도로	제1종일반주거	-	33	600
25.09.30	묘지	자연녹지	-	1016	430	지분
25.09.29	묘지	개발제한구역	-	89	50	지분
25.09.26	답	제1종일반주거	8m미만	232	8,000	지분
25.09.17	대	제1종일반주거	8m미만	192	13,630
25.09.16	대	제1종일반주거	25m미만	340.9	33,000
25.09.12	대	제1종일반주거	12m미만	6	760
25.09.08	답	개발제한구역	8m미만	331	10,800	지분
25.09.02	답	제1종일반주거	8m미만	728	71,000
25.08.30	답	제1종일반주거	-	595	59,400
25.08.29	전	자연녹지	-	200	3,328
25.08.21	답	자연녹지	8m미만	1663	24,000
25.08.20	답	제1종일반주거	8m미만	172.66	7,380	지분
25.08.20	답	자연녹지	8m미만	607.33	11,720	지분
25.08.18	답	자연녹지	8m미만	1663	21,600
25.08.15	임야	자연녹지	8m미만	196.3	390	지분
25.08.15	임야	자연녹지	-	298	553
25.08.15	임야	자연녹지	8m미만	9314	17,287
25.08.15	임야	자연녹지	8m미만	22505	41,770
25.08.13	임야	자연녹지	8m미만	1329	1,400
25.08.08	답	자연녹지	-	671	4,000
25.08.06	대	제1종일반주거	-	13	865
25.08.01	답	개발제한구역	8m미만	992	15,000	지분
25.07.28	대	제1종일반주거	8m미만	33	1,800	지분
25.07.24	답	자연녹지	8m미만	2549	33,000
25.07.07	답	자연녹지	8m미만	1098.33	17,000	지분
25.07.04	답	자연녹지	8m미만	2518	32,980
25.07.04	답	자연녹지	8m미만	307	4,020
25.07.04	대	제1종일반주거	8m미만	79	3,000
25.06.30	답	자연녹지	8m미만	3002	49,950
25.06.25	답	제1종일반주거	8m미만	155.5	15,500	지분
25.06.25	전	개발제한구역	-	1273	9,600
25.06.24	답	자연녹지	8m미만	2767	51,000
25.06.18	답	개발제한구역	8m미만	1965	20,000
25.06.16	전	자연녹지	-	660	7,000
25.06.13	임야	제1종일반주거	-	4	185	지분
25.06.13	도로	제1종일반주거	-	20.5	367	지분
25.06.13	임야	제1종일반주거	8m미만	6	238	지분
25.06.13	임야	제1종일반주거	-	653	30,199
25.06.13	전	제1종일반주거	8m미만	33	1,387	지분
25.06.12	답	개발제한구역	12m미만	330	9,660
25.06.10	임야	제1종일반주거	8m미만	165	800	지분
25.06.05	임야	제1종일반주거	-	4	200	지분
25.06.05	임야	제1종일반주거	8m미만	6	150	지분
25.06.04	답	제1종일반주거	12m미만	242	12,218
25.06.04	답	제1종일반주거	12m미만	2500	110,720
25.06.04	답	제1종일반주거	-	932	33,564
25.06.04	도로	제1종일반주거	-	79	939
25.06.04	도로	제1종일반주거	-	145	1,724
25.06.03	답	제1종일반주거	-	387	25,155
25.05.28	답	제1종일반주거	8m미만	22	2,145
25.05.27	답	제1종일반주거	8m미만	42	1,500
25.05.27	답	제1종일반주거	8m미만	318	25,300
25.05.21	답	제1종일반주거	-	8	340
25.05.21	답	제1종일반주거	12m미만	6.61	800	지분
25.05.21	답	제1종일반주거	-	7	847
25.05.17	답	자연녹지	-	1012	15,300
25.05.17	답	자연녹지	8m미만	592	8,950
25.05.17	답	개발제한구역	-	1028	15,550
25.05.14	답	자연녹지	12m미만	330	9,660
25.05.10	답	자연녹지	8m미만	2102	27,348
25.04.30	대	제1종일반주거	8m미만	383	24,133
25.04.30	대	제1종일반주거	8m미만	228	14,367
25.04.28	도로	제1종일반주거	-	26.5	743	지분
25.04.28	임야	제1종일반주거	8m미만	127.5	10,177	지분
25.04.28	임야	제1종일반주거	8m미만	29.5	1,730	지분
25.04.10	답	자연녹지	-	2001	25,000
25.03.27	대	제1종일반주거	8m미만	215	8,020
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	924.5	16,400	지분
25.02.22	대	제1종일반주거	8m미만	98	5,000
25.02.21	대	제1종일반주거	12m미만	6	760
25.02.21	전	제1종일반주거	8m미만	33	2,000	지분
25.02.18	답	제1종일반주거	-	1053	61,500
25.02.12	답	자연녹지	-	200	6,000
25.02.12	도로	제1종일반주거	-	4	100
25.02.05	전	자연녹지	-	363.63	2,000	지분
25.01.27	도로	제1종일반주거	-	66	1,000
25.01.27	전	자연녹지	8m미만	517	4,500
25.01.25	대	제1종일반주거	8m미만	165.3	55,000	지분
25.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	2	100
25.01.08	전	개발제한구역	-	1461	10,750	지분
25.01.03	대	제1종일반주거	-	27.7	2,354
25.01.03	대	제1종일반주거	8m미만	232.5	16,896
25.01.03	전	제1종일반주거	8m미만	28	930	지분
25.01.03	전	제1종일반주거	8m미만	5.75	170	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월21일	소유권 박OO		소멸
2	2022년9월28일	근저당권 대OOOO	834,000,000	소멸기준
3	2022년9월28일	지상권 대OOOO		소멸
4	2023년8월21일	근저당권 대OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년5월31일	가압류 (OOOO	18,986,000	소멸
6	2024년6월7일	압류 국		소멸
7	2024년6월7일	가압류 롯OOOO	20,438,089	소멸
8	2024년6월13일	가압류 농OOOO	139,322,733	소멸
9	2024년7월24일	가압류 중OOOO	161,000,000	소멸
10	2024년11월6일	임의경매 대OOOO		소멸
11	2025년3월28일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/차량접근 불가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.01.24 유치권자 주OOO OOOO 유치권에의한권리신고서 제출

- 일괄매각. - 목록 1. 현황 ‘전’이나 현 ‘휴경지’로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지적도상 맹지임. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 지적측량을 요함. - 목록 2. 김해시로부터 건축신고를 득하여 토목공사 진행 중 현재는 공사가 중단된 상태. 유치권 주장하는 현수막이 게시되어 있음. 주식회사 부국건설이 2025. 1. 24. 유치권신고(공사대금 150,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 지상에 이 동이 용이한 컨테이너 2동은 평가 및 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	1,471,247,729원 1,023,571,248원	59% 3.2회
6개월	55건	1,985,684,683원 1,377,035,734원	60% 3.2회
12개월	101건	1,844,498,717원 1,285,339,981원	62% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.