감정가	606,185,550 원
최저가	(100%) 606,185,550 원
보증금	(10%) 60,618,555 원
청구액	358,669,703 원

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1583-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경990
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	272.50㎡(82.43 평)
건물면적	107.05㎡(32.38 평)
채무/소유자	유OO외 1명 / 이OO
채권자	병OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 990

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~84일	2025-06-09	배당요구종기일
~297일	2026-01-08	100%	606,185,550	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교동리 1583-7	대	272.5 ㎡ (82.43평)
건물	교동리 1583-7	단층 단독주택 경량철골구조	92.65 ㎡ (28.03평)
제시외 건물	교동리 1583-7	수목	㎡	포함
제시외 건물	교동리 1583-7	창고	14.4 ㎡ (4.36평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 ""울산향교"" 북측 인근에 위치하는 토지로 주위는 단독주택, 근린생활시설, 나대지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 인근지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주택부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 8M 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지지상에 별첨 사진과 같이 조형소나무6 기타수목3 목련1 남천1 연산홍 등 수목이 소재하는 바 감정목적을 고려하여 제시외 수목으로 일괄 평가하였으므로 업무에 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계사항 미상입니다. 2.기타사항은 없습니다 1)건물의 구조 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 외벽; 사이딩판넬붙임 등 마감 내벽;벽지 및 인테리어 마감 창호:샷시창호 2)이용상태 단독주택 3)설비내역 위생, 급배수설비 난방설비 전기설비 등이 되어 있음 4)부합물 및 종물 ㄱ; 판넬구조 선라이트지붕 단층 창고 약 14.4㎡이 소재함 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임 기타사항: 없음 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 및 제시외 건물 포함. 울산 울주군 삼남읍 교동리 소재 교동주공아파트 서측

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1583-7번지

대지면적

272.5㎡
(82.58평)

연면적

92.65㎡
(28.08평)

건축면적

92.65㎡
(28.08평)

용적률산정
연면적

92.65㎡
(28.08평)

건폐율

34%

용적률

34%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2009.05.29

사용승인일자

2009.07.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.03	단독	235.68	204.9	65,000	2016

