감정가	4,790,856,400 원
최저가	(34%) 1,643,263,000 원
보증금	(10%) 164,326,300 원
청구액	3,033,034,111 원

경기도 가평군 청평면 대성리 산56-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경2794
중복사건	병합 2024타경2002,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:30 입찰 28일전
토지면적	13,609.00㎡(4,116.72 평)
건물면적	747.71㎡(226.18 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	수OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2794

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-25	경매접수
~1일	2022-10-26	경매개시결정
~617일	2024-07-03	배당요구종기일
~1171일	2026-01-08	100%	4,790,856,400	유찰
~1220일	2026-02-26	70%	3,353,599,000	유찰
~1255일	2026-04-02	49%	2,347,519,000	유찰
~1290일	2026-05-07	34%	1,643,263,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대성리 산56-5	임야	13609 ㎡ (4,116.72평)
건물	대성리 산56-5	1층 주택 철근콘크리트조	124.86 ㎡ (37.77평)
	대성리 산56-5	2층 주택 철근콘크리트조	54.31 ㎡ (16.43평)
	대성리 산56-5	1층 주택 철근콘크리트조	86.06 ㎡ (26.03평)
	대성리 산56-5	2층 주택 철근콘크리트조	45.17 ㎡ (13.66평)
	대성리 산56-5	1층 주택 철근콘크리트조	86.87 ㎡ (26.28평)
	대성리 산56-5	2층 주택 철근콘크리트조	45.17 ㎡ (13.66평)
	대성리 산56-5	1층 주택 철근콘크리트조	86.87 ㎡ (26.28평)
	대성리 산56-5	2층 주택 철근콘크리트조	45.17 ㎡ (13.66평)
	대성리 산56-5	1층 주택 철근콘크리트조	86.06 ㎡ (26.03평)
	대성리 산56-5	2층 주택 철근콘크리트조	45.17 ㎡ (13.66평)
제시외 건물	대성리 산56-5	데크	30 ㎡ (9.08평)	포함
제시외 건물	대성리 산56-5	바닥	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 무난시됨. 2)교통상황 본건 남동측 근거리에 노선버스정류장이 소재하나, 지리적 여건상 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 "개발행위허가 및 건축허가"를 득하고 토목공사 및 건축이 진행중인 부지이며, 허가제외지는 자연림상태 및 하천부지등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연 보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,수질 보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 평가외건물 ㉠-㉫이 소재함.(지적개황도 및 사진참조) 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목은 "임야"이나, 인허가를 득하고 토목 및 건축공사가 진행중인 상태이며, 일부는 하천부지 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	* 일괄매각. 제시외 건물[목록2. 데크(목조) 30㎡, 바닥(인조대리석12㎡)] 포함 * 목록1. 지상에 소재하는 평가 외 건물 ㉠~㉫ 이 소재하나, ㉫~㉥ 은 매각에서 제외[단, ㉠~㉤ 은 병합(자) 사건에서 평가되어 목록2.~6.으로 되어 일괄매각대상임]하며 ㉫~㉥ 에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명 * 목록1. 지상의 평가 외 건물로 인하여 제한받는 토지의 가격은 1,986,325,600원임 목록 1. -지목은 임야이나 경사진 산지를 평탄화하여 주택 10동을 건축하였고 10동 중 5동은 이미 도로명주소가 부여된 상태이고 나머지 5동은 건축이 완료되지 않은 상태임, 진입도로는 비포장상태이고 현재 위쪽은 산이 파헤쳐진 상태이고 일부는 하천부지도 포함된 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 내지 4. 철근콘크리트조 평슬라브 지붕 2층 단독주택 -5. 철제 컨테이너조 사무실 -6. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택 -7. 철제 컨테이너조 사무실 -8. 내지 12. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 단독주택

국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 대성리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.14	125.61	1,000	120	2023
25.11.12	72.02	24,500		2002
25.11.10	32	4,000	0	2015
25.09.29	29.64	14,000	0	2011
25.09.27	94.4	8,000	0	2004
25.08.08	105.61	20,000	0	2018
25.08.06	121.05	25,800		2021
25.07.10	125.4	11,000	0	1980
25.07.07	25	1,000	30	2015
25.06.05	228.22	7,300	0	1989
25.05.03	68.56	1,500	65	2020
25.01.18	128.85	12,000	0	2018
25.01.11	27.16	500	50	2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년10월19일	근저당권 수OOOO	3,216,000,000	소멸기준
3	2020년5월4일	근저당권 이OO	750,000,000	소멸
4	2021년3월29일	가압류 (OOOO	9,723,300	소멸
5	2021년4월6일	가압류 (OOOO	49,078,740	소멸
6	2021년4월20일	가압류 조OO	112,550,000	소멸
7	2021년6월4일	가압류 무OOOO	46,420,000	소멸
8	2022년10월26일	임의경매 수OOOO		소멸
9	2022년12월5일	압류 가OO		소멸
10	2024년4월12일	압류 가OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년10월12일	가처분 수OOOO		인수
3	2024년3월18일	근저당권 수OOOO	3,216,000,000	소멸기준
4	2024년4월12일	임의경매 수OOOO		소멸
5	2024년5월31일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
염OO	목록2.전부
염OO
이OO	목록3.전부		O
이OO	2021.03.03.
임OO	목록2.전부	120,000,000	O
임OO	2021.01.19. 2021.10.26.	2024.6.20.	2021.06.08.~2025.06.08.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1261일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1261일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.- 2018.10.19.근저당권 설정 목록2.~6.- 2024.3.18.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1. 지상의 평가 외 건물 중 ㉫~㉥ 에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

* 일괄매각. 제시외 건물[목록2. 데크(목조) 30㎡, 바닥(인조대리석12㎡)] 포함 * 목록1. 지상에 소재하는 평가 외 건물 ㉠~㉫ 이 소재하나, ㉫~㉥ 은 매각에서 제외[단, ㉠~㉤ 은 병합(자) 사건에서 평가되어 목록2.~6.으로 되어 일괄매각대상임]하며 ㉫~㉥ 에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명 * 목록1. 지상의 평가 외 건물로 인하여 제한받는 토지의 가격은 1,986,325,600원임 1. 목록1. 공부상 지목은 '임야'이나, 인허가를 득하고 토목 및 건축공사가 진행 중인 상태이며, 일부는 하천부지 등으로 이용 중임 2. 목록2.~6.은 감정평가서상 사용승인이 되지 않은 미등록 건물로 조사됐으나, 신청채권자 수지신용협동조합이 2023.07.21. 보 정서(건축·대수선·용도변경 허가서)를 제출함 3. 감정평가서상 유치권자가 점유하고 있는 것으로 조사됨 4. 석청구(강산건설)가 2024.06.13. 유치권신고(공사대금 203,717,250원)를 하였음 5. 배경식(케이에스산업)이 2024.07.1. 유치권신고(공사대금 460,000,000원)를 하였음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	576,801,000원 183,010,000원	32% 4회
6개월	3건	621,860,500원 257,726,667원	45% 3회
12개월	6건	486,216,140원 284,313,333원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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