감정가	4,349,084,100 원
최저가	(100%) 4,349,084,100 원
보증금	(10%) 434,908,410 원
청구액	2,977,210,459 원

경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 47-5

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사건번호	2025타경20405
중복사건	병합 2025타경20406,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,240.00㎡(1,282.60 평)
건물면적	216.35㎡(65.45 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20405

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~4일	2025-02-24	경매개시결정
~85일	2025-05-16	배당요구종기일
~322일	2026-01-08	100%	4,349,084,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕동동 47-5	과수원	2486 ㎡ (752.02평)
	덕동동 47-9	과수원	233 ㎡ (70.48평)
	덕동동 47-10	과수원	1401 ㎡ (423.80평)
	덕동동 53-7	답	120 ㎡ (36.30평)
건물	덕동동 47-5	단층 근린생활시설 일반철골구조	199.41 ㎡ (60.32평)
제시외 건물	덕동동 47-5	계단실	16.94 ㎡ (5.12평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 'EAC창원요양병원' 북동측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건은 공히, 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히, 부정형 완경사로서, 일련번호 2,4 : 상업나지, 일련번호 1,3 : 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일련번호 1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(날개지구), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 일련번호 2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(날개지구), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호 3: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(날개지구), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(날개지구), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각[제시외 건물(5-1) 매각 포함]. 목록1~4는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 목록1~3의 지목은 ‘과수원’, 목록4의 지목은 ‘답’이나, 목록1, 3은 상업용 건부지, 목록2, 4는 상업나지로 이용 중임. 목록5는 근린생활시설로 공실임. 2025. 3. 12. 및 2025. 3. 13.에 목록1, 3 및 목록5에 대하여 유치권자 최성배의 유치권신고서(공사대금 368,270,000원)가 접수되었으나 그 성립여부는 불분명함. 본건1~4는 제시목록상 `과수원` 및 `답`이나 현황 일단의 `건부지` 및 `부속토지

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 47-5번지

대지면적

4240㎡
(1284.85평)

연면적

199.41㎡
(60.43평)

건축면적

199.41㎡
(60.43평)

용적률산정
연면적

199.41㎡
(60.43평)

건폐율

4.7%

용적률

4.7%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2019.06.10

사용승인일자

2024.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년9월20일	근저당권 진OOOO	3,360,000,000	소멸기준
3	2023년9월20일	지상권 진OOOO		소멸
4	2023년10월20일	근저당권 (OOOO	2,280,000,000	소멸
5	2024년4월24일	가압류 최OO	343,700,000	소멸
6	2024년6월26일	압류 국		소멸
7	2024년8월8일	압류 국		소멸
8	2025년2월12일	압류 창OO		소멸
9	2025년2월24일	임의경매 진OOOO		소멸
10	2025년8월19일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 (OOOO	소멸
2	2025년2월24일	강제경매 진OOOO	소멸기준
3	2025년4월1일	압류 국	소멸
4	2025년8월19일	압류 창OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OOOOOOOO	본건전부
최OOOOOOOO	미전입		2024. 5. 30.경부터 현재까지.
비고 (매각물건 명세서)	최성배: 유치권자로서 공사대금 약 3억 8천만 원에 대하여 2024. 5. 30.경부터 유치권 행사 중(점유 및 관리 등)이라고 현황조 사됨.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최성배: 유치권자로서 공사대금 약 3억 8천만 원에 대하여 2024. 5. 30.경부터 유치권 행사 중(점유 및 관리 등)이라고 현황조 사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~4: 2023. 9. 20. 근저당권 목록 5: 2025. 2. 24. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.03.12 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 유치권신고서 제출
2025.03.12 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 유치권신고서 제출

일괄매각[제시외 건물(5-1) 매각 포함]. 목록1~4는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 목록1~3의 지목은 ‘과수원’, 목록4의 지목은 ‘답’이나, 목록1, 3은 상업용 건부지, 목록2, 4는 상업나지로 이용 중임. 목록5는 근린생활시설로 공실임. 2025. 3. 12. 및 2025. 3. 13.에 목록1, 3 및 목록5에 대하여 유치권자 최성배의 유치권신고서(공사대금 368,270,000원)가 접수 되었으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	80,404,762원 46,168,514원	57% 3.3회
6개월	21건	80,404,762원 46,168,514원	57% 3.3회
12개월	22건	78,477,273원 45,308,027원	58% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.