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.22	44.53	2,000	25	1988
25.12.15	40	500	38	2007
25.12.11	60	500	55	2019
25.12.11	45	500	50	2014
25.12.11	40	500	43	2013
25.12.10	45	500	50	2014
25.12.09	60	500	45	2016
25.12.08	50	500	55	2017
25.12.07	43	1,000	40	2018
25.12.01	55	500	55	2014
25.11.28	25	300	30	2012
25.11.26	49	1,000	55	2018
25.11.26	25	200	32	2012
25.11.25	35	300	30	2013
25.11.24	30	300	39	2011
25.11.22	30	500	40	2017
25.11.18	30	3,500	0	2017
25.11.16	60	1,000	65	2017
25.11.14	30	500	40	2017
25.11.13	40	500	45	2013
25.11.09	25	300	32	2011
25.11.08	39.67	200	40	2007
25.11.06	120	1,000	70	2011
25.11.05	30	300	30	2011
25.11.05	45	500	52	2016
25.11.05	26.45	5,000	0	2011
25.11.03	27.69	300	40	2019
25.10.31	30	500	30	2018
25.10.26	25	300	30	2012
25.10.23	24.57	300	38	2017
25.10.22	25	400	40	2017
25.10.22	50	500	65	2018
25.10.20	28	500	38	2015
25.10.15	45.5	300	42	2018
25.10.13	25	500	30	2010
25.10.10	26.22	300	38
25.10.10	35	500	45	2013
25.10.09	27.69	200	42	2019
25.10.08	35	500	45	2017
25.10.03	26	300	30	2017
25.09.30	25	200	40	2016
25.09.29	33	300	36	2018
25.09.27	42	500	30	2014
25.09.27	56	500	40	2017
25.09.25	38	300	38	2018
25.09.23	35	300	30	2014
25.09.22	36	500	35	2015
25.09.20	30	300	39	2011
25.09.18	60	300	50	2011
25.09.15	30	200	42	2015
25.09.09	30	500	27	2017
25.09.08	35	300	45	2017
25.09.08	60	500	60	2016
25.09.08	45	500	43	2016
25.09.06	25	1,000	40	2011
25.09.01	26.22	300	38	2019
25.09.01	35	500	45	2017
25.08.30	51.56	300	40	2016
25.08.28	530.62	43,000		1900
25.08.28	25	300	38	2013
25.08.27	42	500	34	2012
25.08.27	42	500	34	2012
25.08.27	40	500	60	2018
25.08.27	52	500	50	2015
25.08.25	26.45	300	30	2008
25.08.25	26	300	30	2008
25.08.22	30	300	35	2011
25.08.21	43	300	45	2018
25.08.19	33	200	30	2007
25.08.17	42.9	500	50	2018
25.08.11	148.32	35,000		1900
25.08.09	30	300	38	2011
25.08.09	30	300	38	2011
25.08.08	33	500	30	2016
25.08.08	132.08	1,000	60	2015
25.08.06	40	400	45	2014
25.08.05	30	500	37	2016
25.08.04	33.06	300	30	2017
25.07.31	43	5,000	0	2015
25.07.30	30	7,000	0	2007
25.07.29	39	2,000	20	2018
25.07.27	39.67	200	40	2007
25.07.26	39.67	500	40	2016
25.07.21	159.32	2,000	100	2018
25.07.21	30	500	40	2016
25.07.18	26.22	300	38
25.07.16	30	300	39	2011
25.07.13	26.45	200	28	2015
25.07.10	25	200	40	2016
25.07.10	26.44	300	30	2017
25.07.08	45	500	30	2016
25.07.05	36	200	50	2012
25.07.03	40	200	50	2012
25.07.02	45	500	50	2011
25.07.02	33	300	30	2012
25.06.29	33.06	300	35	2007
25.06.25	26.22	200	38	2019
25.06.23	40	200	30	2012
25.06.23	45	500	45	2016
25.06.23	56	500	45	2017
25.06.22	52.8	2,000	45
25.06.20	35	300	43	2017
25.06.18	45	500	45	2011
25.06.17	28	500	38	2014
25.06.17	40	5,500	6	2016
25.06.14	148.32	35,000		1985
25.06.14	40	300	30	2007
25.06.13	25	300	30	2011
25.06.12	43	500	43	2016
25.06.12	32.23	500	40	2007
25.06.12	33	200	30	2011
25.06.11	132.16	14,000	20	2011
25.06.09	52.89	500	67	2016
25.06.09	29.75	500	30	2015
25.06.07	42	300	30	2012
25.06.05	25	4,000	0	2016
25.06.05	25	300	45	2015
25.06.04	30	300	30	2012
25.06.04	22	200	27	2015
25.06.04	35	2,500	30	2017
