감정가	206,000,000 원
최저가	(100%) 206,000,000 원
보증금	(10%) 20,600,000 원
청구액	206,000,000 원

경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 8층 807호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경71341
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 10일전
토지면적	5.00㎡(1.51 평)
건물면적	31.50㎡(9.53 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71341

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~80일	2025-05-26	배당요구종기일
~307일	2026-01-08	100%	206,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교문동 227-22	807.7분의 5.0044	5.0044 ㎡ (1.51평)
건물	교문동 227-22	8층 807호 철근콘크리트구조	31.5 ㎡ (9.53평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 구리시 교문동 소재""한양대학교구리병웡"" 남동측 인근에 위치하며 인근일대는 각종 근린생활시설 및 공동주택, 주상용 건물이 혼재 형성된 지역으로 주위환경 양호시 됨. 2)교통상황 본 건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 ""구리역""이 소재하며 일반적인 교통사정 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 8층 807호로서 2020.02.07. 사용승인 되었으며 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌, 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지도배, 일부타일마감 등 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 사용중임.(상세내역은 후면 내부구조도 참조) 5)설비내역 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 옥내소화전 및 화재 탐지, 경보설비, 도시가스 및 개별난방설비, 주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 토지 남측으로 폭 약8미터, 북서측으로 폭 약4미터 내외 포장도로와 2면이 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대) 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 공부상 `업무

건축물현황

소재지

경기도 구리시 교문동 227-22번지

대지면적

807.7㎡
(244.76평)

연면적

8709.51㎡
(2639.25평)

건축면적

670.13㎡
(203.07평)

용적률산정
연면적

7583.45㎡
(2298.02평)

건폐율

82.97%

용적률

938.89%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.11

사용승인일자

2020.02.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 구리시 교문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.10	구리아이폴리스	6	35.7	17,000	0	2020
25.10.30	구리아이폴리스	11	31.5	16,550		2020
25.10.16	구리아이폴리스	12	35.7	18,800		2020
25.09.15	구리아이폴리스	6	39.4	4,356	17	2020
25.08.21	구리아이폴리스	8	41.21	1,000	95	2020
25.08.12	구리아이폴리스	12	35.7	13,720		2020
25.07.24	구리아이폴리스	12	31.39	4,000	70	2020
25.05.15	구리아이폴리스	7	31.5	1,000	95	2020
25.04.06	구리아이폴리스	11	35.7	1,000	65	2020
24.12.14	구리아이폴리스	7	19.7	1,000	53	2020
24.11.22	구리아이폴리스	13	41.21	1,000	85	2020
24.11.04	구리아이폴리스	9	39.4	25,957		2020
24.10.26	구리아이폴리스	3	19.7	1,000	50	2020
24.08.05	구리아이폴리스	4	35.7	16,000	0	2020
24.07.01	구리아이폴리스	4	19.7	500	55	2020
24.05.20	구리아이폴리스	7	31.5	1,000	83	2020
24.05.13	구리아이폴리스	13	41.21	1,000	85	2020
24.04.01	구리아이폴리스	7	41.21	1,000	87	2020
24.03.23	구리아이폴리스	6	41.21	1,000	85	2020
24.03.22	구리아이폴리스	2	41.21	1,000	85	2020
24.03.07	구리아이폴리스	3	19.7	12,000	0	2020
24.01.27	구리아이폴리스	7	35.7	17,000	0	2020
24.01.22	구리아이폴리스	14	41.2	200	90	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월20일	소유권 권OO		소멸
2	2021년1월25일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년4월6일	압류 국		소멸기준
4	2022년9월20일	가압류 주OOOO	2,071,000,000	소멸
5	2023년7월26일	임차권설정 조OO	206,000,000	소멸
6	2024년4월16일	압류 구OO		소멸
7	2025년3월10일	강제경매 조OO		소멸
8	2025년3월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	206,000,000	O
조OO	2020.11.03. 2020.11.03.		2020.11.20.~2022.11.20.
비고 (매각물건 명세서)	조양규:매수인에게 2020.11.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조양규:매수인에게 2020.11.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 4번 주택임차권 설정등기(2023.7.26.제86175호 - 임차보증금 206,000,000원, 전입일자 2020.11.3., 확정일자 2020.11.3. 배 당에서 보증금이 전액배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.06.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 4번 주택임차권 설정등기(2023.7.26.제86175호 - 임차보증금 206,000,000원, 전입일자 2020.11.3., 확정일자 2020.11.3. 배 당에서 보증금이 전액배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 주거용 오피스텔로 이용 중임(상세내역은 감정평가서 후면 내부구조도 참조) 2. 한국토지주택공사가 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제25조 제2항에 따른 우선매수권을 신청채권자(임차 인)로부터 양도받았음 안내하는 서면을 2025.10.01.자로 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	750,333,333원 690,629,800원	92% 1.2회
6개월	15건	648,533,333원 570,101,247원	87% 1.3회
12개월	35건	680,571,429원 613,043,458원	89% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.