감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	158,000,000 원

경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 303호

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사건번호	2025타경72119
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 1일전
토지면적	32.23㎡(9.75 평)
건물면적	53.89㎡(16.30 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72119

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~2일	2025-04-18	경매개시결정
~84일	2025-07-09	배당요구종기일
~267일	2026-01-08	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마산리 183-36	1175분의 32.225	32.225 ㎡ (9.75평)
건물	마산리 183-36	다동 3층 303호 철근콘크리트구조	53.885 ㎡ (16.30평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 ""경북중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 제다동 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2020.06.25) 외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌미장쌓기 내벽 : 벽지 및 일부 타일 창호 ; 샷시창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중이며, 세부 이용상황은 별지 내부구조도 참조 바람. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(가산도시), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 거주자 부재로 임대여부 미상임. 닫기
참고 사항	민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함) - 공부상 철근콘크리트구조 슬래브지

건축물현황

소재지

경기도 포천시 가산면 마산리 183-36번지

대지면적

연면적

755.6㎡
(228.97평)

건축면적

185.51㎡
(56.22평)

용적률산정
연면적

755.6㎡
(228.97평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.31

사용승인일자

2020.06.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 포천시 가산면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.08	럭스포레타운빌	4	68.57	1,000	60	2024
25.12.04	송학레미안2차	2	53.885	9,200		2020
25.12.03	오크빌리지(455-7)	1	68.57	13,000		2015
25.11.25	한신빌라(가동)	2	51.36	5,400		1996
25.11.23	(42-4)	2	48.6	500	35	2006
25.11.14	주원홈타운(2동3동5동)	5	67.5558	8,000	0	2018
25.11.04	초원빌라(다,라동)	1	60	5,200		1997
25.10.28	제이파크빌	4	71.85	28,000		2023
25.10.27	인정타운빌(185-1)	4	70.878	1,000	65	2014
25.10.20	제이파크	4	71.31	28,000		2022
25.10.17	태흥파크(101동102동)	3	68.4	7,900		2018
25.10.16	주원홈타운(2동3동5동)	5	67.5558	8,000	0	2018
25.09.16	초원빌라(다,라동)	3	60	500	45	1997
25.09.12	주원베스트빌2차(2동3동)	4	59.9	9,900		2014
25.09.12	주원베스트빌2차(2동3동)	4	59.9	9,900		2014
25.09.11	럭스포레타운빌	2	68.57	22,000		2024
25.09.04	한신빌라(나동)	1	53.55	5,400		1996
25.09.01	(455-14)	4	68.57	11,000	0	2017
25.08.05	제이파크빌	2	71.85	26,000		2023
25.08.05	한신빌라(2차,B동)	2	74.88	6,800		1997
25.08.01	럭스포레타운빌	2	68.57	22,000		2024
25.07.31	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.07.29	삼정빌라(C동)	2	41.84	500	35	1994
25.07.09	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.07.03	초원빌라(다,라동)	2	46.64	3,600		1997
25.06.13	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.06.09	럭스포레타운빌	4	68.57	22,000		2024
25.06.09	경원빌라	1	69.78	500	55	1992
25.05.13	제이파크	5	38.6	15,000		2022
25.05.08	대종빌라	3	43.65	3,500		1991
25.05.02	제이파크빌	2	70.35	28,000		2023
25.04.28	초원빌라(가,나동)	2	59.66	5,500		1997
25.04.15	인정타운빌(185-1)	4	64.036	11,000		2014
25.04.11	제이파크빌	3	71.85	28,000		2023
25.04.02	초원빌라(가,나동)	2	59.57	5,000		1997
25.04.01	주원베스트빌(148-3)	3	59.55	11,600		2013
25.04.01	주원베스트빌2차(2동3동)	2	59.9	11,500		2014
25.02.16	주원홈타운(1동4동)	3	70.584	1,000	60	2018
25.02.14	가산빌라	4	58.75	4,800		1992
25.02.14	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.02.10	대종빌라	2	43.65	3,300		1991
25.02.04	대종빌라	4	43.65	3,500		1991
25.02.01	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.01.24	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024
25.01.17	럭스포레타운빌	1	68.57	22,000		2024

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월6일	소유권 최OO		소멸
2	2022년5월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년3월28일	임차권설정 임OO	158,000,000	인수
4	2025년4월18일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2025년8월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2025.02.04.
임OO	건물전부	158,000,000	O
임OO	2022.04.11. 2022.03.14.		2022.04.14.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	158,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.11. 2022.03.14.	2025.04.16.	2022.04.14.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 임하나) : 경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인이며, 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 임하나) : 경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인이며, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 2024.03.28. 주택임차권등기(임대차보증금 158,000,000원, 전입일자 2022.04.11., 확정일자 2022.03.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 18. 강제경매 설정 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 2024.03.28. 주택임차권등기(임대차보증금 158,000,000원, 전입일자 2022.04.11., 확정일자 2022.03.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	151,240,000원 85,825,000원	66% 2.6회
6개월	13건	160,861,538원 89,898,304원	62% 2.2회
12개월	42건	145,409,524원 83,522,146원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.