25.06.02	36.36	300	32	2012
25.05.30	42	300	45	2011
25.05.28	25	300	28	2015
25.05.26	28	4,500	0	2014
25.05.21	57	7,500	0	2017
25.05.18	25	3,500	5	2017
25.05.16	26.22	300	38	2019
25.05.16	35	300	45	2017
25.05.07	33	300	42	2016
25.05.07	30	500	35	2017
25.05.01	25	300	30	2011
25.05.01	25	300	38	2017
25.04.28	52.89	1,000	55	2016
25.04.25	29.75	200	30	2012
25.04.25	33	4,000	0	2017
25.04.24	40	500	38	2017
25.04.21	35	300	40
25.04.20	60.04	500	40	2010
25.04.20	52.62	200	20
25.04.17	40	500	40	2017
25.04.16	30	300	38
25.04.12	49	300	45
25.04.11	30	4,500	0	2016
25.04.06	40	500	48	2017
25.04.06	35	300	45	2017
25.04.02	53	500	45	2016
25.02.28	43	500	33	2016
25.02.26	39.67	4,500	0	2015
25.02.26	643.47	92,200		2017
25.02.26	85	15,000	0	2013
25.02.25	39.66	500	40	2017
25.02.25	40	500	50	2011
25.02.24	45	300	50	2018
25.02.24	146.97	30,000		1999
25.02.24	26.4	300	30	2012
25.02.24	40	500	40	2017
25.02.16	28	500	38	2015
25.02.15	26.44	200	30	2011
25.02.14	33	500	30	2015
25.02.12	26.44	300	30	2017
25.02.10	45	500	45	2015
25.02.10	39.66	300	30	2008
25.02.08	100.27	2,000	110	2021
25.02.08	43	2,000	25	2018
25.02.08	26.45	200	30	2010
25.02.07	52.89	600	35	2016
25.02.07	39.67	500	45	2016
25.02.06	23.1	200	30	2016
25.02.05	50	300	48	2011
25.01.30	27	300	37	2018
25.01.24	198.54	24,500		1992
25.01.23	45.5	500	40	2018
25.01.21	152.28	12,000	0	2017
25.01.20	40	400	43	2014
25.01.17	30	300	38	2011
25.01.13	25	4,000	0	2017
25.01.13	39.66	500	30	2017
25.01.13	40	500	35	2008
24.12.31	157.88	700	128	2016
24.12.27	45	500	40
24.12.25	27	3,000	0	2011
24.12.23	39.66	300	30	2008
24.12.21	66.2	500	70	2016
24.12.20	42	300	38	2016
24.12.20	28	300	30	2010
24.12.17	53	500	55	2017
24.12.16	20	300	30	2015
24.12.10	50	300	50	2017
24.12.09	33	300	30	2011
24.12.09	49.58	500	50	2018
24.12.06	51	300	45	2016
24.12.04	28	300	42	2016
24.11.29	45	300	40	2018
24.11.29	33	300	30	2011
24.11.23	71.47	4,000	0
24.11.21	45	7,000	8	2017
24.11.21	99	1,000	60
24.11.18	27	500	40	2016
24.11.14	35	300	45	2017
24.11.12	50	5,000	0	2015
24.11.10	25	300	30	2015
24.11.09	40	700	41	2013
24.10.29	33	300	30	2012
24.10.29	52	500	50	2016
24.10.28	50	500	35	2008
24.10.23	30	300	30	2011
24.10.21	30	500	30
24.10.20	30	300	35	2016
24.09.27	35	1,000	40
24.09.27	71.02	285,000		2019
24.09.25	39.67	300	38	2017
24.09.24	27	300	38	2018
24.09.24	40	200	38	2007
24.09.22	43	500	45	2017
24.09.08	25	500	30	2016
24.08.24	40	300	40	2011
24.07.31	33	200	30	2011
24.07.30	30	200	35	2011
24.07.25	28	300	37	2016
24.07.23	45	1,000	43	2015
24.07.23	30	1,000	33	2016
24.07.12	49.59	500	50	2014
24.07.12	39.66	500	45	2015
24.07.11	25	300	30	2008
24.07.11	40	300	45	2017
24.07.09	46	300	45	2016
24.07.08	28	300	35	2016
24.07.04	30	2,000	20	2012
24.07.03	40	300	30	2014
24.07.01	43	5,000	0	2017
24.06.29	55	300	42	2018
24.06.28	43	500	40	2017
24.06.27	53	500	50	2018
24.06.25	40	500	42	2013
24.06.23	55	1,000	40	2017
24.06.20	59.5	300	38	2010
24.06.19	125.62	4,000	50	2016
24.06.16	30	300	38	2013
24.06.14	36.36	300	30	2012
24.06.14	28	500	35	2014
24.06.11	35	300	35	2014
24.06.10	40	300	30	2007
24.06.07	99	2,000	35	2006
