감정가	99,371,620 원
최저가	(100%) 99,371,620 원
보증금	(10%) 9,937,162 원
청구액	20,030,850 원

경상남도 양산시 호계동 393

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사건번호	2025타경973
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적
건물면적	193.33㎡(58.48 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 973

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~84일	2025-06-02	배당요구종기일
~304일	2026-01-08	100%	99,371,620	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	호계동 393	1층 근린생활시설 일반철골구조	105.34 ㎡ (31.87평)
건물	호계동 393	2층 주택 일반철골구조	87.99 ㎡ (26.62평)
1) 위치/자연녹지지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 호계동 소재 ""산막일반산업단지"" 동측 인근에 소재하며 주위는 종교시설,전원주택. 농경지 및 임야로 형성되어 있습니다 2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며 일반적인 대중교통사정은 시외곽지로 불편합니다 3)형태 및 이용상태 부정형의 대체로 평탄한 토지로서 근린생활,주택건부지로 이용 중입니다 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약4-5미터 도로에 접합니다 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상이며 토지는 매각대상에서 제외되어 있습니다. 2.현재 토지소유자와 건물소유자가 동일하지 않습니다 1)건물의 구조 구조; 일반철골구조 기와지붕 2층 외벽: 치장목재 마감 내벽: 일부치장목재붙임 창호: 샷시창 2)이용상태 1층:근린생활시설이나 현재 공실임 2층:주택 3)설비내역 전기설비,수도설비 등 4)부합물 및 종물 없음 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대사항은 미상임 2.본건물은 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가하여 건축물 현황도 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 2층 건물 외벽 및 2층계단, 외부노출 배관설비 등이 관리 부실로 일부 파손,훼손되어 있는 바 원상회복을 위한 보수가 필요한 사항임 3.본건 감정평가는 토지가 제외되어 건물만의 매각평가의뢰로서 현재 등기사항전부증명서상 건물소유자(김순래)와 토지소유자(신영수, 노종수)가 상이한 바 경매진행 시 유의하시기 바랍니다 닫기
참고 사항	1. 본건 건물만 매각대상임(토지는 타인 소유로 매각대상 아님). 2. 건물 2층 외벽, 계단, 배관설비 등 일부 파손, 훼손으로 보수 필요함. 본건 부동산은 양산 호계동 소재

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 호계동 393번지

대지면적

699㎡
(211.82평)

연면적

193.33㎡
(58.58평)

건축면적

127.88㎡
(38.75평)

용적률산정
연면적

193.33㎡
(58.58평)

건폐율

18.29%

용적률

27.66%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2012.09.20

사용승인일자

2013.10.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월22일	소유권 김OO		소멸
2	2025년3월11일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 99,371,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,030,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/기와지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 건물만 매각대상임(토지는 타인 소유로 매각대상 아님). 2. 건물 2층 외벽, 계단, 배관설비 등 일부 파손, 훼손으로 보수 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	504,767,240원 247,970,900원	49% 2회
12개월	5건	478,706,604원 276,694,200원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.