24.06.07	26.44	300	28	2010
24.06.03	70	2,000	47	2016
24.06.03	40	300	35	2015
24.06.02	534.6	90,000		2016
24.05.31	26.44	300	30	2011
24.05.27	29.75	300	30	2011
24.05.24	52	300	55	2017
24.05.24	30	300	48	2016
24.05.21	49.5	2,000	15	2008
24.05.20	28	300	35	2016
24.05.20	42.97	500	38	2017
24.05.18	132.23	11,000	0	2017
24.05.17	40	300	45	2017
24.05.17	116.88	1,000	90	2015
24.05.16	49.58	500	49	2017
24.05.15	49.58	500	50	2017
24.05.15	33	300	30	2014
24.05.14	43	300	43	2018
24.05.08	40	500	48	2016
24.05.07	49	300	40
24.05.07	130	8,000	0	2008
24.05.07	26.44	300	30	2017
24.04.29	45	400	42	2016
24.04.26	26.44	300	30	2011
24.04.24	99.5	35,000		1999
24.04.22	49.58	500	40	2012
24.04.21	40	500	40
24.04.20	46.28	4,500	10
24.04.20	30	200	30	2015
24.04.19	30	300	29	2018
24.04.19	539.53	76,000		2017
24.04.18	30	200	40
24.04.17	22.5	200	36
24.04.15	39.66	2,000	30	2015
24.04.15	144.31	31,200		1999
24.04.11	22.5	200	31	2018
24.04.11	30	300	35	2012
24.04.11	42	300	38
24.04.09	26.44	300	27	2013
24.04.04	40	300	40
24.04.03	49	500	50	2012
24.04.01	60	1,000	65	2018
24.04.01	40	500	40
24.03.29	40	300	40
24.03.22	56	500	50
24.03.22	26.44	300	30
24.03.21	33	300	30
24.03.21	33	300	30
24.03.20	42.97	300	30
24.03.19	32.23	500	40
24.03.18	29	300	30
24.03.18	45	500	45
24.03.16	25	300	35
24.03.15	39.66	4,000	0
24.03.15	65	500	30
24.03.15	45	7,000	0
24.03.12	30	300	30
24.03.11	56	2,000	45
24.03.11	40	500	48
24.03.11	45	500	55
24.03.09	33	300	30
24.03.05	30	4,000	0
24.03.04	33	200	40
24.03.02	45	500	42
24.02.28	26.44	300	29
24.02.26	26.44	200	30
24.02.22	29.75	300	30
24.02.21	38	500	30
24.02.20	27	150	30
24.02.19	49	500	50
24.02.19	30	300	30
24.02.19	72.44	3,500	0
24.02.15	40	500	30
24.02.14	30	300	45
24.02.12	56	500	55
24.02.07	30	300	35
24.02.06	29	200	32	2018
24.02.05	60	200	30	2013
24.02.03	45	500	48	2014
24.02.02	49.5	3,500	2	2008
24.01.30	38	2,000	25	2017
24.01.25	30	300	35	2018
24.01.22	40	4,500	0	2014
24.01.18	40	500	34	2013
24.01.16	40	500	40	2014
24.01.16	40	4,500	0	2014
24.01.15	30	300	37	2018
24.01.15	33	500	30	2015
24.01.13	49	500	50	2013
24.01.12	142.42	5,000	40	2017
24.01.12	60	5,000	25	2017
24.01.11	49	1,000	60	2017
24.01.11	85	2,000	40	2007
24.01.10	42.97	500	43	2017
24.01.10	49.58	250	42	2011
24.01.09	26.88	300	35	2019
24.01.06	30	300	35	2018
24.01.06	40	300	40	2017
24.01.03	40	300	50	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월26일	소유권 이OO		소멸
2	2024년9월3일	근저당권 병OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2024년9월6일	근저당권 병OOOO	84,000,000	소멸
4	2025년3월18일	임의경매 병OOOO		소멸
5	2025년4월18일	가압류 현OOOO	27,674,957	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월26일	소유권 이OO		소멸
2	2024년9월3일	근저당권 병OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2024년9월6일	근저당권 병OOOO	84,000,000	소멸
4	2025년3월18일	임의경매 병OOOO		소멸
5	2025년4월18일	가압류 현OOOO	27,674,957	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목 및 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	493,577,460원 386,518,000원	78% 1회
6개월	3건	746,601,653원 489,172,667원	66% 2회
12개월	16건	880,801,793원 448,760,369원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.